房市熱亂象多 預售屋解約增6成

240714八大 房市熱亂象多 預售屋解約增6成

申請新青安貸款買房轉租或找人頭，公股行庫首波核查約有1千多戶是極有可能違規案件，多數以轉租為主，財政部預計在8月說明。......↓

臉書粉專「丸在房地產」嚴格抓非自用出租這個個案是租客申請補助，屋主被銀行通知，貸款成數從8成變7成，年限砍半40年變20年，利率調高1.775%至2.5%。

但不只違規件數多，新青安也導致另一亂象，預售屋解約數量不斷增加，根據統計，去年1月到今年5月，各縣市預售屋解約數量，高雄市拔得頭籌，多達201件，第二名則是桃園市的120件，第三名則是台中市。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：

因為去年7月1號之後規定預售屋不可以紅單轉賣，所以如果放棄，只有解約一途，高雄這一年的房價預售屋大部分都是低總價，一千萬元不到，建商彼此的預售案也在互相搶客人，所以就變成解約金的額度很低。

專家分析是因為今年預售屋成交熱絡，成交件數較去年同期暴增1倍，因此同步推升解約件數，不過又因為建商起初為了吸引客人，因此解約金額通常不高，才讓民眾或投資客就算付違約金也不痛不癢。

新青安政策席捲全台，原是想幫助年輕人買房，沒想到卻讓亂象層出不窮。

【房市熱亂象多 預售屋解約增6成】

為什麼「預售屋的解約件數」變多？是否能解讀，許多人開始察覺不妙、房市即將崩盤，所以不想等交屋？

當然不是，理由如下：

第一、過往，購買預售屋，除了解約，還可以轉售，也就是俗稱「換約」，但自從去年2023年07月01日起，政府規定「禁止轉售/換約」後，倘若不願繼續持有，「原則上」無法「換約」，只剩「解約」一途。因此，縱然交易量不變，但規定改變，解約件數本就自然增加。

第二、更何況，交易量，今年比去年增加；交易量增，解約「件數」非「占比」隨之增加，也很正常。

第三、增加6成，看似激增，但其實根據網路新聞報導，對照七大都會區，去年1月至今年4月的預售屋累積揭露件數，解約件數占整體交易件數「比重」，僅高雄市占比超過1%，新北市僅0.32%，可謂極低，從這角度，根本看不出，購屋者信心崩盤。

第四、各大建商，搶客很兇，為了吸引買家，大多主打「低首付、只需付簽約金5%、工程期免付款」等噱頭，加上近年流行「低總價」小宅，使解約負擔很小，形成「無痛解約」，當然想解就解。

第五、目前趨勢，房地產仍然隨著時間增值，不論是否為泡沫；所以，對建商而言，也樂得買家解約，除了賺取違約金，還能墊高售價繼續賣，當然不會刁難買家解約。

第六、成屋市場，有兩大柴火，除了「5年」買比租划算的「新青安」，還有「6年」設籍自住不中斷即可享獲利400萬元免稅的「房地合一」，使得中古屋市場出現「缺貨」狀態，但「真假剛需」仍在，導致預售屋市場更為熱絡。

以上六大原因，供諸位參考囉～

八大原影→https://youtu.be/GL3zmOUhwg8

記者-王韻婷、張凱亦 採訪報導