240104ETtoday【不管啦！給我錢EP65】負債百萬到買房選立委「這個房仲太狠了」陳泰源帶你戳破預售屋沒說的事！房市購房陷阱

240104ETtoday【不管啦！給我錢EP65】負債百萬到買房選立委「這個房仲太狠了」陳泰源帶你戳破預售屋沒說的事！房市購房陷阱

再次感謝ETtoday「不管啦！給我錢」的節目主持人強尼與海晴的邀約，讓我有機會可以暢談存錢、省錢、投資、理財、房地產分析、房市政策理念主張，這集礙於時間有限又想講的太多，所以節奏有點快、語調有點高亢，尚請包涵。

完整影片，請點選留言區的影音連結，如要預知大概內容，可看以下訪綱之我的重點式回答。

以下為訪綱：......↓

【Part 1 自我介紹】

學歷→永吉國中戲劇社長、高中華岡藝校戲劇科、大學台藝大戲劇系

著作→一眼看穿房仲賣屋手法、省出一棟房、這個房仲太狠了！

經歷→華視《甲上學園》土豆葛格、民進黨松山信義區市議員擬參選人、超偶7選秀歌手、時代力量不分區立委參選人、從業超過13年的房仲。

【Part 2 個人經歷】

1.曾經的參政經歷帶來負債，初入房仲行業又遇上艱難挫折，如何克服職業和財務上的雙重挑戰，並從中學到什麼經驗？

A→三餐不花錢、外債變內債、只花需要，不花想要。

B→適度放鬆娛樂是必要的，因為負債與高壓儲蓄，帶來容易緊張、沒事做會引發躁鬱恐慌，包括沒空運動，也深悟健康必須要顧，每年定期照胃鏡，胃食道逆流。

C→不要借錢投資，強迫儲蓄也該適當（美金保單）。

2.2020年時你在台北買了小套房，是否能分享省錢買房的技巧？該房沒有選擇自住，而是將房子出租，是怎麼樣的考慮？

A→省錢（三餐不花錢、加油撇步、行動支付好作帳、寄生公司）、存錢（美金儲蓄險）、開源（斜槓、拍戲、主持、演講、上通告、出書）

B→連續兩年之年度綜合所得申報紀錄漂亮，小宅、低總價、邊間雙採光、蛋黃區保值、離住家就近好管理、一卡皮箱即可入住免裝修。

C→因為原本租的房子租金便宜，順便分享如何找好房東，同時租金大於房貸利息，還可幫我繳部分本金，強迫儲蓄，卻也養房輕鬆。

3.平時如何管理自身的財務？對年輕人的投資理財建議？

A→培養覺得「省錢很好玩」心態，想要不花，需要才花，行動支付搭配信用卡好管帳，再加上shopback網購網站，一次消費，三重回饋。

B→只花紙鈔，不花硬幣、低度消費，把節儉修煉成習慣。

C→不懂的千萬別碰，千萬別借錢投資。

【Part 3 關於台灣房市】

1.看網友們聊台灣房地產，很多人會說房價很貴、買不起，選擇放棄；但也有另一派人認為咬牙買就對了，因為以後只會更貴。對台灣房地產市場的現況跟趨勢有什麼觀察？剛出社會的年輕人、工作幾年的上班族該買房嗎？

A→房價所得比超高、投報率超低、房貸負擔率過高、升息風險、供給創新高、少子化需求減少購屋主力人口40歲以下，從300萬人，10年後剩約225，大減25%需求、繼承移轉增加，未來房市很難再有大漲的可能。

B→只要確定房貸金額在收入的三分之一以下，房子又適合自己，當然可以買。不然，建議租屋就好，千萬別墊著腳尖硬買房。

2.買房好還是租房好？買房好還是買股好？不過若選擇租房、買股，老了會租不到房子嗎？

A→以目前租屋制度對房客很沒保障來說，自用角度買房好，投資角度租房好。

B→我不懂股票，但若以ETF年報酬率5%來說，當然買股票好多了。

C→未來台灣可能會像現在的日本，未來房子只會供過於求，蛋殼區有滅村風險，到時的房東只會求租，不必擔心不租給老人的問題會發生。

3.現在是買房子的好時機嗎？如果以工作地點在雙北來看，會怎麼建議年輕人選擇地點？

A→只要是自住，只要房子適合自己，只要房貸佔收入三分之一以下，隨時都可以買。

B→自住房並非資產，漲是紙上富貴，跌了還有利換屋。

C→低總價（跟政府政策有關，青安貸，房地合一6年後400萬免稅額）、蛋黃區（保值抗跌）、一定要逐大眾運輸而居（軌道經濟）。

【Part 4 關於買房】

1. 應該存到多少錢再買房子比較好呢？現在不少預售屋建案主打低自備款，看上去很吸引年輕人，但可能會面臨哪些壓力？

A→為什麼人生一定要買房？說說我買房的動機（十年還債+存錢有成，為了留作紀念+自己職業是房仲，從業10年沒有房也怪怪的=並非以投資角度來買），也說說「日本借地借家法」，希望「租屋也能安身立命」，打破「有土斯有財」，不再「幫建商清庫存」。

B→建商與政府，往往會利用政策手段（青安貸、全額貸）、貸款方式（甚至信貸）、預售屋的分階段付款等功能，讓年輕人「誤以為」房貸似乎負擔得起。

C→一再提醒，先苦後甘的重要性，切記！輕微壓力讓人有動力，過重壓力反而讓人喘不過氣。

2.預售屋、新成屋、中古屋哪個好？老一輩的人也會說蓋好的時候都不知道多久了，這樣的擔心合理嗎？

以現在來說，當然是921地震過後的中古屋比較好。耐震係數提升，公設比不會太高，也可避掉目前的爛尾樓、延宕交屋、偷工減料等風險。

3.對0經驗的新手來說，避免買到不好的房子，有哪些必需注意的點和必做的功課？

A→找好房仲，醜話講前頭，不過分推銷，注重個人品牌。

B→買熟悉的環境，以免踩雷。

C→注重脫手性，別買太特殊奇怪的房子，後悔了也好賣。

D→在意的點，務必主動問房仲，否則仲介未必主動說。

【Part 5 其他】

1.對年輕人來說，很多人會抱怨薪資不高、成長有限，那麼房仲、房地產行業是適合挑戰的職業與環境嗎？

A→適合，有挑戰性，也有趣，少數在兩造立場衝突的客戶居間談判的業務型工作。

B→除非有底薪，不然多數零底薪又沒人教很容易陣亡，加上房仲的「一般約、反開發」文化盛行、591壟斷市場把房仲當提款機、沒有買方委託書得以保障、要收看屋費的社區愈來愈多。

2.海晴想創業開間咖啡廳，考慮直接存錢買間房營業兼自住，但後來上網查詢發現，如果是拿自用住宅開店要繳很多稅似乎不划算，會怎麼建議呢？

A→為了創業而買房，要存多久？光買房就要存一筆自備款，創業又要另外再花錢，這負擔太重了吧？

B→萬一創業失敗，當初買房的意義不就沒了，不就還要傷腦筋房子該如何處理？

C→創業不等人，不買房更有餘裕，建議事業站穩之後再買。

ETtoday播吧！→https://boba.ettoday.net/videonews/407472

YT影音→https://youtu.be/b24g0P5LiOs

ETtoday記者：強尼、海晴

本集來賓：時代力量不分區立委候選人 陳泰源