發表文章

大家地產112重訴1102：平面車位變機械！卓家雄賴不掉的違約帳單！

-
圖片
【261114大家地產112重訴1102：平面車位變機械！卓家雄賴不掉的違約帳單！】 合建本該是互信互惠的美事，但當建商合約簽得漂亮，完工卻交不出說好的平面車位，甚至兩手一攤想用「法規限制」卸責脫身時，地主該如何捍衛權益？ 這篇針對「大家地產」與地主陳俊發、胡淑惠之間高達3,400萬餘元標的之民事訴訟意旨狀深度解析，從建商易主後的「契約承擔」義務、擅自改設機械車位的違約事實，到依據最高法院見解、以實價登錄行情精算索賠3,300萬元的硬道理——這不僅是一場爭取公道的法庭攻防，更是所有地主與不動產從業人員絕對不可錯過的自保防身指南！......↓
張貼留言
閱讀完整內容

房仲轉達屋主的拒絕時，為何「實話實說」反而是大忌？

-
圖片
【261113房仲轉達屋主的拒絕時，為何「實話實說」反而是大忌？】 最近成交的農安街一樓租案，有個案外案值得反省。因為，我得罪了一組「想租，卻沒租到」的客戶。 我將從： 1.該物件的優點？ 2.房東為何大降價？ 3.為何房東拒絕租給該組租客？ 4.我如何得罪了這組客戶？ 依序說明......↓
張貼留言
位置： 104台灣臺北市中山區行政里農安街227巷9弄18號
閱讀完整內容

擺脫重建KPI的恐嚇行銷！沈伯洋的「老屋延壽」看見台北都更「原舊新風貌」！

-
圖片
【261112擺脫重建KPI的恐嚇行銷！沈伯洋的「老屋延壽」看見台北都更「原舊新風貌」！】 最近，民進黨籍台北市長候選人沈伯洋提出了「老屋延壽／都更陪伴、中繼住宅、住宅交換／互易（無限都更）」的政見與構想；由於部分內容有創意，加上選舉在即，又與現任市長蔣萬安的都更政見有所不同，因而引發廣大討論。而具備「合建受害地主經驗」的我，當然也特別關注。 然而，我在整理與分析雙方政見、同時蒐集相關資料的過程中，又有新發現。便決定與大眾分享……↓
張貼留言
位置： 台灣臺北市
閱讀完整內容

租房驚魂！北漂族住「吉林路433巷公寓四樓隔間套房」睡到一半「天花板砸落」嚇傻眼

-
圖片
【261108鏡電視+華視 租房驚魂！北漂族住「吉林路433巷公寓四樓隔間套房」睡到一半「天花板砸落」嚇傻眼】 【華視】 大片天花板壓在床上，整個房間一片凌亂，一瞬間彷彿天塌下來。租客原本在床上熟睡，被這一砸，直接驚醒。......↓
張貼留言
位置： 10491台灣中山區新喜里吉林路433巷18號四
閱讀完整內容

大家地產112重訴1102：防卓家雄賴帳！完美示範「先備位求償」雙重法律戰！

-
圖片
【261107大家地產112重訴1102：防卓家雄賴帳！完美示範「先備位求償」雙重法律戰！】 這是一份面對黑心建商狡辯、預防對方賴帳的極致法律戰略示範！ 本案地主陳俊發、胡淑惠面對大家地產（建商卓家雄）將約定好的11個平面車位擅自變更為機械車位、欠繳地價與房屋稅補貼，以及拒付水電未完工期間的租金補貼等種種違約行為，採取精密之 「先位求償：契約有效，建商給付不能，等於違約」與 「備位求償：契約無效，建商不當得利」的雙重法律戰。 以下完整拆解我方律師「鼎禎國際律師事務所／陳建州」如何用白紙黑字鐵證與精準程序，築起滴水不漏的法理防線！......↓
張貼留言
位置： 105台灣臺北市松山區慈祐里松河街76號
閱讀完整內容

蔣萬安VS.沈伯洋的台北都更政見對決：「降門檻、加容積」對上「延壽與住宅交換」

-
圖片
【261104蔣萬安VS.沈伯洋的台北都更政見對決：「降門檻、加容積」對上「延壽與住宅交換」◎文／房仲作家陳泰源】 每當房地產話題、房市政策牽扯到「政治」時，我都會再三提醒自己，努力客觀。 關於此次台北市長選舉，現任市長蔣萬安與民進黨籍的候選人沈伯洋，在「都更政見」上，分別為何？我的看法又是如何？ 在此與各位分享、供參考……↓
張貼留言
位置： 台灣臺北市
閱讀完整內容

農安街 店辦住3合1+門口可停車+大空間超高CP值+鬧中取靜227-9-18

-
圖片
【261101農安街 店辦住3合1+門口可停車+大空間超高CP值+鬧中取靜227-9-18】 中山區行政里2鄰農安街227巷9弄18號 【物件資料】 月租金─4.9萬元 降價─3.9萬元 格局─3房／2廳／1.5衛／1廚／1室／2陽台 主+附屬建物─27.22 主建物─室內23.74坪 附屬建物─平台3.48坪......↓
張貼留言
位置： 104台灣臺北市中山區行政里農安街227巷9弄18號
閱讀完整內容