房市寒冬！房仲恐年倒千間 預售屋屋主壓力大

241120鏡新聞 房市寒冬！房仲恐年倒千間 預售屋屋主壓力大

手機一響，點開一看只是早安圖，房仲無奈地搖搖頭，幾個月前滿滿的訊息都是要約看房，如今央行打房滿兩個月，點開LINE真的鴉雀無聲。......↓

房仲陳泰源：房市量縮急凍的狀況，現在就是說真的，一個禮拜有一通電話或者是說有一組客人要看房子就已經要拍拍手鼓掌偷笑了，所以其實我們現在算是每天進公司坦白說也不曉得要幹嘛。

房仲業多數屬承攬制沒有底薪之外，連廣告費都得自掏腰包，新人撐不住眼看苗頭不對就想轉換跑道。

房仲陳泰源：頂多建議他不然買賣不要做，你先去做租的怎麼樣？那就是不無小補度小月。

根據內政部最新資料截至今年八月，國內房仲店數達9072家，仲介人數更是破7萬2865人，屢創新高卻又遇上史上最嚴打房，生存淘汰賽開打中。

住商企研室總監徐佳馨：無論是加盟或直營，如果這個狀況持續到一年以上的話，我們會認為可能收掉的家數會達到上千家。

房市買氣急凍、交易量腰斬，房仲成為央行總裁楊金龍、金龍海嘯的第一波受災戶，還有即將交屋的預售屋屋主，現在必須借錢拚交屋。

鄉林建設董事長賴正鎰：萬一他的貸款成數不足的人，建商就會第一個給他貸款，要不然就會尋找一些保險公司，或是一些金融融資公司、租賃公司來幫他補這個10%到20%貸款不足的部分。

建商大老直言，現在只能掏錢救交屋者，不管是預售還是中古買方，為了避免賠違約金都會竭盡所能籌錢拚交屋，或是試圖轉讓。

【房市寒冬！房仲恐年倒千間 預售屋屋主壓力大】

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這則新聞的開頭畫面有點促咪，只能說我華岡藝校戲劇科畢業的還算能演，只是剛睡醒明顯水腫，哈哈！但目的不是製造新聞，而是為了讓新聞看起來生動一點，事實上我受訪時所表達的內容也都是事實。（點選留言區的新聞報導連結就知道我講什麼了。）

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但是，那樣的情況，也僅限於「純售案仲介」的房仲公司，如果說是以我現在待的「聯勝房屋 (聯勝外商租賃團隊)」，那可是生意嚇嚇叫！三不五時同事們都在賀成交，因為我們公司主力業務是邀請包租公婆們將手上的閒置資產加入政府推動的「社會住宅包租代管」專案啦！

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所以說，投資客們，如果你手上的房源，現階段降價甚至賠售還是賣不掉的話，由衷建議聯繫我們公司為您服務哦～當個懶人房東，還享有各種稅賦的減免優惠以及補助，好處超多！

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另外，這則新聞裡，住商的佳馨學姊有提到，如果現在的慘況維持超過1年，房仲店數恐倒破千家，我也滿認同的。

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至於預售，我想針對鄉林董座賴正鎰的說法來點補充，那就是……第7波選擇性信用管制，央行已經說了，實施之前購買者不朔及既往，符合豁免條款，所以應該是還好。雖說房貸荒會導致銀行保守鑑價，可是預售這幾年的漲幅也算正負相抵。

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因此，與其說，自備款不足由「建商貸」填補，不如說，九月下旬第7波打炒房之後的預售屋，建照已核發下來、工地已開工、建案已開賣，可是因為全面賣不動，造成預售的信託帳戶裡錢不夠，等於得從建商自己的口袋掏錢蓋房子，這對於大型建商來說，輕則竣工延宕；但對於中小型建商來說，重則恐爛尾，這才是比較可怕且非危言聳聽的情況。

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進一步講，這一波房市「金龍海嘯」，不僅在房仲業界展開一波汰弱留強，就連不動產開發業界也會引發「大者恆大」。……但這不是恐嚇，而該樂觀其成，因為大建商賠得起、倒不了，中小型建商只要發現沒利潤，明明不用倒也硬要脫產拍拍屁股走人擺爛，所以，我們應該支持建商界任其大者恆大，認同嗎？

鏡新聞→https://youtu.be/Y-wsLA8HdNU

記者-林雍智、張珺涵