陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【更新至2026年10月31日大直實價登錄：創新低！河景第一排跌破150萬元！正常交易僅剩8筆，價量背離末升段？房市反轉向下號角響起？】 台北市政府地政雲公布2026年10月最新大直實價登錄，數據呈現近年來最令人坐立難安的寒意！ 全區整月僅揭露11筆交易，扣除3筆特殊交易後，正常住宅竟僅剩慘淡的8筆！不僅崇實路、通北街、植福路等多個地標路段「零成交」，連以往熱絡的指標國宅與明水路，正常交易也破天荒降至「各僅1筆」。 此外，河景第一排指標豪宅「帝景水花園二期」揭露了單價148.5萬元的歷史破盤價——這筆資料早已揭露超過一個月，各大媒體卻詭異地集體失聲、隻字未提！ 當買家不再追價、成交量急凍至冰點，大直房市反轉向下的號角是否已經響起？本期實登拆解，帶你一眼看穿這股市場寒流背後的真相！......↓

【大直新聞261030：基泰大直損鄰案「儒玉與藏璽」95億公辦都更正式簽約、薇閣4.5億轉型「Neo Wego」強勢搶攻夜經濟、茹絲葵大直店跨界攝影藝術呈現頂級饗宴】 本週大直在城市更新、休閒娛樂與高端餐飲領域迎來多項重大突破。備受矚目的基泰大直損鄰案迎來重大里程碑，北市府住都中心於 28 日正式與皇昌營造及長虹建設簽約，推動「大直儒玉」與「大直藏璽」東南側兩大公辦都更案，預計投資近 95 億元、興建最高 24 層的低碳鋼骨家園，預計 2029 年核定重建；然而塌陷重災區 25 戶卻因三年安置期滿面臨租金斷糧危機，住戶赴市府舉布條抗議協調破局，市府則嚴厲譴責基泰缺席，限期兩週內提出具體租金與一次性補償方案。在商業與娛樂版圖上，薇閣集團重磅砸下 4.5 億元將大直館全面升級為「Neo Wego 娛樂一體城」，結合 Bose 音響的高階「ROAR KTV」、試營運前兩小時免費歡唱優惠，以及新中式餐酒館「Try Now Town」，打造一站式夜經濟新地標。 在精緻消費與生活文化方面，大直同樣話題不斷。經典牛排館「茹絲葵」大直店推出秋季限定套餐，並獨家典藏攝影藝術家李國民代表作《一癡三十年》，將頂級極致料理與當代藝術完美融合；大直街「形狀藝術」則推出陳庭詩、楊英風、朱銘三位大師的《常新 — 創作之後》聯展；新開幕的歐風「福爾圖納咖啡」與超佛心 350 元起「鼎上鮮涮涮屋」也吸引不少饕客朝聖。然而繁華背後亦有風波，富錦樹旗下頂級燒肉「USHIGORO S.」因貴婦控訴倒酒時濺污 93 萬元愛馬仕包引發兩造論戰，而香港 40 年名店「新東記火鍋」則在進駐赫士盟大樓不到一年後悄然熄燈。此外，大直海軍司令部餐廳發生外燴油鍋起火致 3 人燙傷，大直派出所則警銀聯手成功阻詐 250 萬元，在多元脈動中持續展現大直充滿活力與挑戰的區域樣貌。......↓

【261028大家地產115審重訴295：卓家雄「不願依約」給地主優先選換屋，偷襲上訴三審後，再另案重新提告索賠「訴訟拖延」卡案利息！】 這世道究竟是怎麼了？ 官司明明還在三審審理中、勝負未定，「大家地產／卓家雄」竟急著重新另案提告，還理直氣壯地要把「尚未定讞的15間房屋的融資利息」全怪在我父母（陳俊發、胡淑惠）頭上。 事實上，當年若不是建商不給地主「依約」行使「第一優先選換屋」與「九折找補」的權利，所有房子早已順利處分；更不用說建商因「自己騙不上訴卻偷襲三審」而拖延的訴訟，如今竟成了建商倒打一耙、索賠卡案利息的藉口。 接下來，讓我逐條拆解這起讓人顛覆三觀的民事原告起訴狀，看看建商究竟是如何違約又卸責到極致！......↓

【261027驗屋發現舊水痕就拒絕撥款？小心「約沒解成，反先違約」！】 延續昨天的娘家「賣房」拆冷氣的文章，這是同一組客戶「施ㄇㄇ」小姐提出的第二個問題，這次換成先生「買屋」了，立場完全對調。......↓

【261026賣房隨口答應留冷氣，事後想拆走行嗎？】 契約沒載明、簽約時僅口頭承諾，難道事後不能反悔嗎？ 以下是一名臉友「施ㄇㄇ」小姐的娘家賣房時遇到的問題，故事是這樣的……↓

【261025「仲介費可以談嗎？」房市這麼差，我卻「這樣」回答屋主！？】 最近接到一通委賣來電，屋主是L先生，他說： * N年前，曾委託我賣過基隆的房子，只是當年我選擇pass給在地的銷售；如今，長輩過世，繼承了這間距離OO車站很近的祖厝，於是想起了我。 * 不過，畢竟是繼承，兄弟們對於「想給哪家／位仲介」賣，意見尚未統一。 * 接著問，我服務費收多少？（我答4%） * 又問，服務費可不可以談？ 嗯，言下之意，若我表明「服務費可談」的話，應該就能順利接到委託吧？畢竟，這可是主動上門的客戶。 --- 但，我卻這樣答：......↓