陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260716大家地產109重訴495判決：禿鷹換個名目重複告！卓家雄們搶汐止建案47戶肥肉卻連「讓渡標的」都搞錯？】 一份合建契約，往往藏著整個建案最真實的權利結構。 大家地產卓家雄等人，先以「確認債權存在」的名目連告兩次都敗訴（北院108重訴271一審判決、高院108重上943二審判決）仍不死心，又換個名目改以「撤銷詐害債權行為」再告一次。 他們始終認定，寶吉第建設名下握有價值數億元的房屋、車位及土地分配權，因此一路主張讓渡書無效，希望藉此追回他們口中的「債權」。然而，當法官把原始合建契約、分屋協議、讓渡書，以及所有地主與相關證人的證詞全部攤開來檢視後，卻發現真相並非如這群地產禿鷹們所述。 這一次，法院不只是討論讓渡書有沒有效，而是更進一步追問一個更根本的問題：寶吉第建設，在汐止《優陞學》這個合建案裡，到底扮演什麼角色？ 答案，也成了整起訴訟最重要的轉折。......↓

【260713東森 單身租屋自保！入住「換門鎖」、加裝門阻警報】 單身女性或獨自在外租屋，若遇到陌生人敲門、門把遭轉動等情況，容易感到不安。專家表示，租屋安全應從基本防護做起，包括入住前更換門鎖、選擇具雙重門禁的房屋，以及優先挑選有管理員的集合式住宅，透過多重防護降低風險、提升居住安全。......↓

【260708 ETtoday房產雲 換招兼換房東！3自然人聯手 大直「樂家康」1.8億賣出】 大直北安路樂家康超市（原家樂福）以1.8億元交易，共計425.5坪，在地房仲驚呼：「好便宜！低於行情。」商仲業者表示，該店面月租應在48~50萬元左右，每年約580萬元。......↓

【260708大家地產108重上943判決：卓家雄們拿「無金流縮水債權」重複討債、惡意卡案、濫訴炬曄營造！】 一審敗訴，有人選擇接受判決；也有人選擇上訴，希望高等法院能夠推翻原判。 然而，大家地產卓家雄等人提起上訴後，不但沒有扭轉局勢，反而讓更多原本隱藏在卷證中的事實浮上檯面。 高等法院不僅重新檢視整起合建案的來龍去脈，更進一步從程序與實體兩個層面，逐項拆解大家地產的主張。從「確認利益是否存在」、到「讓渡書是否通謀虛偽」、再到「借名登記」等新的說法，高院最終都沒有採納。 這份判決，不只是維持一審見解，更補充了更多法律理由，也讓整起爭議的輪廓更加清晰。......↓

【260706三立 房市寒冬均屋齡首破32年創高！台北居六都之冠專家曝預售屋風險】 房仲董懿嫻：「這個空間的話是34.31坪，格局來說非常的方正。」......↓

【260702大家地產108重訴271判決：地產禿鷹卓家雄們用「無金流債權」碰瓷炬曄營造？】 房地產界最令人詬病的是，把法院當作恐嚇工具的禿鷹。這起主要由大家地產（負責人卓家雄）控告炬曄營造的官司，就是一場教科書級的「無賴操盤」。 當時，大家地產聯手幾位苦主，在一審時，連基本借據與金流都拿不出來的「模糊四千萬債權」，強行「碰瓷」合法接手建案的炬曄營造。他們企圖打「集體受害者」的悲情牌，賭一個讓別人幫他們買單的機會。幸好司法眼明，法院直接駁回這場無理鬧劇，更痛斥原告的指控完全是「主觀臆測之詞」！ 接下來，我將透過判決原文與白話翻譯，帶你拆解這群「地產禿鷹」的套路……↓