陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【更新至2026年08月31日大直實價登錄》坡平車位只賣30萬！揭秘「作價1折」神操作，下位買家恐落入「房小賠、車（被）大賺」障眼法？】 當「1折車位」與「短進短出」同時出現，你看到的是行情還是套路？ 截至2026年08月31日，台北市政府地政雲公布了大直最新的實價登錄數據。表面上看，有總價近億元的交易現身、有持有一年多就短進短出賺近百萬的精明賣家；但另一方面，許多持有長達12~13年的屋主，還原年增率後竟然每年僅微增20幾萬——再次印證了「買在102~103年房市次高點」的殘酷代價。 然而，本次實登最令人震撼的，莫過於明水路「明水四季九樓戶」出現的極端異象：一個市價理應300萬元的坡道平面車位，登錄價格竟然只要「30萬元」！這究竟是賣方大方送禮，還是專業投資客預先佈局的「隱形獲利與避稅神操作」？ 本期實登拆解，不僅要帶各位看懂行情，更要為你揭開「車位作價、房小虧、車大賺」的背後貓膩，教你買房時「一眼看穿賣屋手法」。......↓

【大直新聞260830：「基泰大直」工安案一審宣判建商5人遭判刑、美麗華 IMAX 設備屢出包引爆影迷怒火、寶格麗20億頂級珠寶展驚豔經國七海】 本​月大直在司法審判、交通安全與頂級消費領域皆有重大脈動。震撼社會的「基泰大直」塌陷案經歷近三年審理，台北地院一審正式宣判，工地主任張博翔、工程部副理邱丞鴻及建築師等 5 人因偷工減料（連續壁少做 10 公分）與偽造監測數據，被依違反建築術成規等罪重判 8 個月至 4 年 10 個月不等，住戶則喊話要求基泰履行「一坪換一坪與租金補貼」承諾；而因損鄰推動的大直「儒玉案」與「藏璽」兩大公辦都更招商成功，預計將創造百億不動產價值。與此同時，台北市 7 年事故地點統計出爐，大直「北安路」以 532 筆事故高居全市之冠，議員痛批交通局硬劃槽化線導致汽機車交織、犧牲用路人安全；在司法話題上，88 會館負責人郭哲敏涉洗錢遭扣押的大直「帝景水花園」豪宅，高院裁定須繳納 2.14 億元擔保金始可撤銷扣押，而一宗因住戶偷接公共電源 24 元電費引發的竊電案，動用 4 名法官歷經兩審駁回檢方上訴，也引發各界討論。 在休閒與奢華生活樣貌上，大直本週展現了極高檔的風采與熱鬧。國際頂級珠寶品牌寶格麗（BVLGARI）於「經國七海文化園區」舉辦《Eclettica》頂級珠寶暨複雜腕錶展，總價達 20 億元的 185 件珍品驚豔全場；然而影藝迷的朝聖地「美麗華 IMAX 影廳」卻因《奧德賽》上映期間連番爆發冷氣故障、設備過熱黑屏並多次停播退票，引發網友怒轟「吃相難看」。餐飲盛事同樣精彩，NOKE 忠泰樂生活迎來宜蘭人氣餐車「sunburn.」進駐開立實體店，主打溫體牛油炸薯條與法式手工熱狗堡； Alain Ducasse 雙品牌概念店推出台灣限定「香菜雪酪」；頂級粵菜「玉天璽」與春大直「燒肉牛匠新」則紛紛推出平日午餐與改版菜單搶客。從交通工安的嚴肅檢視到頂級時尚與街頭美食的蓬勃發展，持續勾勒出大直豐富多樣的區域樣態。......↓

【260827大家地產111上字806裁定：卓家雄拖累「合建其他地主」有家歸不得、騙不上訴卻偷襲三審大搞凌遲戰！】 在民事二審的判決中（臺灣高等法院111年上字第806號），法官親赴現場實地勘驗，當場戳破大家地產卓家雄「店面面寬要斜著量」的荒謬主張，並推翻偏頗的建築師鑑定報告，判我父母獲得饒河黃金雙店面、高樓層兩戶、獎勵容積要分配、分屋按比例而非整層低樓層，可謂明顯大勝！ 沒想到，「大家地產」卻再次使出陰招——「卓家雄」透過中人傳話「不上訴」騙我父母，背地裡卻算準「法定期限倒數幾日前」發動突襲上訴！ 為了避免「地主上訴權利過期」，我父母被迫在時效最後一天，先以「個人名義」緊急遞狀，這才有了這份高等法院要求「補提律師委任狀」與「補繳 124 萬裁判費」的民事裁定。 更可惡的是，卓家雄的太太──「謊后公關陳思婷」事後竟拍片抹黑，拿「我方律師預寫上訴的狀紙日期」並隱匿「法院實際收發章日期」，栽贓我父母「先」上訴！企圖把「合建其他地主」有家歸不得的鍋讓我父母來揹！ 這不只是一份法院精算訴訟標的價額的程序裁定，更是建商惡意偷襲、背信棄義的鐵證。以下，我將逐段拆解這份裁定原文，用最白話的法理與最真實的判決紀錄，徹底撕下這對黑心夫妻的偽善面具！......↓

【260821非凡 109歲店面出租破紀錄 單價創士林夜市7年新高！西門町81年老店面單價租金破萬】 台北市老屋不僅房價有支撐，就連店面租金也屹立不搖！根據近期的實價登錄顯示，台北士林區有一間，屋齡高達109年的百年老宅，不只店面月租金創高，還刷新台北市，有紀錄以來「屋齡最老的租賃交易」；另外，在西門商圈，也有一間81年的老店面，每個租金單價就要破1萬元。......↓

【260821大家營造115聲159裁定：卓家雄「卡地勒索」閎城建設？「一料二賣」阻爛尾樓重生？】 爛尾樓重生的絆腳石？大家營造為何仍不放棄「榨取不義之財」？ 北投《泊山妍》自 2023 年 7 月爆發爛尾停工以來，歷經無數受害地主與預售承購戶的煎熬等待。時隔三年後的如今，這塊土地終於由「閎城建設」透過法拍合法取得，並以「閎城謙岳」全新案名準備重新出發，致力讓爛尾樓浴火重生。 然而，正當受害者們看到希望曙光之際，卓家雄的貪婪野心卻依然死纏爛打。 根據臺灣士林地方法院最新的民事裁定資料顯示，卓家雄一口氣委任了三位律師跑去聲請「保全證據」，企圖將當年他留在現場「故意不清運」且「請領過、產權早已不屬於他」的營造廢料與地底工作物當作「人質」，轉向新建商「閎城建設」勒索討錢？ 卓家雄這套法律動作背後，到底盤算著什麼無良算計？讓我們一同透過這份最新的「白話翻譯」法院裁定書，看清背後的真相。......↓

【260818中視 全台家戶所得新竹縣市雙破2百萬！專家：神仙打架地】 最新家庭收支調查出爐了！去年全臺每戶家庭平均可支配的所得達到了一百二十一萬元，新竹縣市率先達到平均家戶的年所得兩百萬元的門檻、房價飆漲到九字頭，超越了新北市。房產專家直言新竹縣市已經成為了神仙打架的地方，擠下了首都臺北，又被稱作新的天龍國。 主計總處公佈最新家庭收支調查，去年全臺每戶家庭平均可支配所得達到一百二十一萬元，比前一年增加百分之三點九。雙北、桃園都高於全國平均，其中新竹市、新竹縣表現突出，平均家戶年所得率率先突破兩百萬元，成為全臺唯二進入兩百萬俱樂部縣市。六都中只有臺南、高雄低於平均線，首都臺北則被擠下第三名。 台灣房屋加盟總部發言人張旭嵐：「臺北市產業是多元的發展，尤其像服務業需求量也是蠻大的，相對來說呢，跟比較著重在科技產業的新竹縣市，拉鋸可能就會比較明顯。」 新竹有科學園區坐鎮，完整的高科技產業聚落，加上近年AI商機熱。房產專家分析，科技產業持續重塑臺灣家庭所得，感嘆新竹縣市已成為神仙打架的地方，又被稱作新天龍國。 聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「科技產業的聚落，拉高了整個房價的天花板，尤其是像竹北，所謂的高鐵特區飆漲到現在八到九字頭，是兩三倍以上的房價漲幅。」 有科技業助攻，周邊縣市房價出現外溢效應，過去以農業導向的苗栗，近年有了臺積電、美光等科技大廠進駐，加上年所得翻身，躍升全國第九名帶動住房需求增加。 台灣房屋發言人張旭嵐：「政府在這幾年積極去推動桃竹苗大矽谷計畫，一方面有比較多年輕、外地的優秀的人才進駐，也帶動了平均的薪資發展。」 臺北雖然被擠到第三，但輝達飛碟即將進駐北士科，附近房價也將帶動喊漲，是否能重新拿回天龍國，值得拭目以待。 中視YT→https://youtu.be/eWEhnmpaliE 記者：黃明君、林妙儒 【平均數大勝、中位數平手：「新天龍國」新竹家戶所得破200萬擠下台北】 新竹市所得冠全台，間接反映在房價。這正是「所得結構」直接牽動「房市版圖」的典型案例。我們可以從幾個角度來切入： 【一、所得冠全台，反映當地房價】 新竹房價原本被歸類為「蛋白區」，但隨著竹科高薪族群所得持續堆疊，精華區如「竹北高鐵特區」、竹市東區「關埔重劃區」的預售案成交單價，已從早期的3～4字頭一路拉升，現階段指標預售新案已有不少「坐8望9」，甚至追平新北市永和、板橋等蛋黃區房價。...