陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

更新至2026年04月30日大直實價登錄》三筆破億交易也救不了大直房市寒冬？豪宅下修、公寓回檔、國軍宅急凍，市場真的累了？ 儘管市場出現了3筆總價破億元的重量級交易——從純住豪宅、商業區違規住宅到超級豪辦——但數據背後卻藏著令人驚訝的下修訊號！？ 過往市場認知單價180萬元、135萬的產品，如今僅剩144萬、 105萬至108萬的行情。甚至連指標性的《基河國宅二期》，在今年前四個月竟然也僅出現了「唯一一筆」成交，且單價站上8字頭的合理性仍備受考驗。 在這篇報告中，我將為您拆解： a.公寓的逆襲與回檔：為何「北安路」會出現罕見的5字頭成交？ b.豪宅神話的修正：《帝景水花園6期》、《明水富御》與《GOing大直》的成交價，釋放了什麼樣的下修訊息？ c.國宅的有行無市 & 軍宅的急凍：為何《基河國宅二期》今年為止只成交1筆？而高CP值的通北街軍宅（力行新城 & 圓山新城）甚至零成交？ 數據不會說謊，但在冰冷的數字之下，懂得如何辨識「有行無市」與「真實價值」，才是資產保全的關鍵。……↓

2026年04月份閱讀筆記：《主角模式》◎樊登 【2026年04月份閱讀筆記：《主角模式》封面至第34頁◎樊登】 1.領導力是一門讓自己和他人成長的學問。 2.成長不僅是個人發展的核心。事實上，一個公司真正能賺到的是員工成長的紅利。公司的規模能做多大，在很大程度上取決於員工的成長速度和素質。真正能夠做大做強的公司，是因為它的的員工在不斷成長。 3.成長是領導力的終極目標。成長不僅是解決問題的關鍵，更是推動個人與組織突破的唯一途徑。 4.領導力的培養是一場關於成長的覺醒。當你高舉自己的火炬，點燃他人心中的火苗，使自我與團隊在彼此成就中共同成長時，真正的領導力會在你與他人的共同蛻變中生生不息。 5.有時「雜訊」會偽裝成「訊號」的樣子，誤導我們的判斷，阻礙我們的成長。......↓

本週的大直商圈再度閃耀國際光芒。斥資超過一億兩千萬打造的高級粵菜新地標「玉天璽」將於 5 月 1 日盛大開幕，匯集國宴主廚與米其林星級陣容，預計將帶領大直進入新一輪的餐飲巔峰。在城市更新方面，基泰大直損鄰案周邊兩處公辦都更案「大直儒玉」與「大直藏璽」啟動第二次招商，百億元的開發價值吸引建築界高度關注。此外，大直高中前校長林湧順憑藉深厚的完全中學治理經驗，獲聘為新竹縣首任科技高工校長，展現了大直教育人才的深遠影響力。雖然敬業三路發生驚險車禍與洗錢集團豪宅遭扣押等治安事件，但大直國小的減塑古風園遊會、美麗華的重機車聚，以及大直典華的多元文化活動，仍讓這片土地展現出強韌的生命力與社會防衛韌性。......↓

【260423大家營造108士簡231判決：漏水不修又賴帳、法庭撒謊誣債主，卓家雄不誠信現形！】 一張本票承載的不僅是金額，更是「承諾」。 本案（108 年士簡字第 231 號）記錄了一場令人咋舌的誠信攻防戰：大家營造（負責人卓家雄）在面對工程漏水瑕疵時，選擇「置之不理」；卻在保固本票被轉讓抵債後，動用法律資源試圖抹黑執票人，主張債權不存在。 這不只是一場關於 242.5 萬元 的金錢糾紛，更是一面深具教育意義的「誠信照妖鏡」。 透過判決書的逐段解析，我們將看見一個「大家營造卓家雄」如何從「履約消極」演變到「法庭撒謊」，最終又是如何被「自己找來的證人當庭打臉」。......↓

【260420八大 月繳1萬變4萬 新青安首波大限到】 新青安貸款，今年七月就要落幕，最快的三年寬限期就要到期，馬車就要變南瓜，還款壓力接踵而來。......↓

  【260420許皓青114偵25816處分：先坑屋主再詐貸，轉售套利後分贓，揭穿「空手套白狼」套路！】 在翻譯這份「不起訴處分書」之前，我先用「時間軸、重點說明」的方式導覽這整件事： a.「張桀鳴」因自身緣故，名下擁有的「兩間房產」已被設定二胎。 ↓ b.公司在「北市中山區」的「住O不動產店長／黃琝翔」莫名主動找上了住在「新北中和區」的「張桀鳴」，說只要透過他們做買賣，就能清除債務。 ↓ c.「許皓青集團」在「沒做銷售廣告」的情況下，找到了「劉邦信、楊承祥」兩名買家分別要買「張桀鳴」的兩筆房產。 ↓ d.「許皓青集團」說要做AB約，兩間房產總價，合計，私下實際成交2550萬元，實價登錄做價3100萬元；看似合意，但「張桀鳴」否認，所以羅生門。 ↓ e.「許皓青集團」找來代書「游文宜」配合，兩筆房產，皆在「沒做」履約保證的情況下，以3100萬元來「製造」金流；簽約當下，只有紙本A約3100萬，沒有紙本B約2550萬；換言之，所謂「私下實際成交2550萬元」只是、只有一張「LINE對話紀錄／口頭憑證」。 ↓ f.代書「游文宜」以「3100萬元成交價」的前提下，幫賣方「張桀鳴」清償並塗銷了一胎、二胎、繳掉了土地增值稅、扣掉了房仲服務費之後，請買家「劉邦信、楊承祥」分別匯入總共「剩下7百餘萬元」進入了賣方「張桀鳴」的銀行帳戶。 ↓ g.「許皓青」派「劉昌杰」陪同賣方「張桀鳴」親自去銀行，以「還有一些稅費、服務費須繳納，否則違約」等話術，成功誘導「張桀鳴」將剩餘款項「7百多萬餘元」匯入另一名房仲店東「謝志賢」的私人帳戶。 ↓ h.當「張桀鳴」問：我那個3100萬東扣西扣後剩餘的7百多萬元呢？ ↓ i.「許皓青集團」表示：哪來「還有」7百多萬？明明就是「當初口頭無紙本、私下講好實際成交2550萬元」啊？所以東扣西扣之後等於你「張桀鳴」什麼也沒有。那7百多萬元，我們返還給了買家「劉邦信、楊承祥」。但是，「劉、楊兩位買家」卻否認有拿到退回的7百多萬元。 ↓ j.「張桀鳴」對「許皓青集團」提告「共同犯詐欺取財罪」，但最近，獲不起訴處分。 ↓ k.「許皓青集團」將「單方面聲稱」的賣掉之後「兩年內」可以「原價3100萬元買回」兩筆房產（買賣附買回）給主動違約，分別在短短不到一年及一年多的時間，以同樣及超接近的價格「二度轉手」給「詹先生、陳志明先生」兩位買家，藉此從3100-2...