250725民視 房價要降了？房仲倒閉潮浮現 專家揭：年輕人進場「精華區」時機！
2025房地產市場低迷，不少民眾張望是否是為進場投資、購買自住宅的好時機？對此，《姊妹亮起來》邀請房產專家陳泰源分享，這是把握中古屋、新古屋的成屋市場的機會，除了避免房產小白遇上爛尾樓、資金卡住延後交屋的狀況。......↓
陳泰源直言，台灣房地產市場近期正面臨嚴峻考驗，不論在預售屋、中古屋，都正經歷量縮急凍的狀況，顯然與第七波打炒房政策息息相關，導致整體買氣異常疲弱；實際上，陳泰源表示，目前已傳出房仲倒閉潮，這也預示著接下來的房市走向恐將取決於買方，無論屋主或建商，使否願意讓利降價換取成交將成為市場流動的關鍵，否則將依然維持量縮急凍的局面。
「房價究竟會不會下跌？」陳泰源直言，在當前情勢之下，房價下跌的可能性確實存在，尤其以「預售屋」的機會相對較大；另外，陳泰源分析，針對中古屋的賣方（屋主）而言，由於通常只擁有一間待售房產，撐住不降價的機率相對較高，但對於建商而言，房市低迷卻有巨大的「清庫存壓力」，也使得建商在讓價空間上會比個人屋主來得更大。
「那年輕人應該把握這波機會進場嗎？」陳泰源直言，當房地產下跌，同時供給量又增加時，加上台灣少子化的問題越來越嚴重，許多位於「蛋白區」、「重劃區」中稍加上台灣少子化問題持續發酵的情況下，稍加偏遠的地方會更有唱空城的風險，陳泰源鼓勵這段時間年輕人可以把握前進精華區域的機會，買進人口稠密區的地產，才會是今年度進場的好機會。
但陳泰源也提醒，在房貸規劃上購屋必須將每個月的房貸控制在月收入的三分之一以下，這樣做才能確保每個月講那房貸時不會感到過於辛苦，進而影響生活品質；至於應選擇「預售屋」還是「中古屋」，陳泰源個人推薦中古屋，原因在於「看的到、摸的到」，買家還可以進行實際的驗屋，檢查房屋是否有任何問題。
【爛尾悲歌不是夢！別掉入「假便宜」陷阱！建商沒告訴你的「預售機制漏洞」】
第一次去電視台參加節目錄影順便拍攝短影音，可謂一兼兩顧，而且穿著打扮和髮型也因此有整理過，值得紀念。
說到「預售屋」，確實比「成屋」更能買到便宜，因為一個建案，動輒幾十戶甚至破百戶在賣，一旦買氣急凍，將有清庫存的壓力，否則，建商須承擔資金斷鏈的風險。
但我不建議你買，
因為最後你可能會發現，不是買貴，就是因偷工減料而問題一堆、甚至付了錢卻因爛尾而沒屋可交。
畢竟，只要建照核發下來，就可以開賣預售屋，建商就能將消費者匯入履保的錢，拿來依照工程進度請款蓋房；也就是說，大半建商都在玩財務槓桿，能盡量不用自己的錢來蓋房、盡量轉嫁風險給預售屋承購戶最好。
換句話說，過分樂觀以為房市景氣持續向上的小建商，一旦遇到交易量縮賣不動時，往往因週轉金不足而無限期停工甚至爛尾。這也是為何，除非該建商的資金本就雄厚，加上評估後認為三五年後再賣比較適合，才會選擇「先建後售」。
所以，不是因為我是賣成屋的房仲才説成屋好棒棒，而是風險確實較低，畢竟看得見也摸得到。
至於進場時機和地點，
我認為可以再持續觀望，讓時間幫你殺價，畢竟房市此刻軟著陸是不爭的事實；但真若等不及，請在「確定不會因房貸壓力而影響生活品質」的前提下購買。最後提醒，空屋量續增、少子化持續發威等趨勢不變，無論如何，寧可因預算有限只能在精華區買小宅，也要盡量避免諸如重劃、造鎮、偏鄉等蛋白區置產，以免唱空城，最終面臨房價萬年躺平還賣不掉的窘境。
四季線上→https://www.4gtv.tv/article/2025072504000012
民視生活YT→https://youtu.be/Qcbh3J6ovfk
雅虎→https://reurl.cc/koEL4b
記者 黃睿筌 報導
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我是陳泰源！