陳泰源》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260315五年默默存下200萬的「房貸繳息清單」：為什麼利率升到2.3%我仍覺得比付房租划算？】 最近收到，我的房貸銀行傳來的「2025年度房貸繳息清單」，這是我靠自己努力買下的人生第一間房子。 仔細看明細： 貸款日期：2020年10月19日 最初貸款金額：834萬元 目前貸款餘額：721萬5497元 繳息年度：2025年 繳息金額：16萬5699元 也就是說……↓

【260312大家營造113建6判決：損鄰闖禍→上仁開發代墊150萬→卓家雄債留夥伴拒交書狀不出庭→石珉千法官一錘定音「准假執行」！】 營造廠的專業，不該只體現於鋼筋水泥的灌漿，更應展現在災難發生後的擔當。 這起「北院113建6號判決」，寫盡了一個營造廠對「誠信」的徹底踐踏。當「大家營造」施工不慎導致鄰房屋毀，作為發包方的「上仁開發建設」為了信譽先行墊付了150萬元巨款，沒想到這份善意與責任，換來的卻是大家營造負責人卓家雄的債留夥伴、缺席開庭與拒交書狀等賴帳行徑。 當一個營造廠在法庭上玩起神隱遊戲，企圖將過失成本轉嫁給長期的合作夥伴，法律便會給予最沈重的回應。透過這份判決，我們將看懂法院如何「一槌定音」，敲碎那些企圖規避責任的無良面具！……↓

​260308大直新聞​：AI 智慧商場進駐、春櫻與摩天輪共舞——華城匯百貨 2027 開幕預告、LOPIA 美麗華擴大進場、張忠謀參拜植福宮傳奇再起 2026 年的仲春，大直正迎來一場前所未有的「商圈大洗牌」。由重電龍頭華城電機斥資近 8 億打造的「華城匯」AI 智慧商場，預告將在 2027 年進駐原 ATT 建築，為這片高端戰區注入科技新動能；同時，日本爆紅超市 LOPIA 也強勢插旗美麗華，規模更勝南港店。在繁華的商圈背後，中山 427 公園的寒櫻正與摩天輪交織出最浪漫的春日構圖，而植福宮依然以兩百年的香火，守護著張忠謀等科技巨擘的信仰。從雲品接手維多麗亞酒店宴會事業，到春大直戶外廣場重新定義的「留白夜生活」，這週的大直，正完美詮釋了「非正式卻講究」的生活態度，讓每一位居民與旅人，都能在科技進步與自然節奏間，找到最從容的安放之處。​......↓

【260306大家營造112台上2231裁定：駁回不合法上訴！卓家雄濫訴負擔95%訴訟費、連本帶利5%滾10年定讞！】 這場官司從民國103年鄰損發生至定讞，整整走了十年。大家營造的卓家雄，或許曾以為憑藉財力與律師團，用「拖字訣」與「法律程序」就能讓受害屋主知難而退。然而，民國113年7月4日，最高法院的五位法官用一份「上訴駁回」的裁定，給了這個惡質建商最響亮的耳光。 法官不僅判建商敗訴，更罕見地要求大家營造負擔高達95%的訴訟費用——這在法律實務上，等於是官方認證建商這十年來都在無理取鬧。 這份裁定書（112年台上字第2231號）具有極其重要的指標意義： 它不僅認證了「房子弄歪，不是修好就沒事，房價損失仍得賠」，更直接判定大家營造那些企圖推卸責任的理由「不合法」。建商想少賠利息？想拿小額修繕「和解」書無限上綱？想把責任推給屋主的房屋老、地質軟、違建？最高法院通通不買帳。 我將這份沈甸甸的裁定書轉化為白話文，帶大家看清：當法律遇上傲慢時，正義是如何在最後關頭，一槌定音。......↓

【更新至2026年02月28日，大直實價登錄：單價跌破110萬之「豪宅」神話破滅？反觀「軍宅」持有6年大賺900萬！】 這一次的數據中，我看見了房市「兩樣情」。 有人在104年高點進場，苦撐10年僅能平盤脫手；有人卻能在108年低谷精準佈局，持有6年穩健落袋近千萬。令我驚訝的是，曾經號稱稀缺、具收藏價值的商業區豪宅產品，成交單價已悄悄下修至108萬。 此外，北安路的小巷弄裡是否正醞釀著都更題材？那些人煙稀少卻單價驚人的店面，真的是好投資嗎？我將透過這篇分析，帶你穿透數據迷霧，看懂大直房市。......↓

【為什麼新聞說利率2.3%，我買房卻要3%起跳？台灣人的60兆存款在想什麼？】 哇！目前台灣的房貸利率來到2.327%，創下「17年」以來新高耶！這可是我「從業近16年」以來沒見過的大場面呢！ 可是奇怪？為什麼2.327%看起來好像很低？ 而且這跟我的「體感利率」有滿大的落差？因為我聽聞坊間房貸利率不都是2.5%起跳？更別說購置第二戶、蛋白區、重劃區、套房、豪宅、店面等等，幾乎都是3%起跳，這才是「真正的」17年來新高吧？ （近日報導也指出：公股官網上一般房貸利率2.6%、2.7%起跳。銀行透露，現在即使是優質客戶的利率都要2.9%以上。） 原來，這裡所謂的2.327%，指的是央行統計五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）新承作購屋貸款的加權「平均」利率。 既然是平均，關鍵就在「比例」。 想像一個畫面，此刻的房市，投資客全面退場，僅剩剛需及「政府有補貼利率」之符合新青安資格者撐場。 根據央行的2026 年1月最新「件數」統計： 台銀等五大銀行新承作的新青安房貸占比，自去年11月45.15% 的高峰後已連續兩個月下降，1月占比降至42.36%。換言之，此刻的房市，低迷到連符合新青安資格者都不太想買房，所以逐月遞減；不過，仍占整體房貸件數4成以上！ 而「新青安」的優惠利率在「補貼後」目前大約在1.775%至2.1%之間（又占整體交易超過4成），因此「平均」起來自然落到2.5%不到。 所以， 提醒要買房的你，千萬別誤以為目前房貸利率還很低，入手前，一定要事先詢問銀行針對你個人的財力體質能爭取到幾%利率，確保買房以後長達二、三十年的房貸，你扛得起 。 話說，雖然利率確實也會影響房價（利率高房價跌，利率低房價漲），但影響房價的因素還有其它，須綜合評估。 所以，現在的房市究竟如何？給你幾個趨勢參考......↓ 利率─創17年來新高。（利空） 供給─連年10萬戶交屋潮。（利空） 需求─少子化發威，繼承、贈與比例攀升。（利空） 政策─第7波信用管制未鬆綁、新青安將退場或至少排富，政府抑制房市的態度相當明確。（利空） 資金─股市火熱，加上目前台灣人的存款高達近60兆元，也就是年度GDP的兩倍。（利多） 這就是最奇妙的貓膩， 明明資金充沛，為何房市仍「量縮價鬆動」？ 我們可以合理推論出這樣的心態： 「有錢不買房，寧可『存死錢被通膨吃』掉一點，也不願『投資被套牢』，因為現在的房價根本...