房市史上最嚴信用管制，有助房價修正？新青安超優惠？迷思大破解！寬限期五年助長投機風氣

241001中視 房市史上最嚴信用管制，有助房價修正？新青安超優惠？迷思大破解！寬限期五年助長投機風氣

以下，是記者給我的訪綱之我的回答。不過，這是專題報導，所以有採訪很多專家，各有看法，值得一看，影片連結在留言區。……↓

｛Q：新青安上路一年，發現到什麼問題？｝

1.低「總價」產品「單價」續創新高。（大直JOJO社區，史上最新最高單價紀錄，權狀含公設僅8坪）

2.房價所得比，全國平均值突破10倍（10.35）！台北16.08倍、新北13.36倍，台中竟然也要12.33倍，可怕的是，連台南都9.76倍逼近10了！這與世界銀行認定的合理標準3至6倍遠遠超出許多！

3.房貸負擔率，全國平均值竟然突4成高達44.3%！北市68.82近7成！新北57.18近6成！低於34%也就是3成以下的僅剩雲林、嘉義、屏東、基隆。也就是說，在新青安加持下的現在，已有「無衡量」自身財力、根本無法應付日後「本利攤還」造成的經濟壓力而硬買房的年輕人特別多。多數背房貸的有殼一族其實都在過著刻苦的屋奴生活。

｛Q：為何立意良善的新青安政策，最後會衍生出這些問題？甚至還造成"限貸令"的狀況？｝

1.新青安政策的立意，根本不良善，還很邪惡，那是因為造成那麼多後續問題又無法收拾解決，只能像答錄機一樣說「立意良善」。政府把租屋市場的制度修改得更好了嗎？到現在還是持續放任房東，只要租約到期，可以任意趕走租客也可以胡亂漲房租，政府就是故意讓「租屋沒有安全感」才能幫建商高價清餘屋。

2.類限貸令的情況，主要是依據銀行法的規定，銀行資金放貸至不動產市場上限3成的規定。明明台灣處於低利率，央行不升息，本就利於炒作；結果，內政部時任部長林右昌竟還要用政策為房市火上澆油！加上8月中的「境外資金匯回專法」的5年閉鎖期已解禁，造成一堆人一窩蜂搶買房子，可是畢竟多數人買房是要貸款的，而且財務槓桿操作愈大才有利於投機。

如今資金豐沛，卻又因銀行法規上限規定而無法放款入房市，變得只好轉往股市、匯市買外幣定存，或者現金為王，這部分，從「超額儲蓄率」飆3.8兆創歷史新高，或許也能看得出來？

｛Q：有人說"政府一方面說要打炒房，可是財政部又放火，然後央行又出來救火，政策明顯矛盾"，您認為是這麼一回事？｝

1.沒有矛盾，政府的確是「打炒房」，沒有「打房價」，所以才會看到政府推「平均地權條例」（預售屋禁止換約、重罰炒房行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登陸）等來「打炒房」。

但是央行維持低利率、升準不升息！（調升存款準備率），持續營造借錢成本低的炒作環境；內政部又推新青安，推坑年輕人當屋奴、幫建商清庫存。所以並無矛盾。

2.這也導致「房屋自有率」不僅全台高達八成！青壯年自有率更是突破3成達32%，5年增加11%創新高的原因！

｛Q：對"居住正義"有何見解與建議？｝

1.建議升息，至少3%！唯有提高借錢成本，才能降低投機風氣，也能抑制通膨。

2.參考日本制度，施行「借地界家法」，在不是惡房客、有準時繳租的前提下，一旦租約到期，房東沒有重大理由否則不得任意趕走租客，租客享有優先續租權可租到天荒地老；同時，要有憑有據才能漲租，否則不能胡亂漲租。只要台灣也能像日本「租房也能安身立命」，誰願意又誰還需要all-in存款買房子？

3.參考國外，實價登錄，除了歷年交易紀錄，包括歷年的屋況變化也應揭露；否則很容易用「精裝潢的成交價格」誤買「陽春屋況」的房子。

中視YT→https://youtu.be/cW7cZ1hNtZA

記者-朱允嘉、藍皓民 採訪報導