220422好房網 房地產銷售額五年大增1.35倍 今年有望再突破？專家：最大交易量將顯現在這時

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近兩年房市交易熱絡，不僅買賣移轉棟數創下近8年來新高，就連房仲家數、從業人員數量也雙雙創下新高。根據財政部統計，去年「不動產仲介業年度銷售額」更是高達887億餘元，年增率超過15％，除了是連續五年增長，和2016年相比，更大增逾1.35倍。不過專家也認為，今年銷售額恐怕很難再有突破，受到打炒房、升息及房價超漲等影響，未來「預售屋禁止換約」正式實施，風向極有可能改變，買家觀望、交易量量縮恐將愈趨明顯。......↓

觀察去年六都不動產仲介業年度銷售額變化，相較2020年，以台南市增幅最明顯、增加約36.42％；而台北市則是唯一呈現衰退的縣市，減幅近6.27％。

東龍不動產專任約經理陳泰源 指出，

去年和2016年相比，整體房市環境相差甚大。以2016年房市氛圍來說，仍處低迷狀態，實價登錄就是「天花板價」，買家都參考並「往下」出價，當時甚至各地傳出預售屋的價格賣得比新成屋還要便宜！全台移轉棟數跌破25萬大關，僅24.5萬棟，創下歷史新低。

對比去年2021年房市，多數屋主複製過去SARS時期的房市經驗，讓新冠疫情絲毫不受影響，加上史上1.31％超低利率、美國無限QE熱錢湧竄讓業者高舉「買房抗通膨」大旗，順勢鼓勵買家進場，到處傳出排隊搶紅單轉賣、投資客瘋狂炒作預售屋換約。

而台北市房價基期過高，連套房產品都千萬元起跳，錢進不動產的門檻過高，加上北市連續四年人口外流、高房價與高租金導致天龍人生活壓力極大，再加上疫情影響，導致觀光客進不來，使得各大黃金商圈衰退、處處發生熄燈號、閒置的空店面，就業機會驟減也加速脫北潮效應。

反觀中南部，到處都是單價1～3字頭、總價幾百萬元就可以入手兩到三房的電梯新房，包含台商回流、台積電設廠等柴火因素，讓台北的「推力」與雙北以外的「拉力」形成北市銷售額衰退的主因。

不過陳泰源也認為，今年的不動產仲介業年度銷售額恐怕很難刷新去年紀錄，由於現在到處傳出投資客下車潮，想小賺或平轉的預售合約，已未必賣得掉，再加上雙北房價基期過高、其他縣市超漲嚴重、剛性需求的買家有限，以及美國FED與台灣央行升升不息的趨勢。一方面讓市場降溫，另一方面讓房貸族壓力有感，研判今年第二季會是今年最大的交易量，建商與投資客互搶有限的買家，從第三季之後，七月份「預售屋禁止換約」正式實施，風向極有可能改變，買家觀望、交易量量縮恐將愈趨明顯。

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好房網News記者賴心怡／綜合報導