更新至10月01日，大直實價登錄

【看屋收費社區】全掛蛋。

【國宅與軍宅】軍宅２筆皆為特殊交易；基河國宅罕見零交易量。

【特殊現象】基河國宅二期，零交易量，相當罕見，也是房價反轉的明顯訊號，連「低總價三房+車位」的優勢都用盡了，更何況是其它類型的房產呢？

【零成交門牌】堤頂大道二段、植福路、基湖路、敬業一路、敬業三路、敬業四路、崇實路。

【只成交１筆】明水路、敬業二路、樂群二路、樂群三路。簡言之，多筆零成交，多筆1成交。

【值得關注】14筆中，1筆整棟商辦，1筆商業區違規住宅，2筆店面，10筆純住宅。

==以下是個案看法==......↓

【明水路】

皇普河畔三樓：110年11月2920萬元入手，114年07月3150萬脫手，持有約4年賺230萬元，每年增值超過50萬元，但未滿5年，房地合一稅得扣獲利的35%，所以賺不多。應該是嗅到房市反轉，想趕緊獲利了結吧？

【大直街】

道明華廈一樓：住宅區店面，人潮普普，成交單坪破百萬元，算不錯了。

【樂群三路】

赫士盟大樓五樓整棟：挖～整棟9.3億元耶！換算單坪價格126.6萬元，算是正常價位。新聞有報導，有興趣的可以google關鍵字閱讀。

【敬業二路】

GOing大直五樓：單價145.3萬元創社區新高單價紀錄！而且還是本月商業區「違規住宅」的唯一一筆交易紀錄。105年05月2550萬元入手，114年07月3563萬元脫手，持有9年獲利1013萬元，每年增值破百萬元！堪稱最佳投資眼光！挑高4米5，1坪抵2坪超高坪效，堪稱投資首選！

【其它】

a..看屋收費社區，全部掛蛋。

b.撇除2筆軍宅特殊交易，等於是，軍宅和交易熱絡的「基河國宅二期」統統零成交，這訊號表示，「低總價三房+車位」的優勢已經用盡了。

c.商業區的違規住宅，僅成交1筆。

d.多個門牌零成交，多個門牌僅1筆成交。

綜上abcd顯示，在在都是警訊。

==以下是超級完整詳細資料下載連結==

dropbox雲端→https://reurl.cc/7Vz8Vd

整理與分析-陳泰源；資料來源-台北市政府地政雲