｛更新至07月31日：大直，最新實價登錄｝

【看屋收費社區】僅小坪數《大直逸廊》、《明水悅》有成交，其餘社區全掛蛋。

【國宅與軍宅】國宅竟然只成交1筆，通北街軍宅竟然此次零成交！低總價三房也到頂了，房市量縮急凍！

【豪宅賠售or價難看】樂群二路《首泰三悉-風昀》四樓賠售、明水路《輕井澤》創新低單價。

【零交易門牌增】堤頂大道二段、樂群三路、敬業四路、通北街、敬業二路、崇實路。

【值得關注】22筆中，16筆純住宅，6筆商業區違規住宅，有點懸殊。......↓

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【樂群二路】

首泰三悉-風昀四樓：103年08月11180萬入手，114年04月25日9988萬脫手，持有11年賠售1192萬元，豪宅果然難以保值。

【明水路】

輕井澤三樓：成交155.2萬元創歷史新低，新聞有報導，總之就是1.豪宅限貸、2.大坪數卻只配一個車位、3.低樓層無河景造成的囉→https://house.ettoday.net/news/2995863

大直商務中心三樓：112年08月2510萬元入手，114年04月2540萬元脫手，持有不到兩年才賺30萬元就要跑？知道要跌價的緣故嗎？

明水悅三樓：106年09月1060萬元入手，114年05月1319萬元脫手，持有8年賺259萬元，等於每年增值30萬元，溫和性增值。

【基湖路】

大直逸廊五樓：113年12月1288萬元入手，114年04月1352萬元脫手，持有4個月賺64萬元，滿厲害的。但東扣西扣，縱然單價111.5萬元創社區新高單價紀錄，其實也沒賺多少，是洗錢嗎？不然為何買個房，持有4個月就要賣掉？還是投資客嗅覺靈敏，發現房市反轉，有賺就快逃？

【敬業三路】

明水漾六樓118.1萬、皇后大道公爵一樓105.6萬：雖說單價創下社區歷史新高，但其實單價看起來也「合理不吸睛」，因為該社區普遍惜售、幾年後、久久才成交一筆。

【植福路】

大直紅點十樓：108年11月預售2870萬元入手，113年使照核發，屋齡1年新，114年05月3375萬元脫手，持有6年賺505萬元，每年增值約84萬元，還不錯。

資料來源-台北市政府地政雲；整理與分析-陳泰源