陳泰源》專任約房仲 X 惡建商剋星

【更新至2026年03月31日，大直實價登錄】買在高點慘賠465萬！別當房市「敢死隊」？持有10年只賺便當錢？買對時機大賺870萬！ 「買房看地段，但賺賠......往往看的是你的『進場時機』與『產品智商』。」 3月底的大直最新實價登錄，我已經全數拆解完成。這份報告中，我們看到了血淋淋的教訓，有人因為買在前波高點加上社區格局特殊，短短4年慘賠465萬出場；但也有人精準踩在疫情起漲點或107年的房市低谷，資產在幾年內穩健翻倍。 更令我玩味的是市場上層出不窮的「資訊不對稱」： a.「向下走」的樓中樓，單價站上百萬，中間是否有誤導的成分？ b.基河國宅居然有非全廣角河景戶成交到近83萬，買方到底是真愛還是太衝動？ c.無人潮的大直商業區店面，成交單價依然突破120萬，到底是有行無市還是另有隱情？ 這不只是冷冰冰的數字，更要帶你穿透這些成交迷霧，看懂真實的大直房價走勢。......↓

大直新聞260331：大直商圈年度觀光破百萬人次、基泰重建「大直儒玉」二度招商、壽司郎 DIGIRO 數位旗艦店進駐美麗華 本週的大直，正式躍升為全台指標性的觀光地標！根據 2026 年度最新統計，大直商圈以超過 107 萬人次的全年觀光量，強勢挺進台北景點排行第七名。在建設面，捷運環狀線北環段已全線動工，未來將串聯新北產業園區至劍南路站，補足大直最後一塊交通版圖。備受關注的基泰大直損鄰案，東側「大直儒玉」都更案調整財務策略後啟動二度招商，預計創造百億產值。生活機能方面，壽司郎「美麗華店」全面改裝，導入 DIGIRO 數位系統，科技感十足；而藝人禾浩辰與吳品潔也在大直典華舉辦盛大婚禮，為大直的春日午後增添了溫馨的星光與喜氣。......↓

【2026年03月份閱讀筆記：《被討厭的勇氣》封面至第33頁◎岸見一郎、古賀史健】 1.所謂的自由，就是被別人討厭。 2.有人討厭你，正是你行使自由、依照自己的生活方針過日子的標記。 3.無論是誰，沒有一個人是住在客觀的世界裡，我們都居住在一個各自賦予其意義的主觀世界。不只你看到的世界跟我看到的不一樣，甚至可以說沒有人能跟別人擁有同樣的世界。 4.井水的溫度一年到頭差不多都固定在18度上下，不管誰來量都一樣，是客觀的數字。但是，夏天喝到的井水讓我們覺得冰涼，冬天喝到時卻會感覺溫熱。從溫度計上看來，明明一直保持在18度，可是我們在夏天和冬天卻會有不同感受。對當下的「你」來說，井水的冰涼或溫熱是不可動搖的事實，這就是所謂「居住在主觀的世界」。「我們如何看待事物」的這種主觀就是一切，而且是讓人無從逃避的。現在，你眼中的世界是光怪陸離、複雜而渾沌的。可是當你有了改變之後，世界就會回復到單純的樣子。所以，問題不在於世界是什麼樣子，在於你是什麼樣子。 5.好像你正在透過太陽眼鏡在看這個世界，當然會覺得看到的一切都很昏暗。既然如此，你可以不用感嘆這個世界有多黑暗，只要摘下太陽眼鏡就行了。一開始，你可能會因為世界太過刺眼，忍不住想閉上眼睛，甚至想再戴上眼鏡。這時候，就看你有沒有堅持摘下它、直視這個世界的「勇氣」了。 6.「過去」發生的事決定了人的「現在」，那會不會有點奇怪？如果只聚焦在過去的原因，想用它來說明一切的話，就會落入「決定論」的框架中。也就是說，過去所發生的事已經決定了我們的現在和未來，而且無法動搖。不是嗎？所以這和過去沒有關係。這就是阿德勒心理學的立場。 7.阿德勒心理學認為，應該追究的，不是過去的「原因」，而是現在的「目的」。 8.你的朋友並非「因為不安，所以無法走出去」；要反過來想，是因為「不想走出去，所以製造出不安的情緒」。你的朋友先有了「不要外出」目的，為了達成這個目的所採取的手段，就是製造出不安跟恐懼。阿德勒心理學稱為「目的論」。......↓

【260327大家營造106建簡上11判決：卓家雄栽贓式賴帳手段曝！就是要「豪展營造」花兩個審級討16萬！】 這是一份發生在民國107年的終審判決。表面上，這只是一宗區區16萬元的工程款糾紛；但實際上，這是一場精密計算過的「司法霸凌」。 大家營造負責人卓家雄，利用討債者必須支付的昂貴律師費、曠日廢時的光陰、以及法律程序的複雜性，硬生生地將一個早在104年就該解決的簡單小額債務，拖成了長達四年的法律馬拉松。 他僥倖以為法官可能不懂工地、算準了下包商請不起昂貴律師、社會大眾沒空翻閱判決書。 卓家雄的本性就是：他以為只要拖下去，正義就會因為「不划算」而被放棄。 今天，我決定把這座深埋在司法院資料庫裡的「正義墳墓」挖出來，重新翻譯給你看。這不只是為了那16萬元的公道，更是為了讓所有標榜「專業、負責」的營造商知道：司法院網站不是你隱藏惡行的深海，而是我為「誠信」刻下的「數位墓碑」。 【判決書原文】 裁判字號：臺灣臺北地方法院106年建簡上字第11號民事判決 判決原址：〔 https://reurl.cc/GabVzp 〕 裁判日期：民國107年07月20日 裁判案由：給付工程款 上 訴 人：大家營造股份有限公司 法定代理人：卓家雄 訴訟代理人：翁偉傑律師 被 上訴 人：豪展營造有限公司 法定代理人：張志印 訴訟代理人：陳思宏律師 上列當事人間請求給付工程款事件，上訴人對於民國106年4月27日本院臺北簡易庭105年度北建簡字第75號第一審判決提起上訴，本院於民國107年6月22日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 原判決關於命上訴人給付利息超過自民國一百零五年三月二十三日起算部分及該部分假執行之宣告暨訴訟費用之裁判均廢棄。 上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。 其餘上訴駁回。 第一、二審訴訟費用由上訴人負擔。 📝 白話文翻譯【大包商上訴失敗，但成功「磨」掉了一年的利息】 這份是民國107年的二審（終審）判決。原本在一審時，法官判定「大家營造」輸了，必須還錢並補上從104年開始算的利息。 大家營造不服，由負責人「卓家雄」提起上訴。 二審法官看完後，結論非常簡單：「上訴駁回」。也就是說，大家營造還是要乖乖把那16萬5,919元的欠款吐出來。 唯一的變動是利息起算日：法官認為豪展營造（下包）無法證明更早之前的口頭催債，所以利息改從105年3月底才開始算。 不...

【大直新聞260324：和泰產險 2.0 總部剪綵、AI 智能百貨「華城匯」強勢進駐、春大直戶外主廚餐車點亮生活感】 這週的大直，正以雷霆萬鈞之勢展現其商貿與科技實力！和泰產險「大直大樓」正式啟用，象徵和泰集團深耕台灣、邁入營運新里程碑，與鄰近的凱基證券大樓共同構築大直強大的金融商辦廊帶。而備受期待的「華城匯百貨」（前 ATT 建物）由重電大廠華城電機斥資打造，將轉型為全台首座 AI 智能百貨，與美麗華、NOKE 串聯成更完整的購物生態圈。生活風格方面，春大直 800 坪戶外廣場華麗轉型，引入秋吉串燒與 BURGERCIAGA 主廚餐車，為都會夜晚增添了悠閒的煙火氣。此外，金鐘影帝張晨光現身大直提攜後輩、白家綺宣布 6 月在大直典華席開 70 桌，這週的大直，從企業脈動到星光生活，無不精彩。​......↓

【央行將購置第二屋貸款成數放寬至6成的真相：預售屋交屋潮的死裡逃生】 關於央行第一季理監事會議的結果，到底會對房市造成怎樣的影響？讓我來逐一分享個人看法：......↓