最慘的不是銀行「賤」價？揭露「5招借錢救命術」及你不知道的「財力審核」秘辛！

250721東森 交屋潮隱憂恐房貸卡關 「撥款變慢」行庫拉緊報

房市交屋潮全面湧現，今年前五月，全台住宅使照量來到5萬多戶、年增3.1%，統計數字創下新高卻也衍生新問題，貸款成數不足，交屋困難重重。......↓

開心購入台北市預售屋卻被政府政策連累，但款金額和實際預期不符，排撥房貸期間從三個月延長到六個月，有的甚至更久要到明年，就連新青安也只剩下六家行庫能送件，不用排撥的只有一家。

2018年起建商大量推案，加上受到疫情影響，台商回流、全球降息風潮以及熱錢湧入導致房產飆漲等因素，房屋進入完工階段，未來一到兩年是使照高峰。

看看使照量排名前三地區，第一名桃園市一萬多戶最多，其次是台中市9459戶，第三名在新北市則有9324戶，但也等同成為了房貸卡關重災區。

房仲陳泰源：（如果）預售屋的建商，它的品牌夠大，是屬於大型建商的話，那你可以試著跟建商溝通，你就是建商貸，直接建商貸款給你。

行庫房貸拉警報、撥款變慢，下半年的情勢更嚴峻，預售屋消費者得注意詳讀相關條款，以免被大環境拖累自己。

【最慘的不是銀行「賤」價？揭露「5招借錢救命術」及你不知道的「財力審核」秘辛！】

說說我三月底成交的案子，

也是因為銀行端的緣故，除了交屋拖到七月中之外，鑑價時還被「賤」價，成數再大砍，利率甚至3%起跳；

更可怕的是這個，你的財力證明審核，比過往都來得「過分」嚴格許多！你不僅要秀出「你有這些錢」，還得證明這些錢「真的是你的」，重點是，必須證明是「來路有明的乾淨錢」，光這道手續來來回回，就把我的買家搞瘋了。

然而，如果你買的是預售屋，即將交屋卻面臨貸款不足時，該怎麼辦？我個人想到的辦法有：

1.跟親友借。

2.跟原本的貸款銀行申請「二胎」。

3.找非銀行體系，農漁會、壽險公司。

4.找外縣市的銀行；例如台北買房，可以試著找花蓮的銀行申貸。

5.建商貸，尤其是「先建後售」的建商，財力比較深厚、有本事借給你。

不過要注意，上述方法，要嘛利率較高，不然就是交屋後開始「每月一次繳兩筆」房貸，都負擔不輕，請有心理準備。

至於，使照核發量跟往年相比增加多少？又為何有大交屋潮的發生？報導已有完整說明，詳情點選留言區的新聞連結看，我就不贅述了。

東森YT→https://youtu.be/GQG2nsOTqWQ

東森財經YT→https://youtu.be/letVHE9r19U

記者-姚懿庭、丁恩豪