猛鬼凶棟「錦新大樓」掛看板「我也要840%容積」酸爆柯文哲與京華城

240928台視+東森猛鬼凶棟「錦新大樓」掛看板「我也要840%容積」酸爆柯文哲與京華城

【台視】

台北市京華城新建案獲得高達840%容積率，也讓中山區有「猛鬼大樓」稱號的錦新大樓掛出巨幅海報，寫下「我也要840容積！」，酸度破表。大樓主委今（28）日也說，這棟大樓才真的是該得840%容積率。......↓

大樓外牆標語「我也要840容積」引人注目，因為在柯文哲市長任內，京華城新建案獲得高達840%容獎，讓其他民眾好羨慕。這次大樓才自製看板，希望能比照辦理。

錦新大樓主委周朝陽表示，「大家都說這裡是猛鬼大樓，柯P以前兩次選舉我們也很支持他，但覺得我們這棟大樓才真的是應該得840%容積率。」

北市錦新大樓意外頻傳獲封「猛鬼大樓」

而錦新大樓為何被稱「猛鬼大樓」，原因就是在1984年，那時的前身時代大飯店發生重大火警意外，造成19人死亡。隨後改名錦新大樓後，1996年再度發生火災，釀成兩死，從此就傳聞不斷。如今屋齡已經有45年，建築物老舊不堪，實在急需都更。

不怕迷信！錦新大樓「低房價」投資客置產等都更

但過去仍有許多投資客不怕迷信，以低房價、低租金入手，希望可議以等到都更。但這裡其實在土地使用分區上是屬於商四特，容積率比照商三，也就是說容積率是560%，離840%差得很遠。房仲業者陳泰源也表示，這是集合式大樓，總戶數高達309戶，土地持分搞不好也才一坪左右，改建大樓可能只能換錢，沒有辦法換房子。

對此，議員顏若芳也批評：「民眾想要都更，想要申請多一點的容積獎勵卻困難重重，唯獨京華城遇到困難時，柯文哲幫他解套。」

現在京華城案吵得沸沸揚揚，而錦新大樓也試圖透過創意爭取權利，同時也要擺脫惡名。

【東森】

記者蘇芷婕：有猛鬼大樓之稱的錦新大樓，過去掛上我要活下去的布條引發討論，但現在似乎有比這更重要的事，那就是要像京華城一樣取得840%的容積。

「我要活下去」是多少人心中的痛，不管是錦新大樓的命案問題，亦又或是小老百姓的底層求生存，但現在有比這更重要的事，那就是位在第四種商業區的錦新大樓基準容積有800%，但要取得是難上加難，如何才能像京華城一樣一步登天，這樣的不滿表現是很諷刺的。

錦新大樓主委周朝陽表示：我覺得我們這棟大樓才真的是應該要840%，假如能夠比照京華城840%來公辦都更的話，可以解決我們這邊住戶移居的問題，只是，小老百姓苦等都更看不到盡頭，明明就有容獎的標準，卻遲遲無法像京華城一樣有位柯文哲打先鋒。

房市專家陳泰源表示：隨便加個都更獎勵容積很容易就超過840%，京華城本身的屋齡就根本未達30年，而且是商場又不是住宅大樓，京華城透過自創容積項目的方式達到這個840%。

京華城在與北市府訴訟期間，自創20%容積獎勵，甚至是都發局一起研議，又有柯文哲交辦送進都委會，彷彿上了光速列車，短短時間就從392%拿到840%，反觀苦等都更的民眾呢？除了掛布條，還能怎樣？

國民黨市議員柳采葳：想要都更的民眾他們也都在說為什麼京華城可以有840%，但是他們連想要都更、想要跨出一步都很難。

民進黨市議員顏若方：民眾想要都更，想要申請多一點容積獎勵，卻困難重重，唯獨京華城遇到困難，柯文哲都幫他解套。

京華城840%容積率，一般平民好羨慕，老百姓哪有機會跟財團同桌吃飯，還拿著刀叉吃人肉。

【「我也要840%容積」猛鬼凶棟「錦新大樓」掛看板酸爆柯文哲與京華城】

這則報導，我不敢斷定說是錯誤，畢竟受訪者是該棟大樓主委，照理說，應該很清楚自家社區的情況，不太可能講錯，但有個羅生門，……↓

那位「錦新大樓主委周朝陽」在受訪時表示：土地使用分區是「商四『特』」，容積率比照「商三」也就是560%。……言下之意，就是距離840%還差得遠。

可是，

經我調查後發現，《錦新大樓》的地段號是「吉林段三小段919地號」→土地使用分區是「第肆種商業區，始得做第肆種商業區使用（原屬商參）」，因此，根本不是商四「特」，只是以前「曾經原本」是商三，但它現在就是「商四」，而商四的容積率是800%。

換言之，

對「錦新大樓」來說，要從800%提高至840%，其實超容易，只要加個5%就可以（800*1.05=840），隨便申請一個耐震、綠建築、危老、都更等獎勵容積項目，皆能輕而易舉達標，根本不需要柯文哲「奉交下」；

也就是說，

依照《錦新大樓》的土地條件，主委說希望也能爭取到840%容積這個說法，我想，只要社區裡住著內行人，相信會不太高興，因為，基準容積率800%加個5%就能到840%，怎麼可以志氣小到爭取到840%就滿足呢？因為如果能採「都更條例」進行的話，獎勵上限是50%，也就是最多能爭取到1200%呢！（800*1.5=1200）

接下來，

我想講講，關於我認為柯文哲與建商掛勾、當建商的刀叉來魚肉人民之接二連三的案例，看看鋼鐵小草是否會清醒？當然，清醒了以後，不是要你回頭支持藍或綠，而是「第三勢力」其實有其它更好的選擇，例如：堅決不收受建商政治獻金的《時代力量 New Power Party》。......↓

第一件，

如今鬧得沸沸揚揚的「京華城容積案」，在明明不符老屋條件的前提下，竟可透過「市府自創獎勵項目」共20%加上自費容移30%給足「都更條例天花板50%」，讓威京集團可以獲得共840%容積，圖利財團破百億元。

第二件，

當「基泰大直損鄰案」發生後，回頭檢視才發現，原來，柯文哲於任內擅自修改「鄰損鑑定規範」，讓建商在營造期間萬一發生損鄰糾紛時，只需通知「造成損鄰的建商」及監造人，便可「『自行製作』初步安全認定書」，導致建商球員兼裁判，枉顧百姓的生命安全及財產。

第三件，

南港「國產水泥都更案」，國產建材實業為了將「工業地」轉為價值較高的「特商用地」因而必須回饋一塊地給台北市政府。而這塊地，市府明明可以當實施者來規劃發包，這樣一來，整棟20層樓就統統歸市府所有。

結果，

市府竟選擇跟建商以「協議合建」進行，不僅得分一半坪數（50%）給國產水泥、總共1樓到10樓全部由建商分回，若以「權利分」來看，由於建商分回的包括「較貴的一樓店鋪」，也就是「身為地主的台北市政府」竟分回低於50%的價值！？

扯的是，

如此大的開發案，公聽會竟「只舉辦一次」且「只有8人出席」，顯見北市府根本未善盡公告周知的責任。這明顯圖利建商的分法，就這麼剛好又是在柯市長任內核定的。

第四件，

大同區「市府段三小段第77地號等63筆土地」之「楊昇建設都更案」的「都更計畫書」裡，在「柯文哲主政時期審核通過」了「送件版」跟「公聽會版」，然而，A.內容皆有載明「續建機制」，建商卻不願將「續建機制」納入與地主之間的信託合建契約裡，後來地主代表向市府反映，得到的回覆竟是「不介入私權糾紛」！？B.根據楊昇「最後」送交建管處之財務計畫，「銷售總收入」高達108億元，對比楊昇的資本額僅3.8億元，銷售資本額比才3.5%，比例懸殊、猶如小孩玩大車。

不僅如此，

C.依據現金流量表，可見「融資本金」共應返還近60億元，與「專案融資+實施者自有資金」之總金額完全相符。也就是說，扣除融資本金後，實施者自有資金即為0元，足證本案建商採「全額貸」，相當可怕。並在D.「土壤液化」文件說明裡，建商送件的是委託私人公司（開泰工程）所做的地質調查，卻填寫在「經濟部中央地質調查所」的資料裡，且私人公司顯示的是無需做地盤改良的「中度潛勢區」，但經濟部中央地質調查所顯示的卻是部份土地位處較危險的「高度潛勢區」。

第五件，

Google關鍵字「親簽不敵蓋章建管處審查標準不一成糾紛推手」即可得知，松山區危老改建案「松蔦青語」，地主竟然在毫不知情的情況下，被建商拿地主的「代刻便章」用印在，上頭清楚註明「簽名『並』蓋章」的「重建計畫切結書」。

沒有最扯的是，

糾紛爆發以前之別的危老重建案，都是簽名「加」蓋章，且本案／同一案的「其他土地不符危老條件的地主」也是簽名「加」蓋章；唯獨符合危老獎勵的地主「被」蓋章「無」簽名，就這樣通過了！？

然後，

建管處代表竟回答：「民法規定，蓋章等於簽名」？……那建管處在「切結書」上註明簽名「並」蓋章是什麼意思？

只有更扯的是，

就在糾紛爆發沒多久，也就是109年下旬，那張一定要地主親簽「並」蓋章的重建計畫切結書，從此以後成了「或」，甚至後來變成只剩「蓋章」二字……像這樣，沒替老百姓的財產把關更嚴格，反而變得更寬鬆，怪不得會被講成是「糾紛推手」。

後記：

該則報導是CTWANT的獨家，後來，該名建商「大家地產卓家雄」透過「成名整合行銷鍾依恬」去向媒體高層溝通將其下架；因此，你在CTWANT已經找不到該則報導，僅剩雅虎奇摩與LINE TODAY等外網尚有備份了。......像這樣，經過記者採訪、且有兩造說法以符合NCC規範的平衡原則之有查證的真新聞也能被下架，如此操弄媒體「第四權獨立運作」並損及「民眾知的權利」之公共利益等舉止，也該被揭發。（我敢這樣講就表示我有證據，歡迎提告）

所以，

你告訴我，「柯文哲或其執政期間底下的公務員」沒人與黑心建商掛勾？打死我也不相信。（關鍵時刻之寶傑哥您怎麼看？）

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11309280011000I

台視YT→https://youtu.be/4Kc6DxLyQLY

東森YT→https://youtu.be/dfGrhl9M7e0

記者

台視→黃品寧、王緯丞、責任編輯／洪季謙

東森→蕭宇志、蘇芷婕