【2023年01月份閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第385頁～封底】
2.像日本房東都不太擔心遇到爛房客，就是因為所有的房子都是透過代租代管公司處理，消費者有任何問題都是找上代租代管公司，租客與房東彼此不會有直接對接上的機會，讓租客遇到問題可以得到即時又專業的解決，房東也不用煩惱雜七雜八的事情。（例如繳管理費、報稅、社區住戶大會等等）。
3.萬一遇到租客遲繳房租，也因為有報稅與公證，能讓保險公司直接介入，只要租客沒繳房租，保險公司就會用線上匯款的方式補給房東，再由保險公司向租客求償積欠的租金；若租客有毀損房屋的情況，也是保險公司代為支付，房東不需擔心被積欠房租及後續求償問題。(東京都心不動產／取締役 ／黃逸群補充：上述的機制與服務，是指比較新、地點比較好的物件，若是一些比較舊、或是偏遠的房源，因為招租不易，也很難堅持、享有這樣的條件。）
4.台灣屋主都沒有報稅與公證，自然無法透過代租代管公司進行管理，以致於保險公司無法確認租客欠繳房租之類的事，再加上國內有代租代管的住宅數量仍太少，政府將主動報稅責任壓在代租代管公司身上而非屋主，導致很多屋主不願給代租代管公司管理房子，因此尚未有保險公司願意推出這類保險服務 。
5.依照目前「自租」有43%免稅額，交給代租代管公司處理的話，每月有6000元免綜所稅，兩萬元租金收益以下有53%免稅額，超過兩萬元則有43%免稅額。
6.讓屋主願意割肉賠售。將賠售金額認列虧損，折抵每年綜所稅的免稅額。類似法人持有不動產的情況，畢竟現行房地合一稅2.0的規定是，有賺錢要繳稅，賠錢卻要屋主全部吸收，對屋主也不公平。（現行法規，不論是自然人還是法人，稅制、稅率都一樣了，所以，法人若賠錢賣房，一樣也都不能認列虧損來抵稅了。）
7.如果自用住宅的屋主賠售金額，能像法人那樣被認列成該年度綜所稅的扣抵額，並做好相關配套（例如賠售的對象不得是三等親內），如此一來，就算房價跌也能補貼一點免稅額，讓賠售的自住客屋主感受到不是「單純損失」，心理上更容易說服自己；某些所得高的屋主，也可藉由賠售自住房的方式來降低稅務級距，連帶讓一般民眾，用更低、更合理的價格購入自住房。
8.提高囤房稅與持有成本。囤房稅勢必要再大幅提高，才能將更多空屋逼入買賣或租賃市場。
9.健全占屋行動。在1960至1980年代的荷蘭，當時的年輕人也遇到和台灣此時相同的居住正義問題，依據荷蘭1941年的判例，加上1971年法院判定占屋不違法、還須保障占屋者在屋內的居住權後，荷蘭的占屋行動開始蓬勃發展。
10.這項行動的法律方向大概是：只要能證明房屋閒置一年以上、無非法入侵跡象，只要在屋內部放上一張桌子、椅子和床，就能證明自己在這裡有居住的事實，再請警察到自己占領的房屋內登記，就能合法取得這間空屋的使用權（所有權仍是屋主）規定相當寬鬆；相反的，如果屋主想驅離占屋者，就要舉證自己將使用這裡的房子，例如房子準備出租給誰、房客即將入住等，再透過法院冗長的程序才能將占屋者驅離。
11.占屋行動當年能順利在荷蘭推行，主要還是居住正義大於房屋所有權觀念，被社會廣泛認同。雖然後來占屋行動已漸漸被荷蘭法律判定違法，但如果台灣能夠用更嚴格的標準，更有效的救濟管道，讓那些荒廢已久的房子被有需求者合法使用，也給予屋主有效的救濟權利，將空屋充分利用，必然能減少經濟弱勢族群流離失所的問題。
12.我常跟老婆說：「如果有天我出來革命，肯定是為了遊民。」每當寒冬飄雨的夜晚，看到遊民瑟縮在橋下、騎樓、車站一角，或是聽到寒流又奪走多少遊民的性命時，我總忿忿不平！明明台灣有高達八十多萬戶空屋，為什麼寧可放在那邊養蚊子？全台街友不過數千人，為什麼多餘的空屋不能提供給有需要的遊民居住？愛因斯坦曾說過：「世界不會被作惡多端的人毀滅，而是冷眼旁觀、選擇緘默的人。」
13.房貸回歸20年期限。低利率與超寬鬆的房貸條件，導致大量原本不具購屋能力的人買了房，但這群人卻得用終身省吃儉用的屋奴人生作為交換。我建議除了首購族仍能申請三十年房貸以外，其餘皆該回歸二十年的標準，並且第三或第四戶以上，無正當理由都不得貸款超過六成，避免資金過度往房地產集中。
14.政府必須要從資金面切斷台灣房價上漲的根本動力，才能降低房地產價格水位。讓更多資金增加設備、提升技術、培養員工、更好的福利解決年輕人低薪又工時長的問題，才有機會改善年輕人不婚不生的國安問題。
15.按照台灣央行如今的行為，仍想靠低利率去刺激經濟、靠低匯率補助出口、靠利差賺盈餘，犧牲大部分民眾，全台有六成人口從事薪資很低的服務業，面對高房價、育兒壓力、隨時破產的勞保、年輕人看不見未來，只能躺平、及時行樂，把每天一杯手搖飲，作為生活中唯一值得珍惜的小確幸。
16.我希望本書能短期暢銷、長期經典，也希望提供更多的思考方向，讓反抗的火焰在你心中燃燒，我們像星火那樣燎原，一起改寫目前不公不義的房地產規則，讓居住正義不再淪為候選人的口號。
17.房地產業者的你要相信，靠誠實真的能在這一行活下來，只要你有正確的技能，讓消費者相信你的誠實。我們必須從自己開始改善，少說點謊、少用點話術、少做點狀況、少踩幾次線，將銷售重點回歸到「解決自用需求的痛點」而非「房價必漲」，你的業績肯定能提高，社會也會對我們房仲改觀，我認為真正的超級房仲，不在於你會做多少業績，而在於你發揮影響力後，有多少人感謝你。
18.如果你也想做出改變，那就應該在每一年的選舉時，不要再選那些與地主、財團、業者掛勾、總是阻撓居住正義的劣質民代。
19.至於那些黑心業者們，你們的扭曲慾望，將由我來收下，我會持續擔任房地產界的蝙蝠俠，白天幫助弱勢消費者與基層業務，晚上打擊芭樂客戶與黑心業者。
20.我要感謝靠著做房仲拉拔我到大的父母—李衛民、劉秋美，房仲業是一個淘汰率極高、內捲極嚴重、壓力又極大、社會觀感還很差的行業，你們能夠在這一行生存下來，還做了三十幾年，並且將我和妹妹養得這麼高大真的不容易（而且我還不是普通的會吃），特別是為了我們這個家，從18歲就奉獻一切的媽媽，因為妳在房仲業替我樹立的好榜樣，才有今天被大家肯定的Zack。
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我是陳泰源！