211205台視 COVID-19疫情房市逆勢六都齊漲

台視原影→https://youtu.be/CfeHzFk1A2M

疫情後，台灣房價逆勢往上竄，公設比30%，實際坪數10坪，麻雀雖小，五臟俱全，1坪100到110萬的高房價，完全不能浪費，規劃出客廳、吧檯還有小型廚房，讓你有享受生活的感覺。隔扇門，小而美的臥室加上設計感十足的衛浴，雖然沒有陽台，1部洗脫烘就可以讓單身貴族舒服過日子。台北市區這樣的房子，總價超過2000萬，這還只是套房的價格。

記者李若慈、詹宏舜採訪報導……↓

轉進內湖區，山坡地上的高級住宅區，一層一戶，每間房都是落地大窗，晴天的陽光讓你根本不用開燈，前陽台舒服到可以喝杯咖啡，還有人乾脆在院子裡放籃球框，生活感十足，登記坪數80.96坪，主建物坪數將近36坪，總價4980萬，扣掉車位1坪要價將近74萬。

不看還好，上班族、小資族看房真的越看越辛酸。出社會十年的吳小姐打了退堂鼓不買房，還沒出社會的年輕人更是連想都不敢想。

內政部營建署統計顯示，台灣的新建物、空屋，從原本的2.1萬戶103年起開始逐年增加，4年內(107年)上升到8萬戶的高點，建得多，賣的速度卻不夠快，疫情前，需求顯然沒這麼多。

武漢肺炎疫情讓這樣的情況出現轉變，去年第四季全國空屋約有88萬戶，空屋率9.96%，十一年來首度降到10%以下，新建屋的空屋也在去年第四季降到5年以來的新低，住宅使用率提升，台灣的房市逆勢成長，一路長紅。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源：有別於其他國家的人有所謂的SARS的經驗複製，大家都知道說只要疫情來襲的時候，要是有人願意便宜賣的話，一定是相對一個可以入場的時機點，第二個是因為台灣確實防疫的部分也相當的不錯，大家也沒有那麼樣的恐慌，同時大家會有一個通貨膨脹的隱憂，好像現金越來越薄，與其把錢放進銀行定存，不如轉往其他的投資標的，可能黃金、可能不動產，大家覺得相對比較抗通膨。所以這也是你會看到現在這一波，因為疫情沒有看到降價宅的出現，結果反而大家一窩蜂的都跑去買不動產。

掏錢買房，除了是因為想要成家，更多人是想保住自己的資產，疫情不斷變動下，相對各國經濟穩定的台灣，給了房地產豐富的養分，重劃區、開發區，光是去年北台灣新建屋、成屋就有七萬四千零四十四戶，累計成交戶數超過四萬三千戶，六都房價往上飆。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源：但是每一個區域，它有它自己額外上漲的因素，以六都來講的話，絕大部分看起來會比較偏北冷南熱，最主要是幾個原因，中南部的房價基期比較低，已經2字頭都掰掰了，現在都3字頭起跳甚至做3望4。

台北市去年買新房子的平均總價是2756萬元，新北市、台中、高雄市也都站上千萬高點，最低的桃園市也有1005萬元，其中相關產業的帶動，也是關注焦點。

中研院經濟研究所研究員簡錦漢：熱錢跟低利是一體兩面，我們的利率非常低，錢就進來了，譬如台南善化的需求就是因為台積電在那邊設廠，所以整個房價需求就起來了。

每坪百萬起跳的房價，千萬總價是常態，豪宅億來億去更像是看不到的天花板，諷刺的是，104人力銀行公布最新的薪資福利調查報告，社會新鮮人包括學士、碩士起薪5年來首度下滑，學生平均起薪3.1萬元，碩士起薪也只有3.5萬元，不吃不喝20年也買不起一間總價1千萬的房子。

台北市人口逐漸外流，被高房價擠壓，轉往新北市或是桃園，用通勤的時間來換取居住的空間跟品質，房價飆漲、住不起的狀況對於整體經濟發展來說，健康、正常嗎？

中研院經濟研究所研究員簡錦漢：我去買個房子，出租給人的回報率，太低的話就是個泡沫的現象，我看的不是租金的回報，而是未來房價的上漲。現在來說，還沒有很離譜。目前房市還是健康的。

看在學者眼哩，擔心泡沫化還太早，但這所謂的健康經濟結構，對年輕人來說壓力真的太沉重。

中研院經濟研究所研究員簡錦漢：如果站在民眾的福利來說的話，我覺得現在房價的確很高，解決的方案就是多建一些合宜住宅，對年輕人來說，就是好好去理財，不要覺得我現在買不到房子我就月光，越是月光就越買不到。

火熱的房價，有錢的往上追，但很明顯，疫情後，求一個安身立命的房屋，更難了。