陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260813TVBS 三樣情！北台新建案7月單週成交不到一組！北投、內湖單價逆襲！中部早鳥價卻吃鱉買貴！】 感謝「財經主播張蕙纖」的視訊直播邀請。若覺得看文字很累想看影片，歡迎點選TVBS原影網址→〔 https://youtu.be/w5GgYAVbDlA 〕 房市現在到底是「跌了」，還是「撐住了」？ 7月北台灣新建案市場，平均單週成交竟不到1組，創下近3個月新低；但另一邊，北投預售屋單價卻逆勢上漲7.11%，內湖住宅價格也出現小幅回溫。再把視線拉到台中，卻還出現同一社區單價從「6字頭」跌回「5字頭」的案例。 看起來很矛盾，卻恰恰反映了現在房市最真實的樣貌——不是單純的「漲」或「跌」，而是量縮、價格僵持、區域分化，以及建商開始用各種方式「暗降」的盤整市場。 那麼，為什麼買方不敢買、建商又不願意降？北投、內湖為什麼還能逆勢抗跌？而那些看起來每坪便宜了10萬元的「降價案」，究竟是真的跌價，還是只是車位、樓層與產品條件造成的價格錯覺？ 這一次，就從最新市場資料出發，拆解2026下半年房市這場「買方等跌、建商撐價」的耐力賽。......↓

【260812大家營造/地產「拖延訴訟套路」公開：損鄰賠償拖欠、工程尾款賴帳、以訟禁言濫訴，三大法院判決認證卓家雄本性！從「上仁開發案」、「豪展營造案」到「陳泰源無罪案」，看清黑心建商「拖延戰術」法庭全紀錄】 關於「我說大家地產卓家雄是黑心建商被告『妨害信用』獲二度無罪定讞」的這個案子，有段「法庭小故事」值得分享。但請先讓我分享另兩則關於「卓家雄賴帳」的故事。......↓

【260811TVBS「不是自己能決定」澳式早午餐 Supranormal Bakery Cafe 赤峰店9月13號撤出！店租疑成壓垮稻草？】 台北赤峰街商圈一家知名澳式早午餐店無預警宣布即將遷移，業者公告中隱約透露與店租調漲有關，引發關注。當地其他店家也反映每年都面臨租金上漲，甚至曾遇到一次調高一萬元的情況，房仲分析指出，赤峰街近5年租金約上漲2成，但小店群聚效應仍讓多數業者願意續租。 這家澳式早午餐店在赤峰街商圈插旗不到3年，業者日前在臉書發出公告，感性表示有時候一間店能不能繼續留在原來的地方，並不完全是自己能決定的，最近看到很多關於店家租約的討論，也讓他們對這次的搬遷特別有感。 據了解，店租因素確實影響了業者決定搬遷的決定。這家早午餐總店位於天母，老闆親手製作酥到會掉屑的可頌，蛋塔也相當有名，平日下午時段櫥窗裡只剩兩個。對於店家即將離開赤峰街，饕客們難免感到惋惜，有民眾表示，如果店家搬到其他地方，可能就要開車前往，因為赤峰街這邊騎車或搭捷運都還滿方便的。 針對赤峰街的租金狀況，當地其他商家透露，有業者在這邊開店9年，每一年店租都調漲，也有房東表示因為附近都漲了，所以去年一口氣調高一萬元房租。根據內政部實價登錄資料顯示，2022年單坪最低不到2000元，2023年、2024年則至少2700至3200元。 房仲預估近期單坪最高達3500元，但近期政府打房，大多數房東應該不敢漲租。 房仲陳泰源表示，畢竟網紅店自帶吸客量能的底氣，所以才決定另尋願意降租的閒置店面。 儘管有店家要離開，但新店家也持續進駐。美國人氣肉桂捲品牌7月25日才插旗赤峰街商圈，第一天開門就大排長龍，另外麥當勞顧問開設的復古美式餐館，在社群上同樣引爆話題。 陳泰源分析，如果是20坪左右的店面，只要月租壓在10萬元內，就算被漲租，業者還是願意忍受，因為許多特色小店形成群聚效應，可以共同帶來足夠的來客量，多半還是願意忍受續租。 此外，台北市青年局也有提供青年創業共享空間租賃補助，負責人年齡18歲至46歲、公司登記未滿3年者，每月最高補助1萬元，最長補助6個月，但不適用於實體街邊店。房仲建議，如果不想被胡亂漲租，可以一開始簽約就納入續租條件，以免遭遇獅子大開口的情況。 TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/4005647 TVBS原影→https://youtu.be/...

【260807民視 房貸不好貸反讓「喬貸款」有商機？地政士、銀行員利益鏈曝　金管會金檢擴大清查全台38家銀行】 房貸難貸、喬貸款疑似成了不法獲利管道！今年六月中旬雙北市好多間銀行行員遭到檢調搜索約談，因為60位銀行員，涉嫌利用職務之便，把有房貸需求的客戶，介紹給熟識地政士，論件計酬、收取千元不等的回扣，金管會證實目前15家銀行自主通報，正擴大清查38家銀行，如果查出內控出包，最重開罰5000萬。......↓

【260806大家地產115上易975判決：所指均非可採、不得上訴！卓家雄遭「刑事高院」認證黑心建商？陳泰源二度無罪定讞！】 歷經二年多的濫訴，這起因我在臉書評論「黑心建商大家地產卓家雄」而遭提告的案件，如今高院宣告「所指均非可採，不得（再）上訴」，我的無罪正式確定！ 難能可貴的是，法官在7月1號僅開了一次庭，便果斷拒絕卓家雄再開辯論的無理要求，並在7月23號、扣掉例假日等於不到三週工作日便迅速結案。司法用最高效率的行動，實質認證了，卓家雄就是個惡意的濫訴建商，並重申人民針對建商誠信等「可受公評事項」，享有憲法保障的合理評論權。 以下我將逐段整理判決原文、附上白話翻譯與讀後心得，希望能幫助所有地主與購屋族，看清這份「無罪定讞」判決背後真正的意義。......↓

【更新至2026年07月31日大直實價登錄》豪宅輕井澤「創新低」卻符合行情？「創新高」則出現反轉訊號？】 這份整理，不只是把實價登錄資料逐筆彙整，而是希望透過歷史交易、社區特性、持有成本、區域行情與市場背景交叉比對，讓數字回歸真相。單看成交單價，很容易產生「房價大漲」或「房價崩跌」的錯覺；但若把前手購入價格、持有年限、裝潢成本、豪宅限貸政策、特殊交易因素等一併納入分析，往往會得到截然不同的結論。 超級完整詳細資料檔案下載連結之google雲端硬碟→〔 https://reurl.cc/k91OgL 〕 以下內容，皆為我根據最新實價登錄資料所做的個人觀察與市場心得，提供大家參考，也歡迎一起討論。......↓