熱到爆！你家沒風原來是被「它」擋住了！30年沒開冷氣？碧潭奇蹟宅，用「風」定義頂級生活！

250721民視異言堂河岸第一排景觀宅害鄰宅吹不到風更助長熱島效應

夏日高溫炎熱，尤其有大量建築物及吸熱柏油路的城市地區往往比郊區更熱，就是所謂的都市熱島效應。只是，要調節城市溫度，「風」是關鍵角色。不過，「風」看似無所不在，卻也是會被搶走的！事實上，很多人的家裡，被高樓大廈擋住通風而吹不到風，到了夏天就像住在烤箱裡。......↓

成功大學建築系特聘教授林子平長期研究城市風環境，他指出，許多河岸第一排的景觀宅，越蓋越多也越蓋越高，造成棟距過密，彷彿形成一座巨大的水泥屏風，阻擋了原先要從河岸吹進城市裡的風，更擋住後方民宅的通風，造成「通風權不公」。

事實上，全台建築物蓋得密密麻麻，也為風的流通形成了阻礙。

房仲業者陳泰源：「來，小姐請進，我現在為你介紹的，它兩個做項都有開大面窗，所以採光、通風都是一流的。」

主打景色、採光、通風，面向河岸或綠地的建案，是俗稱的景觀宅，尤其是蓋在河岸旁，建商以「河岸第一排」當作行銷賣點，單價比一般行情更高，不少消費者也願意買單。

房仲業者陳泰源：「它沒有看河景的話，大概平均電梯大樓的房價是落在八九十萬之間，所以有河景跟沒河景，大概一坪的差距可能是兩到三成的房價。」

河景畢竟相對稀有，建案多可抬高附加價值，每個城市最大的河川旁，無一不被數十層樓高的豪宅包圍，只不過，當這類景觀宅越蓋越多、棟距過密，就會造成後方的樓房吹不到風，悶熱無比。

林子平舉例，曬衣服時要有間隔，建築物也需要一定程度的棟距寬，才能「讓路給風走」。他呼籲政府應更注重棟距擋風以及建物風阻面積。不過，目前台灣沒有將通風那入建築法規。

而新北市政府率先對「風」展開行動，來到板橋江翠北側重劃區，明顯看見河岸第一排的高樓相互交錯、拉開棟距，他們將江翠北側作為第一個「風環境管制地區」，規定迎風面的新建築棟距至少10公尺，面寬比要小於基地面寬70%，把大樓瘦身，讓風可以走。整體而言，通風問題不僅影響居住品質，也攸關整座城市的溫度，更詳細的內容請點選YouTube影片收看完整專題報導。

【熱到爆！你家沒風原來是被「它」擋住了！30年沒開冷氣？碧潭奇蹟宅，用「風」定義頂級生活！】

這則關於「通風權」的專題報導，讓我聯想起最近接的專任約物件。

它位在新店區的碧潭吊橋附近，步行至捷運新店站Google Maps顯示說只要約8分鐘哦～

關鍵點來了！屋主夫妻在這房子裡居住將近30年，竟然「未使用過冷氣」！？夠酷吧！使用空間破60坪的3+1房，縱然是夏天，每個月電費依舊「千元有找」！（通常這類房子若位在熱鬧市區，電費至少五千元起跳呢！）

因為這裡除了依山傍水、綠覆率高，更因為該社區設計為一層一戶，讓其享有四面採光，不僅超級通風；還有工作陽台以及採光朝後方的其中兩個房間，望出去就是整片綠油油的植物，風吹進來便能聞到「充滿涼感的新鮮空氣」。……你就知道，一個房子是否夠通風，對於人的生活品質、健康，乃至於節電環保又省錢，有多麼重要了。

重點是，屋主誠意出售，光是「售價」就已經「明顯低於周邊行情單坪超過10萬元」了！心動了嗎？若有興趣，可以搜尋關鍵字《永業路離塵不離城一層一戶四面採光超通風大空間綠意環繞碧潭永業5-3-3》了解哦～

回到新聞主題，

凡事一體兩面，雖然第一排的房子優先享有通風權，但也不是沒有壞處的，舉例：

海景第一排→不僅濕度高且風中含有氯離子（鹽分），導致房子容易腐蝕。

河景第一排→以大直明水路來說，同時也是大馬路第一排，而且還有風切或風嘯聲，很吵。

當然，房價肯定有差別，

同樣以我熟悉的大直為例，三樓以下無河景，單價落在8字頭；四樓以上有河景則是每坪百萬元起跳，房價差距至少兩成。