不演了！黑心建商教你如何 安插人馬臥底管委會 強勢點交 問題公設

【241207不演了！黑心建商教你如何 安插人馬臥底管委會 強勢點交 問題公設】

最近，饒河夜市裡的《松蔦青語》社區，住戶們的LINE群組吵得沸沸揚揚，「建商的太太／陳思婷」跟「管委會第一屆主委／陳必鋼」起爭執。起因於，「產權歸屬不明、所有權目前登記在安信建經名下」的房子，「建經公司」到底能否擅自出具委託書，由「建商的員工」來「代理」「建經公司」行使區權會投票？......↓

這位在北投《泊山妍》搞爛尾樓後落跑，害得股東們、地主們、預售承購戶們負債、賠錢的《嘉源建設》前董座陳俊良……的女兒「陳思婷」，真的很敢講，竟大言不慚表示「建商」才是「所有權人」，所以可以拿「產權歸屬不明之訴訟中的爭議屋」來行使投票權。

搞清楚幾件事，

第一、目前謄本上面顯示的「所有權人」就是《安信建經》，不是《大家地產》，否則《安信建經》何必出示委託書找人「代理」；更何況，代理人身分也必須是區權人或其配偶、直系血親、承租人，偏偏「建商員工王得明」他「什麼也不是」。

第二、合建，就是建商「負責蓋房子」之後依據「產權歸屬」辦理「過戶」。這跟房子是不是「屬於」建商（所有權）以及建商到底能否「免費入住並登記公司」（使用權），是三碼子的事情，豈容混淆。

第三、更何況，依據地主／我父母與建商之間的「信託契約」之約定，於糾紛爆發後便清楚表示：就有爭議房屋部分，涉及財產分配相關事務之指示書「須經雙方簽章」原則辦理。……由此可證，目前的建物就是「產權歸屬不明」而非建商。不然的話，就叫《安信建經》少掉我父母的簽章，直接過戶給《大家地產》試試看啊！

聽不懂？沒關係，我再換句話說一遍，

如果49戶訴訟中之爭議屋的「實質所有權人」確確實實就是《大家地產》，那為什麼《松蔦青語》於112年02月09日取得使用執照後至今已近2年，《安信建經》始終不敢亦不能將49戶爭議屋過戶給《大家地產》？

還是聽不懂？我再反過來講，小學生必能聽懂，

只要判決下來，不論房子的「原本所有權登記名義人」是《安信建經》還是《大家地產》，隨便是誰都可以。統統都得依據「法院判決書」的命令執行過戶給地主，那為何《大家地產》始終不是「所有權登記名義人」？

答案呼之欲出，不就是因為「產權歸屬不明」嗎？

沒想到，建商竟再次沒有經過我父母簽章（連打聲招呼都沒有），就擅自把公司登記、入住免費使用爭議屋，甚至拿爭議屋行使區權會投票，欲掌控管委會運作！

退千步言之，

假設，地主官司輸了，而且是輸得徹底的那種，法官完完全全依照建商所主張的下判決；那麼，這49戶爭議屋裡，建商最多也只有19張票，跟地主之一／我父母的票數，剛好打成平手，也就是19票比19票。所以，再怎樣，建商也不可能掌握22張票！

也就是說，建商「至少有3張票」是「違法超額」投票！更別說，同樣被建商欺負得很慘，窮到沒錢打官司的隔壁地主還握有11張票，隔壁可憐地主也絕無可能票投建商派。

說到這兒……不禁讓我想起當年，

109年02月14日星期五的下午，

黑心建商《大家地產》卓家雄委任「翁偉傑」律師，到我時任的公司談判，開場白就是嗆聲「不准錄音錄影」；接著，猜想我可能只是個不懂建築法規的毛頭小鬼，仗著自身律師專業，呼攏我說「建照已經核發下來，有問題為何不早早反映？拖這麼晚才講，已經來不及了。」

我則回說：「可是我問過許多專家，每個人都說，只要基地還沒開挖，一切都來得及，只要申請變更設計就好，可以請你們懸崖勒馬，按照契約走，把店面寬度修改回來嗎？」……然後，這位「翁大律師」當場惱羞成怒，大力揮手要我別再說下去！？（由此可知，這群人，有多愛講得似是而非、話術「不懂的人」了吧？）

時隔4年後的如今，

這位「翁偉傑律師」，不僅仍繼續協助黑心建商告我《妨害名譽》當中，竟也替「自以為是第二屆主委的劉如芸」對「第一屆主委陳必鋼」提告！？

既然用的都是同一位大律師，我「合理懷疑非肯定」妳「劉如芸」就是建商派來管委會準備要犧牲住戶權益的臥底，這樣的質疑，不為過吧？

退萬步言之，

假設，陳思婷所言完全正確。也就是，如果「爭議屋」的所有權人是《大家地產》，只是暫時登記在「建經公司」而已；那麼，土地的部分，信託之後，所有權名義人登記為「信託銀行」的所有權，依舊是地主。我這樣講，沒錯吧？公平吧？

那我就要請教了：

《瑞興銀行》既然跟《安信建經》同樣都是分別為「土地」及「建物」的「受託人」。為什麼，當年，建商就可以「背著」我父母，「私底下」從信託銀行（瑞興）取得我父母的授權，「偷偷」向建管處申請28%危老獎勵容積並主張獨吞？

原因很簡單，

對建商來說，對它不利的，就說「所有權人是信託銀行」，不是地主，因此申請並獨吞「地主的土地所產生的所有獎勵容積」本來就「不用分配、免告知」；對它有利的，就說建經公司只是「受託人」，所以愛拿「產權歸屬不明、訴訟中的房子」怎樣都可以。……話都你在講。

撇除爭議，從觀感上來看，

第一、「建商拿訴訟中的房子」集中投票給「建商人馬當主委」的這個行為，分明坐實了「建商找人頭當主委」欲把「建商的問題公設」強勢點交給「管委會」的這個傳言是真的。這不是球員兼裁判，什麼才是？

第二、「建商」可以在「住戶的群組」裡跟「住戶」爭論不休，並且大喇喇地介入區權會選舉，還主導第二屆管委會主委產生，還提供律師資源協助人頭告住戶……請問，有人見過「其它建商」有像《大家地產》這樣與「社區住戶之關係」的經營方式嗎？

已經購買《松江阡語》預售屋的消費者看到了，難道不會擔心害怕？小心屆時「預繳半年的管理費被建商花到負10萬元才移交給第一屆管委會」的「歷史重演」哦～

最後，給劉如芸的忠告，

我父母與黑心建商的官司，預計明年第一季會結束，妳只要敢「配合建商」犧牲「住戶權益」把「問題公設」強勢「點交」給「管委會」。那麼，妳一定會看到，「當初購買預售的住戶們」與「成為住戶的地主們」團結起來聯合對妳提告的局面。

到時候，祈禱妳，不會品嘗到，建商將你視為可割可棄的韭菜、遭到放生後的人情冷暖。