陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260708大家地產108重上943判決：卓家雄們拿「無金流縮水債權」重複討債、惡意卡案、濫訴炬曄營造！】 一審敗訴，有人選擇接受判決；也有人選擇上訴，希望高等法院能夠推翻原判。 然而，大家地產卓家雄等人提起上訴後，不但沒有扭轉局勢，反而讓更多原本隱藏在卷證中的事實浮上檯面。 高等法院不僅重新檢視整起合建案的來龍去脈，更進一步從程序與實體兩個層面，逐項拆解大家地產的主張。從「確認利益是否存在」、到「讓渡書是否通謀虛偽」、再到「借名登記」等新的說法，高院最終都沒有採納。 這份判決，不只是維持一審見解，更補充了更多法律理由，也讓整起爭議的輪廓更加清晰。......↓

【260702大家地產108重訴271判決：地產禿鷹卓家雄們用「無金流債權」碰瓷炬曄營造？】 房地產界最令人詬病的是，把法院當作恐嚇工具的禿鷹。這起主要由大家地產（負責人卓家雄）控告炬曄營造的官司，就是一場教科書級的「無賴操盤」。 當時，大家地產聯手幾位苦主，在一審時，連基本借據與金流都拿不出來的「模糊四千萬債權」，強行「碰瓷」合法接手建案的炬曄營造。他們企圖打「集體受害者」的悲情牌，賭一個讓別人幫他們買單的機會。幸好司法眼明，法院直接駁回這場無理鬧劇，更痛斥原告的指控完全是「主觀臆測之詞」！ 接下來，我將透過判決原文與白話翻譯，帶你拆解這群「地產禿鷹」的套路……↓

【更新至2026年06月30日，大直實價登錄◎整理與分析：陳泰源】 在市場觀望氣氛濃厚的當下，大直居然一口氣開出 7 筆總價突破 7,000 萬元、甚至高達數億元的指標大案！從知名量販「家樂福」的 1.8 億元商場，到頂級豪宅霸主「西華富邦」的現金無貸款交易，再到「忠泰世界廣場」的全新頂規豪辦，這代表大資產大戶的資金正在進行一場目標精準的轉移。同時，大直知名傾斜屋「新樂大樓」，這次居然連行情通常較低的二樓戶，也以逼近 80 萬元的單價創下社區歷史新高！這不禁讓人想問：買方是在充分知情的前提下出手的嗎？這背後究竟藏著什麼樣的操盤盤算？ 接下來，讓我用最真實的實登數據，帶你穿透這場大直房市現象！......↓

【大直新聞260630：午後強降雨突襲大直水淹捷運站、白家綺吳東諺大直典華百萬補辦婚禮、豪宅「西華富邦」屋主持有10年狂賺逾五千萬】 本週大直在極端氣候的考驗與影藝、美食盛事交織下，度過了話題滿滿的一週。受到強烈午後對流影響，大直日前遭遇突發性強降雨，雨水瞬間淹進北安路騎樓與人行道，導致剛出大直捷運站的通勤族鞋襪盡濕，地方一度擔憂淹水噩夢重演，市長蔣萬安則對此回應「水來得快、退得也快」，強調排水系統已發揮功效。相對於街頭的暴雨，大直典華旗艦館則是星光熠熠、熱鬧非凡，知名藝人白家綺與吳東諺結婚 8 年後，斥資 400 萬元在此補辦世紀婚禮，現場席開 70 桌，齊聚陳美鳳、胡瓜、曾國城等演藝圈重量級巨星，璀璨陣容堪稱年度娛樂圈盛事。 在頂級房市與精緻消費市場方面，大直依舊展現無可撼動的富人區含金量。指標豪宅「西華富邦」實價登錄最新資料揭露，4 月連續成交的兩戶中高樓層均由富豪以無貸款方式打包，每坪單價雙雙打破同樓層歷史新高、穩站 200 萬大關，且對照十年前的入手價，兩戶前一手屋主分別大幅增值超過 5,000 萬與 6,000 萬元，顯示大直指標頂級豪宅的抗跌與增值身價。頂級餐飲與精品同樣百花齊放，大直指標 Buffet「豐FOOD海陸百匯」迎來品牌 10 周年，現場祭出震撼的百公斤黑鮪魚現切秀與 30 天免費吃到飽抽獎；台北萬豪酒店「台北鳥喜」引進日本初代米其林燒鳥師匠坂井康人登台，升級發表客製「脂玉金璟雞」雞懷石套餐；春大直的「牛琅溫體牛火鍋」則攜手名廚林明健（Chef Kin），創新演繹台式溫體牛風味。此外，台灣首家以珍稀紅、藍寶石為主打的頂級珠寶品牌「珮芮珠寶旗艦店」也選址大直落腳，再度推升了大直作為台北奢華精品與頂級美食聚落的指標地位。......↓

【2026年06月份閱讀筆記：《善的循環，靜思書軒的人與事》◎邱淑宜】 【2026年06月份閱讀筆記：《善的循環，靜思書軒的人與事》封面至第30頁】 證嚴法師： 成立靜思書軒的目的，是期待在紛紛擾擾的社會中，提供人們一個沉澱心靈的處所，接受人文的薰染。書軒內的每一本書，都是洗滌人心的清流泉源，期待讀者翻閱的同時，心靈沐浴在清流中，滌除積累於心的汙垢，回復澄淨的本性。 讀者從中可知自己的渺小，體會到個人的苦與煩惱實微不足道，一句話能入心，就是一條道路，為人們清除內心的微塵、撥開人生的烏雲，使人心透徹，清楚望見朗日、明月。 希望客人在書軒，不只是品味茶香、咖啡香、書香，聽到職工輕聲細語的招呼，語言也香；感受到人與人之間的和氣，也有人品香，也就是每家書軒都洋溢「人文德香」，讓人身處其中，聽到的一切聲音、看到的一切景物，還有品嚐在口裡的一切，都感受得到馨香。 「價值」彰顯出萬物可貴之處，但「價格」卻把所有的人、事、物都標上價錢商品化，我們要想辦法建立社會正確的價值觀，救人從救心開始，救心，必須仰賴人文的力量。 蔡青兒： 過程中，有挑戰、有困難，毫無帶領團隊經驗的我，唯一能憑藉的事證嚴上人常說的一句話：「人性之美莫過於誠，人性之貴莫過於信」。因為成與信事人文的基礎，因為愛會拉近人與人之間的距離。靜思書軒團隊本身就不斷地實踐人文精神，讓所有同事從相知到相惜。 曾有國外記者詢問證嚴上人「幸福是什麼？」上人回答「付出無所求，還有感恩」。 第一部：為人間建一個善的空間 【如蓮心願／殷正洋】 許一個願 種在心田 讓愛的種子 灑滿人間 慈悲喜捨 不分膚色 用愛心撫平 人間苦惡 心念如蓮花 無求的願 聚千手千眼 護人間 千萬朵蓮花 千萬個願 千萬個希望 在人間 第一章：喧囂中的靜思 靜思書軒像是塵世中清澈無染的蓮花，開設這樣的連鎖書店，就像是在喧鬧煩囂的塵世中，開墾栽種出一畝蓮花田。縱使在萬般喧囂中，花開的香味是那麼清新、花開的姿態是那麼從容、花開的風采是那麼秀雅，香氣不濃烈，但清新雋永，耐人詢問，讓人的心靈，安定自在。 店名叫書「軒」而不是書「店」。在辭典中，「軒」的解釋很多，做為名詞時，是房屋，是門窗。因此，靜思書軒是裝滿生命智慧的屋宇。 【2026年06月份閱讀筆記：《善的循環，靜思書軒的人與事》第31至第60頁】 擴大推廣「人文香」 慈濟有四大志業體：慈善、資療、教育、人文，其中人...

 【260626踢爆房產界「公關洗白術」：35線上賞屋沒告訴你的真相】 隱忍兩個多月不幫忙衝流量，今天，我決定一口氣撕開房產圈最常見的「公關洗白術」。 Ted在「35線上賞屋」頻道的影片裡對我與我父母指控了三件事，企圖用移花接木的手段轉移焦點。但很抱歉，黑心建商最會玩的行銷遮羞布，在真實的法院判決書面前，只是一戳就破的謊言。 到底是誰故意不查證、偏聽一詞？又是誰被司法認證「金流數字自己都兜不攏的黑心建商」？ 這不是單純的網紅恩怨，這是一場牽涉到所有人買房安全的「真相對決」。請壓住你的排斥感，花五分鐘看完這篇回應，你會徹底看懂這個圈子知法玩法的真面目。......↓