央行出手前房市早降溫？逾7成民眾：非買房時機、央行出重拳「打炒房」！取消名下有房者「寬限期」、將「房貸門路」全封！？農漁會郵局壽險同受限制

240921台視+年代+壹電視+東森 央行出手前房市早降溫？逾7成民眾：非買房時機、央行出重拳「打炒房」！取消名下有房者「寬限期」、將「房貸門路」全封！？農漁會郵局壽險同受限制

【台視】

央行出重手打炒房，但其實在新政策公布前，民眾的買賣房屋意願就已經下降。有金控公司調查，不少民眾受到政府清查新青安、銀行限貸令等消息的影響，有超過7成的人認為「現在不是買房的好時機」。而新青安在8月的核貸戶數，還有核貸金額，也都比前一個月減少27%，是五個月以來低點。......↓

買賣房意願降溫 逾7成民眾認非買房時機

金控公司公布9月國民經濟信心調查，發現不少民眾受到財政部清查新青安、還有銀行限貸令影響，擔憂房子申貸難度高，又有通膨生活壓力，有超過7成民眾都認為，目前不是買房的好時機。數據指出，買房意願從八月份的-44.8，九月下滑到-55.1，賣房意願也走低到4.8。

「新青安」核貸戶數、金額減 創5個月來低點

根據財政部統計，今年8月新青安核貸戶數5684戶，核貸金額452.82億元，都較前一個月減少27%，也是五個月來的低點，似乎顯示新青安已經在「降溫」。

民眾受訪表示，對於買房子可能會先靜觀其變。另一位民眾說，自己也沒有那麼高的自備款，也不是個好時間點，台灣目前的經濟是走上坡，走上坡的時候房價下不來。

房仲陳泰源認為：「新青安該上車的也都上車了，現在很多人會擔心說房價是在相對高點，那有可能這五年都只繳利息不繳本金很開心，可是五年之後本利攤還第一繳不起，房價萬一開始下跌，那個時候供過於求怎麼辦。」

隨著央行出重手，不確定因素提高，也干擾買氣，只怕台灣房市提早入冬。

【年代+壹電視】

台灣房價愈來愈高，民眾叫苦連天，中央銀行為了打炒房，在20號祭出第7波信用管制，宣布名下有房的民眾如果再申辦房貸將不再有還息不還本的寬限期，但央行出手打房也引來正反討論。

行政院長卓榮泰：不是打房，是打炒房。囤房或者是有過多的房屋在手上，兒卻沒有充分利用，那我們必須尊重央行、充分討論暨專業的這樣一個政策。

國民黨立委李彥秀：台灣房市泡沫化的風險，其實已經到了動搖國本的程度，信用管制這範圍已經大到從重點地區擴大到全台適用，力度之大、影響之深、空前未有。

國民黨立委認為央行出重拳該打擊的投資客，但這次的政策卻波及到有些名下有繼承跟持分權利房屋的民眾，讓他們買房時無法使用擁有5年寬限期，增加他們的購屋難度。

央行取消名下有房者的寬限期，民眾看法不一，只是從財政部新青安最新統計來看，八月的數據是下滑創三月以來的單月新低，顯示新青安搶房潮逐漸降溫。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：買一個壹仟萬的房子，妳如果用寬限期的話，一個月繳房貸的利息可能都不用兩萬塊，如果完全沒有寬限期買房子就立刻直接本利攤還的話，那個壓力真的滿重的。

為了解決高房價問題，央行親自出手穩定房市，不過究竟成效為何？還需要持續觀察。

【東森】

央行第7波信用管制，重擊房市，第二戶購屋貸款最高成數降為5成，坊間傳出名下有房的話，可以找農漁會郵局等不受銀行法限制的金融機構申貸。但根據央行資料，第7波管制對象開宗明義就是包含農漁會、郵局、保險公司等，基本上所有路都被封死。

原以為農漁會、保險公司是救命稻草，如今同樣受限、購屋出現資金缺口，舉例來說購屋族買2000萬元，原貸8成可貸1600萬，現在受限只能貸5成1000萬元，這中間的差額600萬該去哪兒找？房仲透漏，除了親友貸、建商貸，恐怕就要找利率高的民間公司放款機構，但若要找銀行還有這些名目的貸款。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：原本核貸銀行去申請所謂的信用貸款，或者是申請裝潢裝修貸，利率一定不會是原本第一胎來得低。可能接近甚至超過3%。

顯然借錢很難，路被堵死反映在營建股週五跌跌不休被稱作「金龍海嘯」，但其實也有例外，如果是換屋族先買後賣，申辦第二戶房貸可以跟銀行簽訂切結書，1年內賣出房子就不受貸款成數上限限制。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：但是銀行還是會優先給首購族，那換屋族一定是在順位第二以後，那如今首購都出問題了，哪輪得到妳換屋族，那妳簽切結書妳還是要排隊，妳甚至不一定等得到。

陳泰源直言，買第二戶也是邊緣人，銀行水位滿的情況下可能要一等再等，對購屋族而言恐怕要多準備一些資金避免斷頭危機。

【央行出手前房市早降溫？逾7成民眾：非買房時機、央行出重拳「打炒房」！取消名下有房者「寬限期」、將「房貸門路」全封！？農漁會郵局壽險同受限制】

注意，以下是，在央行祭出第7波打炒房政策「之前」就已經發生的事，

一、民眾的買賣房屋意願早已下降。根據國泰金控的「國民經濟信心調查」，有超過7成的人認為「現在不是買房的好時機」。

二、新青安在8月的核貸戶數，還有核貸金額，也都比前一個月（7月）減少27%，是過去五個月以來低點。

綜上一加二可證，

1.「台灣房價高到離譜」已經是「全民共識」。

2.猶如飲鴆止渴之利用新青安政策買房的族群，該上車的，都上車了，不該上車的，也都上車了；白話文就是，能進場接刀的韭菜也所剩無幾了。

綜上1+2可得知，

央行祭出第7波打炒房政策，根本就不是「為了民意的居住正義」，因為縱然不推出，房市也已經疲軟、反轉向下了；背後的真實目的是為了解決「銀行房貸鬧錢荒進而連首購族都受到影響」這件事而已。

話說，若真的要打房，當初就a不會有新青安、b內政部長劉世芳也不會說不能否定政策的立意良善、c央行也就不會死不升息、d行政院長卓榮泰就不會說沒要打房只打炒房了啦！

而在央行第7波信用管制「之後」，

坊間傳出消息，「聽說」可以找農漁會、郵局、壽險公司等不受銀行法限制的金融機構申貸。但其實，根據央行資料，第7波管制對象開宗明義就包含農漁會、郵局、保險公司等，也就是所有能申貸的路，都被封死。

變通方式，

1.同一間房子連二貸，也就是二胎

2.信用貸款

3.學取巧芯，裝潢裝修貸

4.預售屋即將交屋還有「建商貸」

5.真的不行就親友或民間的當鋪或高利貸了

以上12345，別忘記，借錢是要還的，而且都是「每個月還兩筆貸款」，「利率」肯定也比較高。……唉！光這樣想，心都涼了，剛需都不剛了，大家一起縮手觀望……房仲哭哭。

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11309210010200I

台視原影→https://youtu.be/VjyWxX6LvJY

台北／魏于恬、王秋明　責任編輯／洪季謙

壹電視原影→https://youtu.be/lm71OMVF3Jg

年代新聞→https://www.eracom.com.tw/EraNews/Home/HotIssues/2024-09-21/1727334.html

壹電視新聞→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/HotNews/2024-09-21/1728312.html

記者-趙容萱、張宗瑞

東森YT→https://youtu.be/SPm3_UOV1Ls

記者-蔡咏恩