陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【2026年08月份閱讀筆記：《等一個人咖啡》封面至第39頁◎九把刀】 楔（ㄒㄧㄝ）子 現在的我，手裡的湯匙正胡亂攪拌著浮在咖啡上的奶暈，金屬與馬克杯的瓷緣合奏出沒章法的敲擊聲。叮叮叮噹，當叮噹叮。就好像我現在的心情，沒有節奏，卻很想表達些什麼。 我深深吸了一口氣。補充氧氣、勇氣。還有醇厚的咖啡香。然後我要說一個故事。......↓

【261009大家地產115審重訴295：卓家雄哭了？控訴墊錢幫代管，實則霸佔爽住爭議屋再嫁禍地主！】 從原告「大家地產」起訴狀裡的指控，反映出「卓家雄」此人的個性，到底該用什麼形容詞才最為貼切呢？ 是貓哭耗子假慈悲嗎？ 畢竟，建商宣稱「為了協助其他合建地主早日入住」而情勒「陳姓地主」接受「建商敗訴、不符契約約定」的條件。 還是鱷魚的眼淚？ 因為，建商「一邊吞噬獵物（霸佔房屋免費爽用、扣住無爭議戶不給過戶），一邊流下虛偽的眼淚（哭訴營運受損、代墊水電與管理費）」。 或是賊喊捉賊／打人喊救人？ 明明建商就是「非法佔用爭議屋、登記5家公司免費營運、拿爭議屋參與區權會投票藉此掌控管委會點交問題公設」的受益者，卻竟搶先跑去法院提告，指著受害者（陳姓地主）喊「害我損失慘重」......WTF？ 亦或是「吃乾抹淨，還嫌嘴腥」？我不知道，就讓世人公評吧！……↓

【261005三立 打出想跟多慧當鄰居！房仲蹭李多慧住處賣房踩紅線 經紀公司強硬發聲】 韓籍啦啦隊女神李多慧先前開箱新家，秀出超大客廳和多間房間，表示和先前住的區域不太一樣，但並未透露住家任何蛛絲馬跡，外界也不知道他住在哪。沒想到如今住家地點竟成了房仲銷售噱頭。......↓

【261003大家地產115審重訴295：騙不上訴偷襲三審後，卓家雄再拿「未定讞之部分判決重複濫訴地主」逼就範！】 看建商的起訴狀，寫得一副「我們蓋好房子要交屋，地主卻無理耍賴不拿」的委屈模樣。但事實真是如此嗎？ 真相是：官司還在三審審理中，根本尚未定讞！ 建商拿著「尚未定讞的、僅擷取對自己有利的部分階段性判決、單方面要求」地主全盤接受被A掉的坪數、爛B店面、價值最差低樓層。 更狠毒的是，建商一邊偷襲上訴拖延訴訟時間、一邊斷絕租金補貼、又不願意將「雙方皆同意、毫無爭議的戶別」過戶給地主，企圖用濫訴手段，逼迫在外自費租屋、燒錢打官司的地主屈服。 這分明是一場「濫用司法工具」與「利用財務壓力」試圖造成「判決理由矛盾」並「無限期凌遲地主」的精心算計。 以下，就讓我逐條拆解建商訴狀裡的荒謬邏輯......↓

【261002TVBS 央行調高第二戶貸款成數提高至7成 928檔期賞屋潮增2成】 央行本月調升自然人第二戶購屋貸款成數，從六成提高至七成，適逢928連假檔期，帶動賞屋人潮增加約兩成。然而，今年928檔期推案量卻比去年同期減少逾兩成，預估總銷金額創下六年來新低， 房仲業者陳泰源判斷，下半年房市將呈現「量回溫，價緩跌」格局，房價勢必有所鬆動。......↓

【更新至2026年09月30日大直實價登錄：河景第一排豪宅創新低！車位1折價！揭開「作價避稅」套路與「短進短出」逃命急售真相！】 截至2026年09月30日，台北市政府地政雲公布了大直最新的實價登錄數據。表面上看，大直依舊話題不斷——有數個總價破億元甚至數億元的頂級豪辦成交，也有同一天爆發「連5筆」總價合計近6億元的神秘大額特殊交易； 一方面，「看屋需收費」的知名閉鎖社區本期成交量全部掛蛋；另一方面，43筆揭露中竟然高達15筆屬於親友、繼承等「特殊交易」，佔比超過三分之一！（顯見「大繼承時代來臨」並非空穴來風） 更引人注目的是，指標社區「帝景水花園二期」創下了近年少見的「河景第一排」破盤單價；而「明水四季」更出現了「市價300萬車位僅登錄30萬」的極端作價異象！ 當「短進短出平盤離場」、「極端車位作價」與「指標社區創新低」同時上演，這究竟是賣方大方讓利，還是專業投資客預先佈局的獲利與避稅神操作？本期實登拆解，不僅要帶你看懂市場行情，更要為你揭開背後的交易貓膩……↓