全台房屋超高齡化 500萬戶不都更！

240514中天 全台房屋超高齡化 500萬戶不都更！

0403花蓮大地震後，東台灣建築倒塌，5月14日早上10點34分，花蓮又發生規模4.7地震，太魯閣震度達到4級，地震多，危老建築問題浮上檯面，偏偏都更難以執行。......↓

住戶1：有人要靠這裡來做生意，離開這裡他沒有辦法。

住戶2：意見分歧，一樓的比較在乎店面價值，想要維持。

國內房屋超高齡，2023年第二季，30年以上屋齡的房屋達到483.8萬戶、10年累計增加約128萬戶，預估2024年第四季恐怕突破500萬戶，老屋比重超過全台住宅總數一半。

不過2016年蔡政府上任，新北市屋齡三四十年的有數十萬棟，最適合大規模都更，8年過去，雙北依然位居全台高齡化房屋前兩名。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：「屋齡已經老舊到，可能不用繳、甚至底多繳少許的幾百塊、一兩千塊錢的房屋稅就好。對比新屋動輒每年上萬元的持有稅。」

根據財政部統計，2022年全台有247萬戶住宅免繳房屋稅，新北市約27.5萬戶，台中、台南、高雄各超過21萬件，每年更以5.9萬件增加中，花蓮大地震後，台北市中正區南機場整建住宅單元四被貼上黃單，地方里長方荷生表示「都更不是趕走窮人，沒有安置配套，居民無法面對。」

住戶3：問題是現在臨時要租房子也租不到啊？

住戶4：現在5、6千塊錢是要怎麼用？

幾十年的老住戶一旦離開南機場就是去落腳處，缺乏完整配套的都更，讓怕地震的居民更恐慌。

【全台房屋超高齡化 500萬戶不都更】

「老舊公寓耐震係數不夠所以很危險，因此要趕緊都更」這席話，每歷經一次地震，就讓我愈加深懷疑，根本就只是話術，分明是一場建商與政府合謀發財賺稅金的大騙局。

雖然我不是建築師、土木技師、結構技師，這部分的確不是我的專業，但事實擺在眼前，這次花蓮大地震，造成房屋倒塌、傾斜、破損等等，比率上，「建築載重較輕」的無電梯老舊公寓屬於相對少數，反而是「載重量體較多」的老舊電梯華廈及「近年、武漢肺炎之後缺工料時期正在蓋的房子」、近年交屋沒多久的新房子，問題反而一大堆！

例如：網傳台中、桃園一帶傳出多處「新屋社區」輕傷龜裂，另外，宜蘭縣蘇澳鎮蘇南路上的「晉讚賈天下」建案，交屋不到1年就因地震導致傾斜遭諷「比薩斜塔」。

所以，恐嚇加欺騙「資訊弱勢」、但載重輕、並無立即危險性的無電梯老舊公寓的地主們，建商不僅能大發都更財！政府也因為有大筆稅收的房屋稅進帳，所以願意配合演出。

以右為新聞報導部分內文的複製貼上→〔2022年全台有247萬戶住宅免繳房屋稅，新北市約27.5萬戶，台中、台南、高雄各超過21萬件，每年更以5.9萬件增加中〕

難怪，民進黨政府不願意推動都更合建之「定型化契約」、頒布「應記載及不得記載事項」、納入「消保法」、「建案財務透明化」、「建商獲利上限%數制」等福國利民政策，因為這群「掌權的官員們」以為，唯有維持建商與地主間的「資訊不對稱」才能哄騙地主並利誘建商來加速都更。

這也是為何其他它也有收受建商財團政治獻金的藍、白政黨也不敢、不願提出正本清源之道、替老百姓提出福國利民的政策，只敢加碼跟著喊「提高獎勵容積」然後其他都不敢講、不敢做的原因。

其實，建商與政府官員們都搞錯了，事實上，唯有「降低資訊不對稱」，努力協助地主，將其專業知識提升到跟建商一樣，彼此才有「信任」基礎；也就是當地主相信自己不怕也不會再受騙時，都更才會加速！希望新上任的內政部長劉世芳聽得進去……雖然我知道有點難。

最後說說可憐的一樓戶，

一來，更新後的店面，九成機率無法做餐飲業，門口也無法「類約定專用」停自家車；而且，新房子肯定會受管委會的規定所約束，想要租給怎樣的行業類別，恐怕再也不是一樓店面屋主可以全權做主。

二來，我知道，都更合建是看「土地持份」，可是，問題就出在這！一樓店面價值就是跟二樓以上不一樣也是事實，長年以來，政府與建商，只會「惡意強調」二樓以上的「多數」然後透過洗鬧、各個擊破，來霸凌一樓店面的地主；只要說你是「少數」再扣上「貪婪」標籤，就足以讓一樓屋主啞巴吃黃蓮。……說到底，就是沒有政治人物勇於站出來針對這不合理的估價、權值計算機制提出改進建言。

綜合以上，難怪都更推動不易啊？老屋住得好好的，沒有想像中危險、幾乎免繳房屋稅、超低甚至零公設高CP值、也不受公寓大廈管理條例與管委會規定的約制……好處太多了。

所以說，在政府宣示保障地主權益不再遭受漠視以前，誰要都更？大家說好不好？

中天原影→https://youtu.be/204ZXTbDemk

記者-王彥婷、王智文 採訪報導