陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260515大家營造113重訴742判決：泊山妍爛尾餘波》拿「假債權」插隊奪款遭駁回！卓家雄空手套白狼計謀敗露！】 北投《泊山妍》案爛尾至今，合建地主與預售承購戶在廢墟前流下的眼淚，至今仍未乾透。然而，在受害者苦等待救贖的時刻，竟有營造廠試圖利用法律漏洞，以「債權人」之名，想搶先奪取信託專戶中僅存的「信託受益權」。 這份由台北地方法院做出的113年重訴字第742號民事判決，具有極高的指標意義。原告「大家營造」負責人卓家雄，對外宣稱受害、喊出高額債權，企圖在法拍程序中「插隊」分羹。但法律是公正的，一審地院不僅出動了三位法官組成合議庭，更在判決中嚴厲指出其主張「核屬無據」。 以下，我將透過「白話文翻譯」拆解繁雜的法律術語，並以「惡建商剋星」的專業視角提供讀後心得，帶領各位看穿這場隱藏在判決書背後的貪婪算計。......↓

本週大直的高端餐飲版圖再次迎來世界級震撼。東京最難預約的燒肉名店「USHIGORO S.」由富錦樹集團引進落腳大直，以全包廂侍肉師服務及 A5 和牛 Omakase 正式對外預約；緊接著，京都祇園名店「燒肉牛匠新」也宣布將於 5 月下旬試營運。此外，耗時打磨的頂級粵菜「玉天璽」隆重開幕，由港籍名廚陳國華領軍，並邀集多位米其林三星顧問，以珍稀乾貨宴饗賓客，單人套餐要價上看 8,800 元，將大直的餐飲規格推向新高度。然而，繁華背後亦有嚴峻挑戰，大直典華遭爆婚宴現場「老鼠亂竄」，引發賓客恐慌與市府高度重視，市長蔣萬安更因此宣布啟動全台北 12 區大清消。生活面則發生突發狀況，受捷運工程施工不慎影響，造成大直美麗華等 1,666 戶大規模停電，所幸已搶修完成。在藝文與房市方面，NOKE 忠泰樂生活推出《她們的房間》藝術展吸引文青駐足，而大直「一層一戶」稀缺規格的建案亦持續獲得傳產大戶青睞，展現區域內穩健的置產價值。......↓

【520檔期變「寒冬」？北市成交量跌破一成五，房價還在撐什麼？】 房市520檔期將至，今年買氣是否偏冷？ 我想答案很清楚：過往329檔期開跑、4月本應是傳統房市旺季，但預售屋推案量卻僅剩300多億元，較上月大幅縮水600多億元。 主要原因有3......↓

【260508大家營造109台簡上16裁定：光速定讞上訴不合法、愚人節認證卓家雄栽贓賴帳三連敗！】 正義的步伐有時看似緩慢，但當它抵達終點時，往往帶著雷霆萬鈞的力道。 當一個建商習慣了用法律程序作為「賴帳」的避風港，以為只要不斷上訴，就能將施工瑕疵與債務事實無限期地往後拖延時，這份最高法院 109 年台簡上字第 16 號民事裁定，給了所有人一個最清醒的答案。 這場圍繞著 242.5 萬元 保固本票的爭議，從士林地院一審、二審，一路糾纏到最高法院。令人驚訝的是，二審判決後不到四個月，最高法院便以「光速」駁回。在法律的天平上，事實與法律見解的界線不容混淆，更不容被拿來當作濫訴的遮羞布。 最耐人尋味的是，這份裁定的日期竟定格在 109 年 4 月 1 日。對於試圖玩弄文字遊戲、置誠信於不顧的 大家營造卓家雄 而言，這絕非一場愚人節的玩笑，而是司法體系對其「濫訴三連敗」的最終認證。 今天，我將逐段解析這份「光速定讞」的裁定書，看最高法院如何拆解惡建商的法律鬧劇，讓真相在陽光下無所遁形。......↓

【260502大家營造108簡上字130判決：背骨總座護航「均修繕」反證有漏水，卓家雄栽贓式賴帳二連敗！】 當一個建商的施工品質爛到骨子裡，連試圖幫忙護航的「神隊友」都會在法庭上不小心說溜嘴。 在「大家營造卓家雄」與「本票執票人陳達筠律師」的二審訴訟中，我們看見了極其荒謬的一幕：「寶吉第建設前總經理蘇義閔」為了幫大家營造脫罪，在法官面前堅稱「修繕都完成了」。 這句話看似在幫卓家雄，實則卻是一記響亮的巴掌——如果大家營造「施工品質無虞」，如果「根本不曾漏水」，那請問蘇義閔口中所謂的「均有完成修繕」到底是在修什麼？ 這場官司不僅是 242.5 萬元的債務之爭，更是一場「誠信」照妖鏡。卓家雄與蘇義閔這夥人，一邊在《松蔦青語》合建案中聯手詐欺地主，一邊在法庭上玩弄文字遊戲、栽贓式賴帳。 我將透過這份士林地方法院 108 年簡上字第 130 號的判決書，帶大家逐段拆解這群惡建商是如何在正義面前現出原形。......↓

更新至2026年04月30日大直實價登錄》三筆破億交易也救不了大直房市寒冬？豪宅下修、公寓回檔、國軍宅急凍，市場真的累了？ 儘管市場出現了3筆總價破億元的重量級交易——從純住豪宅、商業區違規住宅到超級豪辦——但數據背後卻藏著令人驚訝的下修訊號！？ 過往市場認知單價180萬元、135萬的產品，如今僅剩144萬、 105萬至108萬的行情。甚至連指標性的《基河國宅二期》，在今年前四個月竟然也僅出現了「唯一一筆」成交，且單價站上8字頭的合理性仍備受考驗。 在這篇報告中，我將為您拆解： a.公寓的逆襲與回檔：為何「北安路」會出現罕見的5字頭成交？ b.豪宅神話的修正：《帝景水花園6期》、《明水富御》與《GOing大直》的成交價，釋放了什麼樣的下修訊息？ c.國宅的有行無市 & 軍宅的急凍：為何《基河國宅二期》今年為止只成交1筆？而高CP值的通北街軍宅（力行新城 & 圓山新城）甚至零成交？ 數據不會說謊，但在冰冷的數字之下，懂得如何辨識「有行無市」與「真實價值」，才是資產保全的關鍵。……↓