加拿大學者荒謬比喻！台灣修「住宅租賃專法」不會像埃及，而是更接近日本

250918台視+非凡+壹電視 租賃住宅條例修法保障租期、租金漲幅有限制 盼房東、房客取得平衡

【非凡】

無殼蝸牛族群租房子卻總是怕房東不斷漲租金，內政部為了保障租屋族提出修法，祭出「租金漲幅限制」，未來租金調漲將以主計總處公布的「房租指數年增率」為上限，並強制提前告知，還加上最短租期3年、保障租補與戶籍權益等規範。修法消息一出，租客普遍叫好，不過也有學者憂心重演國外失敗案例。內政部則強調，台灣房市環境不同，修法是為了在房東與房客之間找到平衡點。......↓

修法「3大方向」曝光 若禁止房客申請租補將罰房東

內政部《租賃住宅條例修正草案》修正內容三大方向，除了包含保障最短租期3年、房東若收回要滿1年才能再出租，另外，限制租金漲幅要提前告知，並以當月主計總處公布的房租指數年增率作為上限，還有強化租賃權益，房東若禁止房客申請租補、遷入戶籍，將明文開罰。

學者憂房東、租客都受害 內政部：盼租屋市場更公平

民眾普遍認為，修法後有助於房客進行選擇，卻遭到一名加拿大約克大學副教授沈榮欽發文批評，沒想過在2025的台灣看到如此古老的租金管制，並引用埃及1960年的租金管制，房租上限低於市場供需，導致買房意願、新建公寓投資報酬率變低，房東和租客都受害。

房仲陳泰源：埃及實施的租金管制其中有一項政策是「繼承權」，會讓租戶有世世代代的居住權，因此完全不能相提並論。

內政部長劉世芳表示：「優良的房東有優良的房客，可以讓租屋市場可以更透明化。」

專家也表示台灣現在空房率高，又少子化嚴重，修法後不太可能出現房源短缺；內政部也強調，修法是希望建立更公平的租屋市場，希望能在租客、房東之間取得平衡。

【壹電視】

租賃法還沒修法上路就引發兩派論戰，逼得內政部不斷開會修正。

內政部地政司長林家正：1年內如果租客有遲付租金的情況，可以讓房東單方來終止租約。

最大改變，租霸條款，1年內遲繳房租逾3次、從事非法活動、妨害安寧秩序，房東就能提前終止租約、強制執行搬離，被視為房東保障條款。但房東團體依舊叫苦連天。

租服公會理事長陳柏勳：我們公會接到房東的反映是，有點過度干涉到我們在租屋的權力跟自由部分，漲租部分其實也有過度干涉到我們自由處理自己資產。

因為在修正內容中三大範圍，租客保障三年租期，除非房東有自用需求，否則不得不續租，而且收回1年內禁出租，否則得賠償租客3個月租金；另外租漲有限制，幅度得低於主計處公布的房租指數年增率，房東更不能用任何理由禁止租客申請租補、入籍甚至報稅。

台灣勞工陣線秘書長楊書瑋：「如果我們有一個機制，可以去預防租金被惡意調漲的話，那我覺得其實對於一個青年勞工勞來講，他對於生活品質、他的未來規劃更有保障。

專任約房仲陳泰源：修法後它只是會限制調漲的幅度，而且是有憑有據才能漲租，也就是它只是針對胡亂漲租的房東而已，它並沒有規定不可以漲租。

修正條例預計九月底送行政院會通過，再讓立法院審議，要讓稱為黑市的租屋市場有更明確的管理規範。

【250920加拿大學者荒謬比喻！台灣修「住宅租賃專法」不會像埃及，而是更接近日本】

實在無法認同這位「加拿大副教授」的思維邏輯。

加拿大約克大學副教授沈榮欽批評內政部，說修《租賃專法》太古老，並拿1960年代埃及的租金管制來舉例。

為什麼我認為此論點顯然失當的理由：

第一、

針對「優先承租權」，內政部目前僅保障「最短三年」而已，對比「現代」的日本，「非租霸」好房客享有「租到天荒地老」的「優先續租權」，日本房市也沒出現負面影響，反而穩定。

因此，哪還需要拿1960年代的埃及來舉例？

第二、

1960年代埃及實施的租金管制，其中一項政策是「繼承權」，也就是租約可以從父親傳給兒子甚至傳給孫子。這使得租戶幾乎擁有世世代代的居住權。

然而，此次內政部修法，並沒有要讓租約可以「被繼承」，僅是「保障最短租期」至少三年而已，因此完全不能相提並論。

第三、

所謂「修法後，人人不再投資房屋建造，使新房源短缺，最後大家都住在老舊建物中」。......此番言論也是多慮。

在台灣，總有財務體質本就不適合買房的租屋族，因為動輒被胡亂漲租，或才租一年就被趕，導致租屋沒有安全感而被迫「踮腳尖硬買房」，使得如今的「房貸+信貸」或「房貸+車貸」的「雙貸族」皆創歷史新高。

這群人，一旦生活發生意外導致收入中斷而繳不起貸款，最終房子被法拍，......連鎖效應下，整個金融體系將會崩潰。

所以，讓「租屋也能安身立命」才是王道，也是基本人權。更何況，台灣現在「新房空屋率高」又少子化嚴重，修法後，怎麼可能會造成租屋房源短缺？

第四、

修法後，只會「限制調漲幅度」，而且是「有憑有據」才能漲租，也就是僅針對「胡亂漲租」的房東而已，「並無規定」不准漲租。

因此修法後也不會發生所謂「租金投報率變低，房東房客皆受害」的情形。（現代日本就沒有這種情況啊？日本房子吸引海外人士置產，其中一個大誘因不就是「高租金投報率」嗎？）

綜上一、二、三、四，

此次修法，大方向，我絕對贊成！希望內政部能堅持住，讓台灣的租屋市場，能朝向更健康穩定的未來邁進。

至於那位「加拿大副教授」的謬論，聽聽就好。

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11409180034100N

非凡YT→https://youtu.be/AjUIlty7ZrI

壹電視新聞→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/HotNews/2025-09-18/2124256.html

壹電視YT→https://youtu.be/JhTPRN1O4GM

記者
台視／陳可親、郭致汎 責任編輯／馮康蕙
壹電視-林佑軒