「房仲家數」與「買賣棟數」恐創歷史最高與新低！「房仲倒閉」與「房價修正」雙壓力加劇，央行管制會鬆手嗎？

250726台視+非凡 比金融海嘯更可怕！全台房仲恐有1000門市關門

房仲業將出現倒閉潮？台灣房市從央行實施信用管制以來陷入急凍期。有專家預估要是政策沒改變，到今年底恐怕會有超過1000家門市面臨歇業。而今年上半年，全台也只新增70家房仲門市，遠低於往年同期的百家規模，房仲產業恐怕出現大洗牌。......↓

央行打房加上銀行限貸，讓台灣房市進入冷淡期，不但接連爆出有建商撐不住留下爛尾樓，房仲業恐怕也將出現倒閉潮，截至今年3月，全台房仲家數達9256家，但隨著交易量持續下滑，有專家預估到今年底，可能會有超過1000家房仲門市面臨歇業，直言這波「金龍海嘯」對房市的衝擊，可能超越2008年的金融海嘯。

專家分析，2025年上半年，光是六都房市交易量就暴跌26.6%，創下2018年以來新低。主要是這波央行信用管制「溯及既往」，有部分先前已購屋的族群因銀行減少可貸款成數，因此需要臨時籌大筆現金。

另外公股銀行放款也嚴格徵信，在資金緊縮之下，今年上半年全台房仲門市只有新增70家，遠低於往年同期的百家規模，預示產業將面臨一場大洗牌。恐怕從營建到代銷都受到波及，將威脅到25萬名從業人員生計。

不過台經院預估，央行在9月可以考慮適度鬆綁房市信用管制。但部分第一線房仲則沒這麼樂觀看待，認為頂多就是在自住型房貸上做鬆綁，後續還是得看央行如何評估。

【「房仲家數」與「買賣棟數」恐創歷史最高與新低！「房仲倒閉」與「房價修正」雙壓力加劇，央行管制會鬆手嗎？】

的確，房市降溫明顯，我預估可能比2016年的全年買賣移轉棟數約為24.5萬棟還要慘，將創下1991年內政部有統計以來的歷史新低。就算沒有，那多出來的數字，也是早年成交的預售屋交屋潮所致，統統看得到，吃不到。

因此，縱然增加的房仲家數，已降至低於往年百位數的十位數，但高達9256家也創下史上新高，粥少僧多的情況非常嚴峻。

當然，區域個別表現還是有差別的，重劃、造鎮等蛋白區，收店的幅度會更明顯，畢竟這些區域過去漲幅過大導致展店的房仲家數過多，因此目前面臨價格修正的壓力也更重。

只是，人口數量不變，住的需求也不會變，所以，如果業者能藉此轉型，像是從事以租賃為主，或者是社會住宅包租代管等標案，或許能度過這次的房市寒冬。

至於，台經院最新經濟預測，認為央行9月可能鬆綁房市信用管制？對此，我則認為，完全沒有鬆綁的可能。

因為《銀行法72之2》天條仍在，雖然此刻已傳出，各家銀行已從28%警戒值降至26%，但距離上限30%仍不遠，因此，任何放寬手段，都只會讓「房貸資金荒」加劇。

所以，假設有意放寬，而且真能放寬，那就只剩：將《新青安》及《自住型房貸》排除《銀行法》三成上限之外。

畢竟，央行曾表示，若政策造成民眾購屋權益受損，將進行檢討並考慮排除「自住型房貸」於總量限制之外，這可是總裁楊金龍「他自己說過的話」哦。

總之，就讓時間來證明吧！

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11407260000600W

非凡YT→https://youtu.be/Yo_GeX8ZNb0

台北／魏于恬、黃聖權　責任編輯／陳俊宇