【240406大直街房屋傾斜受災戶好噁心？】
因基泰大直施工不慎而損鄰導致傾斜的民宅東側及南側，目前啟動公辦都更程序，
關於住戶都更後所能分得的坪數與價值，有的住戶因為「室內」未達1坪換1坪而感到不滿，也有住戶因為車位一個至少要價325萬元覺得負擔過重。於是，有人覺得地主貪婪，感到想吐兼翻白眼。
當然，言論自由，我也不想和其他房產專家起衝突，畢竟圈子小，偶爾一些活動會不小心巧遇，人情留一線，碰面才不尷尬，何況，我也會有講錯話的時候。
話說回來，
身為「關注大直房市超過13年」及「具備與黑心建商鬥法實戰經驗」的我，也來藉此補充觀點，強調，是補充，不是打臉，本人無意筆戰：
第一、這個公辦都更，目前對外宣稱，更新後的房價單坪大約「130萬元」。
我就問，如何確保更新後的房價大約落在「130萬元」？
同樣在大直區域，其它某都更案為例，當初在權變計畫書裡，明載地主分配的價格是單坪90多、近百萬元；萬沒想到，建商預售屋開賣竟高達160萬元！？這多出來的價差，統統進了建商的口袋。
其中，估價師有沒有「刻意低估」地主應分配的價值、是否涉及「官商勾結」？社會自有公評。
至少，這種暴利，看在我的眼裡，比較覺得噁心想吐、翻白眼，我也不懂建商老是靠北營建成本漲是在哀哀叫幾點鐘？
因此我建議地主們，與其著眼於「室內是否能1坪換1坪」，倒不如向市府與接案建商要求：
既然你們評估更新後單坪約130萬元價值，那就以該單價作為「天花板」，只要建商未來售屋時，預售價格超過130萬元，多出來的價差，統統歸地主所有。
因為，君子愛財，取之有道。
在「原本預計開賣的」單價130萬元的這個架構下，營建成本又「大致固定不變」，建商已賺到，它「應該賺的了」。
又或者，換個方式：
假設130萬元等於100%，那麼建商的合理利潤為25%，也就是單坪32.5萬元，剩下的75%也就是97.5萬元，扣掉營建成本大約25萬元（切記，一定要以「信託銀行的資產報告書」所載明的金額計算，否則建商都會高報、浮報營建成本），剩下單坪72.5萬元，統統歸地主所有；
另外，在未來，假設預售開賣150萬元，那單坪20萬元的價差也該歸屬地主。（150萬元減去當年權變時，市府與建商宣稱只能賣130萬元，等於比建商原本預計賺的合理利潤25%／32.5萬元，還多出20萬元的不義暴利）。
一旦，住戶提出這個條件，原本「宣稱單坪估價」之更新後約130萬元的真實性，肯定立馬現形。
第二、更新後，若要配車位，一個得花至少325萬元購買？
我也不懂？大直許多社區的停車位，坡道平面，成交行情普遍落在250至300萬元，為什麼大直街都更案一個要至少花325萬元？
以超級豪宅《西華富邦》來說，坡平車位單個「有的、非全部」連325萬元都不到呢！這部分，是不是也有，試圖從地主身上多凹一些的貓膩呢？
總之，自己的權益，自己要無懼、盡力爭取。
對了，上述補充，不太可能見報，畢竟當今媒體，幾乎都被建商掌控，所以，別人罵地主可以上新聞，我嘴建商則很難曝光，我們只能靠自己，廣為周知哦。
#都市更新 #權利變換 #估價
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