240220ETtoday房產雲 社區傳凶殺網友怒批「房仲未提」內行坦言：僅道德瑕疵

240220ETtoday房產雲 社區傳凶殺網友怒批「房仲未提」內行坦言：僅道德瑕疵

同社區曾有社會事件，買房時會介意嗎？網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》上分享，在看2社區時，2位房仲都沒主動告知其他戶曾出現社會事件。專家認為，其他戶別雖為凶宅，但對交易戶的房價未有影響，因此實務上確實不需主動告知。......↓

一位網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》指出，近期看2中古社區，且各找2位不同房仲，但都未主動告知社區曾發生輕生、老師被姦殺與瓦斯外洩造成住戶死亡等社會事件，「買家辛苦存錢與貸款所買自己的房子，應該沒有買家希望自己辛苦所買的房子，是建立在別人編織的謊言為基礎上吧？」

對此，有網友認為：「對面樓的事件，跟你購買的標的無關，如果硬要扯，乾脆說方圓10公里之內所有事件都要告知好了。」也有人說：「房仲又不是八卦廣播站，跟標的物無關的事根本沒必要說，要是遇到計較的屋主直接告你損及屋主利益。」

不過，也有網友持相反意見認為：「身為房仲確實要了解自己買賣的案件，替客戶把關。剛做（房仲）的時候，有前輩說只要客戶沒問的我們就不要多嘴，但我還是覺得只要我知道的都要說，哪怕說了客戶不買，也沒關係。」

至於一線房仲會如何處理這類資訊？聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 分析，其他戶別曾發生社會事件，不會讓整個社區全都成為凶宅。因此實務上，看房確實不太會對買方告知其他戶別的恐怖情事。

陳泰源補充，此行為並無違法疑慮，若參考內政部、各家連鎖仲介所提供的制式屋況說明書，文件上都未規定需告知鄰居是凶宅此事，「但不特別提的話，有部分道德瑕疵。不過，屋況說明書也沒辦法包山包海，買方在意的問題，可以多詢問仲介、鄰居。」

《住展》雜誌發言人陳炳辰則表示，雖然並非凶宅發生所在專屬空間，因此房仲不須告知與註記，但名聲上或多或少損及整個社區房價，因此是否因為資訊揭露不完整，讓房產上價值增減，會有部分爭議。

陳炳辰舉例，同一社區A、B兩棟，若A棟曾發生兇案，房價便有可能比B棟低，增值空間也較弱。房仲為免後續糾紛，建議多加以告知，甚至就算年代久遠，也附註資料在物件說明書，這也是一種專業度的表現。

【社區傳凶殺網友怒批「房仲未提」內行坦言：僅道德瑕疵】

在我還是菜鳥時、應該快10年前了吧？曾接到一間專任委託的四樓物件，這是一個超大型社區，棟數若沒超過二十也有十幾、總戶數沒有破兩千也至少一千多戶，管理員室在別處，不在該棟一樓。

某次，我帶看的一組買家有興趣，出價並付了10萬元斡旋金，後來達標，斡旋金轉為定金；我期待早日簽約，但買賣雙方都忙，決定相約幾天後的週末再簽約。

隔兩天，買家突然說：「不買了，我問了管理員，為什麼樓上八樓有人跳樓過沒告知我？」

我當下除了依照「服務業該有的態度」回應之外，也做了兩件事：

一、我去向管理員確認，同棟八樓真的有人跳樓嗎？管理員一副「來我的地盤賣房也不先打聲招呼。」的態度。（應該是慣性愛跟房仲討紅包的那種）

二、我搭電梯上八樓按電鈴，住戶一打開門，我硬著頭皮問：「對不起，我是房仲，真的非常冒昧打擾您，請問，您這裡，幾年前曾經有人跳過樓嗎？」然後，屋主一臉驚訝、錯愕加生氣回：「走走走！去去去！問這甚麼問題！」接著用力把門關上。（事後回想，我這舉動實在有夠蠢）

總之，管理員說有，八樓住戶沒否認，那應該就是有了。但我很傷腦筋，因為已轉為定金，悔買是要被屋主沒收的，我根本「無權」退還。

總之，後來被告了，

上法院時，我對法官說：「我賣的是四樓，斡旋轉為定金之後，買家因為八樓是凶宅而悔買，我真的不知道八樓的情況；而且，沒收定金的是屋主，就算要討回，也該告屋主，不是我。」

買家表示：「因為當初跟我收10萬元斡旋金的人是房仲，所以我只針對收我錢的人。」

最後，判決下來了，我沒事。接著回頭說說這新聞，

買家要知道，鄰居是凶宅，房仲有時是真的不知道（像我），就算知道而不主動說，也沒違法，只有道德瑕疵。

法理角度，你買的是「這一間」，到底關「別間」什麼事？何況，鄰居的隱私，房仲憑什麼透漏給買家，如果事後被鄰居知道，反而還可能被鄰居告。（萬一鄰居說，我家發生的事情根本不是凶宅，仲介在亂講什麼！明明就是到醫院才斷氣的blablabla的，怎麼辦？）

其實，「屋況說明書」本來就沒辦法包山包海。例如「傾斜」，內政部版本沒有，部分仲介公司的制式委託書裡也沒有。

記得，很多「你在意的點，仲介不會主動告知，就算事後發現後悔了，房仲也沒事」的資訊，你一定要「主動問」，例如：惡鄰居。總之，我是絕對不可能像報導裡的房仲那樣，「明知」而說「不知道」。

尤其是google得到的「負面資訊」，一旦房仲主動告知買家，這舉動，反而還能大幅提升客戶對你的信賴哦。

ETtoday房產雲→https://house.ettoday.net/news/2686004

記者賴志昶／綜合報導