七都「小宅化」明顯！高房價「1千萬僅能買1房」！高公設比不好賣？雙北逾7成賣完新案公設比35%內

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【1018年代+壹電視】

坐落在中山區這間套房空間不大卻一應俱全，高雄北漂的李先生在台北到處租房子已經10年，去年終於晉身有殼一族。不必再把辛苦工作的錢奉送給房東，李先生買的套房六百多萬，貸款8成30年期。......↓

有了自己的窩，每月省點花、付房貸也心甘情願，其實七都的1房產品交易占比都增加，雙北桃園近5年1房交易量占比都成長了4%以上，新竹縣市成長7%，台中1房住宅交易熱度上升更顯著，等於每7間交易就有1間1房，台南高雄也都有微幅成長。高房價時代精華區蛋黃地段，千萬買1房真的不意外。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：格局才1房的這種產品，竟然就總價已經快要到一千萬了，你看這都開998萬。竹北市那一帶，哇！你看，總價988將近1千萬，使用空間加陽台才9坪多。

以竹北市來說近4年來房價漲了兩到三倍，原因不外人口正成長，加上竹科消費能力強，如果雙北的話，1千萬能買的房就更少。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：1千萬在雙北也不是說買不到，就是可能要屋齡40年以上，使用空間可能非常小、權狀10坪不到、使用空間才幾坪的這種小套房或凶宅。

1房負擔相對輕，加上新青安政策，家庭結構變化，都是帶動小宅市場接受度變高的因素。

【1025三立】

明亮大廳、健身房，豪華泳池，享受這些高級公設，代表壓縮到實際居住面積，再加上管理室，樓梯、走道、電梯都算進去，精打細算的購屋族大多傾向公設比愈低愈好。

記者劉至柔：這間公設比在35.57%，不過其實今年台北市成交的建案，有高達7成都是在35%以內。

房產專家陳泰源：它是小坪數，可是基地小，然後一層才6戶，現在你看到的新房子，公設比基本上起跳都是35%以上，也就是比如說你1000萬你可能就有三分之一的錢全部通拿來買公設。

購屋民眾對高公設比相當敏感，建商也知道，規劃就會有所顧慮，今年前3季，雙北市新成屋、預售屋建案平均公設比，台北市35.4%、新北市34.2%，和去年維持平盤，專家認為公設比的黃金比例落在30%至33%。

房產專家建議，買家得再自行權衡，考慮舒適度便利性，才會是最佳選擇。

【七都「小宅化」明顯！高房價「1千萬僅能買1房」！高公設比不好賣？雙北逾7成賣完新案公設比35%內】

「與其繳房租給房東最終還是租客，不如繳貸給銀行最終變屋主」這個說法／話術，真的是見仁見智。畢竟這觀念的鞏固，也是造成高房價的間接因素，何況並不是每個人都適合買房，而且預算不足硬買房所要承擔的痛苦，就是刻苦生活與居住面積過小或太偏遠。

以新聞中的個案，

購買權狀不到10坪、使用空間6至7間的小套房，北市中山區總價僅六百多萬元（屋齡應該超過40年以上）、貸8成等於約貸500萬元、30年期攤還等於每月本利約2萬元，看起來負擔不致太重？而且，若以租金行情來說，高檔精緻裝潢的小套房，月租金也差不多如此，所以，如果「租金行情」與「本+利房貸」之金額相當的話，換作是我且有預算的話，只要屋況與格局別太糟、屋齡別太老，也會選擇買。

反之，這也是許多有錢人寧可租豪宅也不願買豪宅的原因。話說，竹北的房價是怎樣？使用空間加陽台不到10坪的小宅開價就要998萬元也太可怕。

公設比同樣一體兩面，

有人認為，新房普遍公設比高，千萬元有超過三分之一的錢都花在公設上，因此喜歡高CP值的老舊公寓，只要避掉頂樓、樓梯別爬太多階並降低漏水機率就好。特別是「非獨居」者往往對居住空間有起碼需求。

可是像我，考量老舊公寓的維護成本較高、土地持份較多每年地價稅較貴、倒垃圾還要配合環保局等垃圾車，且小套房的租金投報率較高、低總價往往容易賣出高單價，只要公設比能控制在多數人可以忍受的範圍內就還好，也就選擇電梯小宅囉～

而別的專家，認為公設比的「黃金比例」落在30%至33%，我則是持保留態度。對我而言就是愈低愈好，因為實務上，公設使用率偏低是常態，維護也有成本，所以建案還是著重在格局、建材等品質上，其餘愈陽春愈好。當然若能像日本，連陽台都不計坪的實坪制最好。

最後想說，

我對於一個理想國度的想像，應該是「人人有房住」，因為居住是基本人權，而非「人人名下皆有房」（也因為這個我認為是錯誤的觀念才導致政府推出新青安炒房政策）；也就是說，如果台灣也能像日本一樣「租屋也能安身立命、人生這輩子未必非得買房不可」的話，那該有多好？這才是居住正義，不是嗎？

年代新聞→https://www.eracom.com.tw/EraNews/Home/Life/2024-10-18/1760720.html

壹電視新聞→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2024-10-18/1760717.html

壹電視YT→https://youtu.be/WqVAty7W_44

年代+壹電視記者-林室達、黃淑芬

三立YT→https://youtu.be/dUNndihh2FI