比車子便宜！新北新店區套房《花園新城翰林樓》只賣25萬 1房1廳有陽台

250703東森 比車子便宜！新北新店區套房《花園新城翰林樓》只賣25萬 1房1廳有陽台

來看全台最便宜套房，買一間比你買車還便宜！新店附近有間1房1廳1衛1陽台的套房，打出「只要25萬元」。屋主說不開放看房，但《EBC東森新聞》也實際開箱其他樓層的同款套房，當地住戶說很搶手。不過這個物件只賣25萬，原來是法拍屋，而且專家說沒有土地持份，買了風險很大。......↓

蟲鳴鳥叫，環境清幽，這裡是新北市新店區一處社區，這一棟屋齡53年的電梯大樓，點開購屋網一看，什麼？屋齡53年的8坪套房，1房1廳1衛1陽台，竟然只要價25萬元。

《EBC東森新聞》實際來到現場，住戶透露，這一處9層樓高的電梯大樓，裡面都是7、8坪數的小套房居多，打開房門，空間不大但佈置溫馨，這裡並非購屋網上的該間套房，而是其他樓層。住戶黃小姐說，退休後在這租屋多年，直到2年前買下這裡，住了約有7、8年。

住戶黃小姐vs.記者：「這個風景很漂亮，（法拍25萬起標，你會覺得太低或者是？）太低，這邊房價沒有那麼低，很不容易買到，因為很搶手。因為房價不會很高，差不多250萬這樣的價錢，很多人都搶著要買。」

咦？不是25萬嗎？原來這其中有貓膩，該物件是法拍屋，6月時已經售出，25萬是起標價，最終以101.4萬拍定售出，會這麼便宜還有一大原因：沒有土地持份。

房仲陳泰源：「它是地上權的物件，那地上權的物件等於是它沒有土地，它只有建物。那只有建物的話，它只會越來越折舊，你將來比如說房子老了，改建了、都更了，它也完全一點效益都沒有。」

新店區腹地廣大，市區房價一坪落在5、60萬元，預售屋、新成屋甚至達到一坪70萬元。但若是位在交通較不便的偏遠地區，或者是中古屋，套房3字頭都很常見，但25萬真的太低，這價錢夢裡才有。

【比車子便宜！新北新店區套房《花園新城翰林樓》只賣25萬 1房1廳有陽台】

這次受訪，有個小烏龍，就是當記者電話中告訴我「新店某套房才25萬元」時，我腦袋聯想到的是「單價」，所以回答得稀鬆平常，因為就我印象所及，新店區 A.幅員廣大，偏遠一點的山區、走路超過半小時也到不了捷運的地方多的是，B.若是屋齡再舊了點（52年），單價2字頭的房產，很正常。縱使搭配個案物件 C.權狀僅8坪 及 D.無土地持份的地上權物件，我仍一副不意外的口吻。

直到新聞播出了以後，答案揭曉，所謂的25萬元，竟然是「總價」！？

這也太便宜了吧？

原來，這是法拍物件，25萬元只是起標價，最終是以101.4萬拍定售出啦！不過，換算單價是12.7萬元，搭配上述ABCD等因素，雖然低於行情，但仍在情理之中了。

【東森新聞】比車子便宜！新北套房只賣25萬 1房1廳有陽台→https://news.ebc.net.tw/news/business/499689

東森新聞→https://youtu.be/gLu0EGwa4Dg

【東森財經新聞】比車子便宜！新北套房只賣25萬 1房1廳有陽台→https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/193217

東森財經→https://youtu.be/ukuU79l1HIc

記者-姚懿庭、李奕翰