陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【261026賣房隨口答應留冷氣，事後想拆走行嗎？】 契約沒載明、簽約時僅口頭承諾，難道事後不能反悔嗎？ 以下是一名臉友「施ㄇㄇ」小姐的娘家賣房時遇到的問題，故事是這樣的……↓

【261025「仲介費可以談嗎？」房市這麼差，我卻「這樣」回答屋主！？】 最近接到一通委賣來電，屋主是L先生，他說： * N年前，曾委託我賣過基隆的房子，只是當年我選擇pass給在地的銷售；如今，長輩過世，繼承了這間距離OO車站很近的祖厝，於是想起了我。 * 不過，畢竟是繼承，兄弟們對於「想給哪家／位仲介」賣，意見尚未統一。 * 接著問，我服務費收多少？（我答4%） * 又問，服務費可不可以談？ 嗯，言下之意，若我表明「服務費可談」的話，應該就能順利接到委託吧？畢竟，這可是主動上門的客戶。 --- 但，我卻這樣答：......↓

【261024大家地產115審重訴295：卓家雄瞎扯合建是「選擇之債」！高樓住宅與壹樓店面「我全都要」？】 已被法院認證違約的，明明是大家地產，卓家雄卻好意思繼續栽贓給地主；明明建商才是拒絕交屋的一方，且騙不上訴卻偷襲上訴導致官司未定讞，卻反過來嫁禍地主卡案。 明明建商早已把「地主沒錢假扣押的戶別」賣光光、毛利超過10億元！甚至「霸佔爭議屋」爽爽自住還免費當公司總部使用，卻轉頭向法官哭訴「幫地主代墊」水、電、管理費、房屋稅？ 天底下怎會有如此不要臉的建商？ 接下來，讓我來逐條拆解這份讓人大開眼界的民事起訴狀，看看建商究竟是如何把「顛倒是非」發揮到極致。......↓

【261022其實，我也是有建商邀約業配的，但……】 最近，除了原本的記者人力荒，現在又適逢縣市長選舉，導致「又冷又硬的房市新聞」產出頻率降低。 這使我間接少了受訪機會；卻讓我終於有空，將過去長年累積的素材陸續整理、撰寫成文。 嗯，挺好的。 --- 會不會有人好奇？ 我看起來總是「站在建商的對立面」，是否「不曾有過」與建商合作的機會？ 答案當然是「否定的」。 因為，懂行銷的就知道，如能找到一位「常罵建商」的網紅「讚美建商」，才是高段的行銷手法。 好比2022年的5至6月期間， 有間來自上市公司的大建商，希望找我合作拍片、推建案。 原本以為， 我是以一名「原則中立，微偏袒建商」的立場去賞屋，即便帶有讚美，仍會客觀地講出優缺點。換言之，雖然「盡量公正」，但呈現方式只要「正面多於負面」，就算是「成功的置入性行銷」。 且還能保有我的信用評價，創造「真正的雙贏」。 --- 可惜， 當我收到腳本後發現，金主最終仍把我定位成「建案代言人」，從頭到尾只講優點，完全不能講缺點。 雖然好處是，通告費比較多，還能賺流量曝光。 所以，最終還是被我婉拒了。 故事講到這邊，讓我們把焦點移轉至另一位「知名房產網紅」。 看看他，當年，紅紅火火、賺得盆滿缽滿；如今，影片拍得再好看、話術講得再漂亮，「倒讚率／占比」始終維持至少一半，難再取信大眾，流量也救不回來了。 對比之後，就該知道： 江湖走跳，信用無價。 也慶幸現在的自己，凡事總能往「長遠的效益」思考，才頂得住「一時的誘惑」。

【261021免費搬家期不只是搬家！它其實是房客在「幫房東做檢測」】 在房屋「租賃」這塊領域，「免費搬家期」真的比想像中藏著更多「眉角」。 首先，同理房客： * 搬家期間，本就不算正式入住 * 搬家，也有其打包、裝運等成本 * 過渡期，上一間房子，仍在付租金 所以，本就該給予「免費搬家期」吧。 但其實，上述針對免費搬家期「應該給予的理由」不只如此。......↓

【261020看房子時，最好打赤腳？◎文／陳泰源】 你最近有買房的需求嗎？看房子時，通常要注意什麼？ 問AI或房產專家，答案多半已大同小異，例如： 1.看梯間是否堆放雜物？以判斷住戶的素質。 2.掀開衛浴上方的維修孔。以判斷壁體是否有壁癌或漏水。 3.晚上看屋。可判斷下班回家後的樓上住戶吵不吵。 但，你是否聽過，看房時，最好「打赤腳」？......↓