陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【更新至2026年09月30日大直實價登錄：河景第一排豪宅創新低！車位1折價！揭開「作價避稅」套路與「短進短出」逃命急售真相！】 截至2026年09月30日，台北市政府地政雲公布了大直最新的實價登錄數據。表面上看，大直依舊話題不斷——有數個總價破億元甚至數億元的頂級豪辦成交，也有同一天爆發「連5筆」總價合計近6億元的神秘大額特殊交易； 一方面，「看屋需收費」的知名閉鎖社區本期成交量全部掛蛋；另一方面，43筆揭露中竟然高達15筆屬於親友、繼承等「特殊交易」，佔比超過三分之一！（顯見「大繼承時代來臨」並非空穴來風） 更引人注目的是，指標社區「帝景水花園二期」創下了近年少見的「河景第一排」破盤單價；而「明水四季」更出現了「市價300萬車位僅登錄30萬」的極端作價異象！ 當「短進短出平盤離場」、「極端車位作價」與「指標社區創新低」同時上演，這究竟是賣方大方讓利，還是專業投資客預先佈局的獲利與避稅神操作？本期實登拆解，不僅要帶你看懂市場行情，更要為你揭開背後的交易貓膩……↓

【260929大直新聞：「基泰大直」滿三週年都更告捷卻爆租金斷糧與違規停車場風波、大直橋砂石車奪命車禍引關注、韓流女神朴星垠與Versace旗艦館熱鬧插旗】 本週大直在都市更新、交通治安與高端商業領域皆迎來重磅發展。適逢「基泰大直」工安塌陷事件滿三週年，周邊損鄰的「大直儒玉」與「大直藏璽」兩大公辦都更案傳出捷報，分別由皇昌營造與長虹建設獲選，預計注入綠建築與鋼骨結構、打造逾 220 億元的不動產價值；然而重災區 25 戶的重建之路卻依舊波折，隨著三年安置期滿，受災戶面臨第四年租金補貼中斷與斷糧危機，塌陷空地更因無照違規經營「私營停車場」引爆住戶怒火，遭北市府緊急開罰並由市長蔣萬安指示全力協助。交通治安方面，大直橋發生砂石車與機車碰撞的 A1 死亡車禍，再度引發通勤族對大型車混道與北安路動線的安全疑慮；實踐大學門口亦發生騎士違規未禮讓行人、攻擊員警被壓制判刑的事件。而在商圈與時尚風貌上，大直持續展現極致奢華與活力，瑪摩與雙橡園家居攜手在 Zone 打造近 600 坪 VERSACE HOME 奢華旗艦展售空間，薇閣 NeoWego 則跨界合作引進韓流啦啦隊女神朴星垠擔任「獵人谷咖啡」一日店長吸引狂熱人潮；搭配朵頤牛排插旗美麗華、萬豪 INGE'S 首度跨界客座德州燒烤，以及大直享樂生活節盛大登場，交織出大直在爭議與熱絡中並存的區域樣貌。......↓

【260926大家地產115審重訴295：卓家雄缺錢？官司尚未定案，竟「換題目加碼重複告地主」索討近4400萬！】 2026年09月18號，我父母於中秋節的前一週收到法院來信，原來是「大家地產／卓家雄」提告的起訴狀。首頁清楚寫明，「建商／卓家雄」要向「地主／我父母」索討「將近4400萬元」的賠償。 身為普通老百姓的我父母，縱然問心無愧，心情難免受到影響。 但對我而言，由於： 早在去年2025年底開始，我便以「每週一篇不中斷」的頻率，在法院網站蒐尋「大家地產、大家營造、卓家雄」過往的「濫訴黑歷史」並進行「白話翻譯」，直到今年2026年的9月才剛好暫時翻譯完畢（除非後來又有新的判決文）。 因此，卓家雄那「擺明告不成也要告、純粹就是喜歡用訴訟折磨受害人」的個性（或套路）早被我看穿，因此，我是平常心看待。 或者應該說，反而有點興奮，因為：又有新素材可以持續創作！ 接下來，就讓我針對這次的起訴狀，拆分多篇文章、分期、逐段翻譯與破解吧！......↓

【260917裴偉鏡週刊假新聞一周年》司法文件踢爆！無良建商「挾持」被害人擺拍受訪、操弄媒體黑地主？】 今天是2026年09月17日，距離「裴偉」的「鏡週刊」之「張馥暄記者」撰寫的假新聞：《合建換到5億新屋仍不滿足　房仲作家槓建商害慘鄰居》已滿一周年。基於「周年慶」，我決定寫一篇文章送給「裴偉」，希望他好好反省並還給我們家清白與公道。 先破題，該則「假新聞」的真相其實是： 不是我們害慘鄰居，而是「前地主」被「挾持」、被迫接受「鏡週刊」的採訪，無奈配合公關公司「大家數位行銷／陳思婷」與建商「大家地產／卓家雄」這對夫妻的指示，聯合抹黑我們家。 為何我敢這樣質疑？讓我娓娓道來...... 【高院判決書踢爆：地主持份100%算給你看，「鏡週刊」採訪的「洗腎鄰居」根本不是地主？】 依據「臺灣高等法院 111 年度上字第 806 號民事判決」，也就是「松蔦青語合建糾紛案」的「民事二審」內容。在「貳、實體部分」的「三、兩造不爭執事項」的「（四）」可知，本合建案，只有三組地主： 第一組→陳俊發、胡淑惠／我父母：提供230平方公尺（占總基地面積34.69%）。 第二組→大家地產／卓家雄：提供370平方公尺（占總基地面積55.81％）。 第三組→劉振惠、黃美蓮：提供63平方公尺（占總基地面積9.5％）。 以上合計663平方公尺／200.56坪／100% 然而， 「鏡週刊」的報導裡，採訪的所謂「鄰居」，共三人： 第一位→「匿名」的「洗腎鄰居A先生」，並非「劉振惠、黃美蓮」。 第二位→「匿名」的「知情人士B先生」，合理懷疑是大家地產／卓家雄。 第三位→「匿名」的「當地居民C小姐」，合理懷疑是／大家數位行銷／公關陳思婷。（卓家雄之妻） 因為， * 劉、黃二人，否認受訪。 * 黃美蓮至今仍每天傳早安圖給我爸媽，關係融洽。 * 黃美蓮的先生「劉振惠」並無洗腎。 * 報導裡的A先生，雖然只有拍背無露臉，但我們仍能輕易辨識出是「誰」。 因此，「張馥暄記者」在「當時採訪」的所謂「洗腎鄰居A先生」，他「早就不是」地主了。 【你以為是合建分屋？其實是「買賣附買回」！判決書這段話細思極恐！】 依據同份判決書裡的「貳、實體部分」的「六、兩造應如何分配建物？」的「（二）」。內文提及：「上訴人與原OOO地號土地所有權人陳明材、卓娶治訂立之協議書約定，上訴人收購上開土地，並以分予陳明材、卓娶治共123.6坪房屋為對...

【260914中視 全球超級央行周登場！市場估台灣央行恐跟進升息】 產業消息我們則是要看到，超級央行周準備要登場了，美國和臺灣都要公佈利率決策，但是聯準會升息的機率已經飆到了九成，市場預期最多半碼。而在週一，臺股是開低震盪，盤中跌點收斂，金融股聯電還有鴻海翻紅，終場指數下跌了322點，失守4萬6千點的關卡。......↓

【260913壹電視 中山商圈爆出走潮！房租飆漲小店家撐不下去】 臺北赤峰街現在恐怕是人潮越旺店家越怕呀！因為這裡的店面租金一坪竟然喊到了一萬五千元，而且漲幅最高來到了五倍。有知名的早午餐店在當地經營了三年了，原本租金大概是十到十五萬元，後續被調漲將近十萬元，他們真的撐不下去了，在今天正式結束營業，而面對被租金逼退的店家還不只有一家。 人來人往的赤峰街是許多年輕人熱愛逛街的地方，不過現在傳出這一帶一坪的租金已經飆到一萬五千元，上漲的幅度達到驚人的五倍，許多店家喘不過氣紛紛退出中山商圈。 赤峰街Supranormal黃店長：原本的租金大概是在十到十五萬之間，然後後續有再調整大概快十萬塊左右，所以我們才…其實我自己也是從網路上才知道我們這一圈其實很多人都被漲，然後要撤掉這樣。 知名早午餐經營了三年，因為天價租金宣佈在九月十三結束營業。此外還有商圈內二十五坪空間的小吃店，租金更是從九萬元喊到十九萬元，漲幅高達百分之一百一十一，服飾店蛋糕店多家商店陸續離場。 儘管房租狂飆，不過商圈熱門的程度還是一有人退租立刻就有人進駐。 赤峰街Mimika余老闆娘：Nature Kitchen那一間就是也是蠻誇張的，起標價三十萬，然後最後是四十萬租掉這樣子，對啊，然後應該是漲到四倍吧，不知道我們接下來會是什麼樣的一個狀況，然後所以附近才很多小店是沒辦法經營，應該都是契約到了，然後就會看接下來房東是如何表態，對啊，就是還蠻害怕的。 天價租金重重壓在身上，商家看不到未來，但房仲也示警，未來租金恐怕只會更驚人。 聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：一樓的原本的店面可能切割成兩間甚至三間，壓低月租總價的方式來營運，明年的租金漲幅依舊會維持漲個大概5%到一成左右。 特色小店一家家撤出，未來恐怕只剩大型連鎖店才有本錢進駐。 官網→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2026-09-13/2466260.html YT→https://youtu.be/yYKCQzceSeI 記者葉俊麟 綜合報導