陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260811TVBS「不是自己能決定」澳式早午餐 Supranormal Bakery Cafe 赤峰店9月13號撤出！店租疑成壓垮稻草？】 台北赤峰街商圈一家知名澳式早午餐店無預警宣布即將遷移，業者公告中隱約透露與店租調漲有關，引發關注。當地其他店家也反映每年都面臨租金上漲，甚至曾遇到一次調高一萬元的情況，房仲分析指出，赤峰街近5年租金約上漲2成，但小店群聚效應仍讓多數業者願意續租。 這家澳式早午餐店在赤峰街商圈插旗不到3年，業者日前在臉書發出公告，感性表示有時候一間店能不能繼續留在原來的地方，並不完全是自己能決定的，最近看到很多關於店家租約的討論，也讓他們對這次的搬遷特別有感。 據了解，店租因素確實影響了業者決定搬遷的決定。這家早午餐總店位於天母，老闆親手製作酥到會掉屑的可頌，蛋塔也相當有名，平日下午時段櫥窗裡只剩兩個。對於店家即將離開赤峰街，饕客們難免感到惋惜，有民眾表示，如果店家搬到其他地方，可能就要開車前往，因為赤峰街這邊騎車或搭捷運都還滿方便的。 針對赤峰街的租金狀況，當地其他商家透露，有業者在這邊開店9年，每一年店租都調漲，也有房東表示因為附近都漲了，所以去年一口氣調高一萬元房租。根據內政部實價登錄資料顯示，2022年單坪最低不到2000元，2023年、2024年則至少2700至3200元。 房仲預估近期單坪最高達3500元，但近期政府打房，大多數房東應該不敢漲租。 房仲陳泰源表示，畢竟網紅店自帶吸客量能的底氣，所以才決定另尋願意降租的閒置店面。 儘管有店家要離開，但新店家也持續進駐。美國人氣肉桂捲品牌7月25日才插旗赤峰街商圈，第一天開門就大排長龍，另外麥當勞顧問開設的復古美式餐館，在社群上同樣引爆話題。 陳泰源分析，如果是20坪左右的店面，只要月租壓在10萬元內，就算被漲租，業者還是願意忍受，因為許多特色小店形成群聚效應，可以共同帶來足夠的來客量，多半還是願意忍受續租。 此外，台北市青年局也有提供青年創業共享空間租賃補助，負責人年齡18歲至46歲、公司登記未滿3年者，每月最高補助1萬元，最長補助6個月，但不適用於實體街邊店。房仲建議，如果不想被胡亂漲租，可以一開始簽約就納入續租條件，以免遭遇獅子大開口的情況。 TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/4005647 TVBS原影→https://youtu.be/...

【260806大家地產115上易975判決：所指均非可採、不得上訴！卓家雄遭「刑事高院」認證黑心建商？陳泰源二度無罪定讞！】 歷經二年多的濫訴，這起因我在臉書評論「黑心建商大家地產卓家雄」而遭提告的案件，如今高院宣告「所指均非可採，不得（再）上訴」，我的無罪正式確定！ 難能可貴的是，法官在7月1號僅開了一次庭，便果斷拒絕卓家雄再開辯論的無理要求，並在7月23號、扣掉例假日等於不到三週工作日便迅速結案。司法用最高效率的行動，實質認證了，卓家雄就是個惡意的濫訴建商，並重申人民針對建商誠信等「可受公評事項」，享有憲法保障的合理評論權。 以下我將逐段整理判決原文、附上白話翻譯與讀後心得，希望能幫助所有地主與購屋族，看清這份「無罪定讞」判決背後真正的意義。......↓

【更新至2026年07月31日大直實價登錄》豪宅輕井澤「創新低」卻符合行情？「創新高」則出現反轉訊號？】 這份整理，不只是把實價登錄資料逐筆彙整，而是希望透過歷史交易、社區特性、持有成本、區域行情與市場背景交叉比對，讓數字回歸真相。單看成交單價，很容易產生「房價大漲」或「房價崩跌」的錯覺；但若把前手購入價格、持有年限、裝潢成本、豪宅限貸政策、特殊交易因素等一併納入分析，往往會得到截然不同的結論。 超級完整詳細資料檔案下載連結之google雲端硬碟→〔 https://reurl.cc/k91OgL 〕 以下內容，皆為我根據最新實價登錄資料所做的個人觀察與市場心得，提供大家參考，也歡迎一起討論。......↓

【260731大家地產111上806判決：卓家雄「面寬斜著量」遭法官識破並推翻鑑定！地主獲獎勵容積、饒河店面加高樓各2戶！】 面對身兼地主、建商與營造廠三重身分的大家地產負責人卓家雄，為了私吞容積獎勵與黃金店面，竟然在法庭上提出「店面面寬要斜著量」這種貽笑大方的歪理；甚至企圖拿南寬北窄、帶有大寬柱遮蔽、惡搞地主的爛 B 店鋪，硬塞給我父母。 正義或許會遲到，但絕不會缺席！高等法院二審（111上806）法官林純如不僅親赴饒河街現場實地勘驗，更當庭撕下建商的偽面具，直接推翻不公不實的鑑定報告，重磅判決：地主不僅實拿 507.88 坪（含危老獎勵容積），更強勢贏回饒河黃金 C、D 雙店面，以及 9 樓高樓層景觀雙戶（免 9 折找補無痛升級）！ 以下為您完整公開這份高達數萬字的【二審判決原文、白話深度翻譯與戰術讀後心得】。如果你正面臨危老合建、被建商文字遊戲坑殺，這篇文章就是你維權護產的最強武功秘笈！......↓

【260730TVBS 中山名店掰！「BunBun熱狗堡、平成十九」接力關】 台北中山商圈近期接連傳出名店歇業消息，在台中爆紅的脆皮奶油熱狗堡「BunBun熱狗堡」插旗台北不到4年宣布收攤，而經營20年的平價日料「平成十九」也無預警公告將於8月16日結束營業。中山商圈協會分析，近期店家退場絕大多數因找不到人力，房仲則指出，名店可能因獲利考量轉往租金較便宜的店面經營。......↓

【大直新聞260730：美麗華影城《奧德賽》IMAX設備頻出包、日本名廚 Alain Ducasse 概念店插旗 NOKE、華城匯嘉年華打造首座 AI 百貨亮點】 本週大直在國際名廚進駐、新商場布局與影藝話題中盛大熱鬧，但也伴隨了公共設備與社會勞資的波瀾。影視娛樂方面，克里斯多福·諾蘭新作《奧德賽》上映引發全台朝聖熱潮，全台唯一具備 1.43:1 滿版畫面的「美麗華大直 IMAX 影廳」成為影迷首選；然而因高強度運轉，影廳連日爆發冷氣故障、畫面閃爍黑屏等事故，甚至宣布緊急退票與停播 4 場次，成為全台影迷熱議焦點。與此同時，日本超市 LOPIA 美麗華店盛大開幕，推出黑毛和牛買一送一吸引百人排隊，搭配颱風天前夕的物資採買人潮，讓美麗華商圈擠得水洩不通；而在台北萬豪酒店，饒舌歌手瘦子亦低調舉辦婚宴，星光閃耀。 在頂級商場與餐飲版圖上，大直國際聚落競爭持續升溫。忠泰集團攜手擁有 18 顆米其林星的傳奇名廚 Alain Ducasse，於 NOKE 忠泰樂生活打造全球首間結合「Chocolat & Glace」的雙品牌概念旗艦店，於 24 日試營運，單杯 300 元起即可品嚐頂級法式冰淇淋與甜點工藝；大直英迪格酒店則攜手哈根達斯推出每場僅接待 1 人的「獨享 Bar」極致調酒體驗，並與 OOH LA LOVE 推出聯名中秋禮盒。此外，重電大廠華城電機租下原 ATT 大樓、斥資逾 5 億打造的全台首座「華城匯 AI 百貨」（預計 2027 年開幕），特別於美堤河濱公園舉辦《光啟城市夏日嘉年華》，以極光貨櫃屋與免費樂園為明年登場預熱；而在企業資產配置上，水泥龍頭晉瑜企業更砸下 9.3 億元掃進全新完工的「忠泰世界廣場」頂樓商辦，展現大直頂級商辦的強勁吸引力。 然而，區域內亦有沉重的民生與工安議題待解。「基泰大直」工安案事發即將滿三年，仍有部分受災戶未達成和解，建商欲重談租金補貼與重建條件引發住戶不安，北市府則強調持續扣押建商帳戶未關戶；勞資爭議方面，位於大直的「佳恩診所」遭控以職前訓練為由壓榨剝削護理師薪資、未投保勞健保，遭北市勞動局開罰 8 萬元，引發醫界關注；治安與社會新聞上，基隆河大直橋及抽水站附近發生水閘門墜河溺斃意外，大直婦女培力中心則分享第一線守護脆弱家庭的辛酸；此外，主打綠色時尚的 UG 茶飲大直店開業僅 9 個月便因競爭激烈閃電歇業，呈現出大直商圈極具...