231211房價全球暴跌！2024大選後會漲會跌？台灣高房價！政府真的能改善嗎？房屋自有率的誤解與更正、社宅政策藍綠白只會開空頭支票卻不敢改革、居住正義不是人人買得起房？

231211房價全球暴跌！2024大選後會漲會跌？台灣高房價！政府真的能改善嗎？房屋自有率的誤解與更正、社宅政策藍綠白只會開空頭支票卻不敢改革、居住正義不是人人買得起房？

首先，我承認在影片裡面講的資訊有誤，對不起，

所謂的「房屋自有率80%」不是指80%的台灣人有自己的房子，而是指台灣80%的房屋是人民私有的。其計算公式為，「家戶單位自有住宅戶數／總住宅戶數」所得出的比例；也就是說，不是指全台灣2300萬人裡面有超過1840萬人有自己的房子，而是根據內政部資料，全國555.79萬位自然人擁有住宅，所以只有約1／4至1／5的人有房子。我不是傳統政客，我不會硬ㄠ，我講錯，我就承認錯誤。

再來，......↓

感謝武哥的邀請，讓我有這份榮幸以《時代力量》不分區立委候選人身分參與貴節目；但其實，我更該感謝Angela的引薦，若非她的轉介紹，我也不可能有這露出的機會。

接下來，

讓我用文字，聊聊影片的內容，不過，文字只是概述，且只針對我的部分，如果想知道Angela的觀點以及完整論述，建議還是看影片哦！連結我貼留言區。

【Q：藍綠白當選對未來房市會有差異嗎：你對選後房市看法？】

A：

1.從政治影響角度，誰當選，都一樣。因為「全國住宅自有率高達8成」，也就是全國的房子有80%是人民私有，所以基於選票考量，政府不敢「打房價」，反而現在早就在「救房市」。（青安貸的40年房貸與5年寬限期就是政府帶頭炒房的證據）

2.政策面，以「社會住宅」來說，每個政黨，都支持多蓋，藍白只會嗆綠蓋太少，就這樣？卻沒有政黨敢針對「地點（蛋白、蛋黃）、財務自償原則（損益兩平）、抽籤制（改輪候制）、家庭年所得分位點標準過鬆（小康也能租）」進行改革，這樣社宅政策，怎麼會好？

補充A：由內政部不動產資訊平台揭露截止到今年9月底，已建成和新完工的社宅合計只有2.8萬戶，包租代管的社會住宅也僅有8.3萬戶，加起來還不到全國約923萬戶住宅存量的1.5%，即使把興建中、規劃中的社宅也算進來，其佔比也只有全國住宅存量的2%左右，顯然很難滿足所有經濟弱勢族群的住房需求。

補充B：現行社會住宅申請資格為「家庭年所得」低於當年度50分位點，反觀周圍其他國家或地區，日本社會住宅入住標準為所得分位25%，香港入住標準為所得分位30%以下，顯見台灣的社宅入住標準其實仍屬寬鬆。

3.藍綠白都會收受建商的政治獻金，因此都會受到建商的壓力，哪像《時代力量》完全不接受財團與建商的一切形式贊助。

曾有建商，只是贊助礦泉水而已，貨都送到黨部了，竟然還被退還。最近還發生，某財團要贊助時力，由於金額頗高，同樣遭拒！？還建議對方改以個人名義小額捐款即可。（天啊！白花花鈔票在眼前，時力竟仍不為所動，實在太令我欽佩了！）

【Q：曾經的多頭變空頭顏總說：選後房市不會上漲甚至連回溫都不可能，還提出蛋白區可能會下跌10%之說法，你的看法呢？】

A：

1.我對蛋白區並不樂觀。此刻房市已漸有供過於求跡象，加上蛋白區之所以稱為蛋白，就是因為相對偏、生活機能相對不成熟，而「高齡化」導致資源與人口會往都市集中，又因「少子化」會讓城鄉差距問題更嚴重。

所以，1年跌10%，我同意；但落底只有10%，我就認為不止了。

補充：所有權（屋主）「繼承與贈與」筆數在「近10年」足足「成長8成」，顯示愈來愈多民眾覺得「沒必要買房，坐等繼承就足夠」，因為爸媽名下各有一間房，等於獨生子女繼承兩間後，一間用來自住，另一間還可賣錢呢！（需求減少）

2.西元2022年核發18.1萬戶住宅類建築執照創近10年新高；今年前8個月使用執照量衝15年高。（供給增加）

3.全國平均房貸負擔率已超過4成，也就是「月收入超過4成」都拿去繳房貸，尤其北市甚至超過6成，表示過著「生活變生存」的人也愈來愈多。

4.全球早已進入升息循環，明年1月月13號選舉結束後便無選票壓力，屆時可能再升息，房貸壓力將更重！您認為，沒做好財務規劃而硬買房的屋奴們，還能撐多久？您又覺得，規定「本人、配偶及未成年子女」名下皆無自有住宅者才可申請的「青安貸」，這帖藥還剩多少人口願意服用？

【Q：台灣房市幾個大飆漲的關鍵時點】

A：

低點：1995年，容積率管制，加上後來的台海危機、亞洲金融風暴、1999年的921地震等等，所以90年代的房價都很便宜，當時台灣房價所得比才4年多；哪像現在台北要近16年，基隆也要近6年。

第一波大飆漲：2000年，因為兩岸緊張、彭淮南為了救出口，讓台灣平均7%利率降至2%多，瞬間降5%，使得借錢成本超低，加上2003年SARS造成恐慌房價又短暫跌一大跤，導致2004年，政府祭出刺激房產政策，讓氾濫資金開始往房地產湧入。

第二波大飆漲：2007年，金融海嘯之後，美國聯準會第一次啟動QE，讓熱錢跑向全球，加上2009馬英九執政後隔年，把遺贈稅從50%大降至10%！導致有錢人都把資金轉往台灣配置。

第三波大飆漲：2020年，美國因為疫情再次啟動QE，而且是無限QE。

【Q：身為房產從業人員你們 心目中認為的居住正義是什麼？】

A：

1.我認為的居住正義，不是「人人買得起房，人人名下有房子」，因為今天就算我把房價從單坪100萬元打趴到只剩下10萬元，弱勢族群還是買不起。我不民粹，我反對打房價，我認為要讓市場回歸自由機制，因為通膨享受的自然增值，我認為沒什麼問題，我只反對炒房。

2.我認為的居住正義，是「人人有房住」，買得起的人買，買不起的或不想買的也可以「租得好」（租得好很重要！台灣現況就是連租屋品質都很差），沒有房子住的，政府也該有完善的安置計畫，例如街友。

3.所以，我推日本「借地界家法」：在房客有穩定負租且無違法使用房子的前提下，房東無重大理由不得任意收回房子、漲租必須有憑有據、房客有優先續租權。唯有讓「租屋也能安身立命」，人生這輩子就不一定要買房。年輕世代將有更多餘裕創業、投資、學習、築夢。（細節理念，我放在留言區）

裝修小武郎【武哥聊房市】→https://youtu.be/a1ehIklIkF4

《借地借家法》理念闡述→https://reurl.cc/kaG0Lr