壹電視 巧合？柯文哲農地種芭樂苗 程序與「炒地皮手法雷同」

240311壹電視 巧合？柯文哲農地種芭樂苗 程序與「炒地皮手法雷同」

眼看是一片荒蕪土地，但仔細一看上面種了好幾株芭樂樹苗，這裡是民眾黨主席柯文哲持份的新竹農地，選後兩個月不只從新鋪上土還要恢復農地農用。......↓

柯文哲：第一步要先恢復農地嘛！要先達到標準。

原本的新竹停車場終於恢復成真正的農業用地，不過網紅四叉貓翻出2023年12月，一篇自稱是擔任過土地開發業務的柯文哲支持者文章，文中寫著柯文哲那個只能叫做「土地投資」，更揭露真正要炒地皮的人要維持「農地農用」，會委託他們去幫忙找人種芭樂樹苗。怎麼這麼巧，現在柯文哲恰巧種的就是芭樂樹。

網紅四叉貓／劉宇：去年12月的預言說，真正炒地皮是這樣做，那你們柯文哲還真的種滿芭樂樹，是不是開始炒地皮了？連柯粉都有迴力鏢。

柯文哲在農地種上芭樂苗，竟然和炒地皮業者程序相同，而專家也揭露許多地主會在農地上種植芭樂，不只是因為芭樂樹苗最便宜、芭樂也比較容易生長，不需要特別照顧就能讓它維持生機，以方便達成農地農用規範。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：芭樂苗比較是屬於這種妳不用特別去照顧它，它就可以自然生長的果苗，你無心真的要農用的投資客，基本上最優先選擇的就是種芭樂苗，而且你看到果樹跟果樹之間的距離會比較寬。

民眾黨發言人吳怡萱：重點不在於上面種了什麼，而是到底有沒有恢復農用，我們也看得出來四叉貓現在幫賴皮療、賴著不拆轉移焦點。

民眾黨反咬賴清德老家爭議，但柯文哲這招種下芭樂樹，用最簡單便利的方式符合農地規範，也讓這塊超夯的爭議農地再度引發熱議。

【農地種芭樂苗是炒地皮手法？】

關於「原是鋪滿柏油的停車場農地，後來柯文哲改回農地並種上芭樂苗」這檔事，撇開政治時事干擾，我雖有立場，但努力客觀，盡量以分享不動產知識為主。

一、不管是誰的農地，這麼做，通常，是為了「解除列管」進而通過「農地農用」之審核。

二、一般常見的投資客手法是，先覆土，種果苗，等地政人員查完後，再「作其它用途」（例如之前的停車場，收租效益較高）或「再以農地狀態脫手」。

尤其後者，這麼做主要是為了，

1.規避「持有稅」，也就是地價稅，因為「農地」一定比「其它用途地」（停車場）便宜。

2.規避「交易稅」，google就知道，農地買賣時，上面必須要有作物，要像個農地，因為，農地買賣，不須繳「土地增值稅」及「房地合一稅」，爽啊！

至於為何要種芭樂苗，而非其他果樹呢？

像柯文哲把「特農良田」倒上「建築廢土」並「澆上水泥」作停車場，即使後來蓋上「農土」，底下的透氣性，也已經完蛋了。

而芭樂苗，是屬於相對好種植、無須理會就能自然生長，通常適合「沒想真正農用」的投資客種植；有趣的現象是，果樹與果樹之間的距離也會比較寬鬆，畢竟沒有真的要種田，重點在，只要符合農地農用的法規就好。

壹電視新聞→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Politics/2024-03-11/1512357.html

記者-陳思錡、魏林彥 採訪報導