更新至01月31日，最新，大直實價登錄

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【看屋收費社區】......↓

小坪數社區成交兩筆，大坪數成交一筆，共三筆。

《明水悅》四樓90萬元不錯，《大直逸廊》二樓可以成交98.6萬元而且還是創新高，真的猛。

《首泰三見-月河》五樓，持有約13年賺3600萬，等於每年增值約277萬元，入手的時機點與成本相對低很多，恭喜。

【基河國宅二期】

九樓成交單坪87萬元，創社區史上新高單價紀錄，且平面圖看來非河景宅，實在誇張。

【無電梯老公寓】

崇實路難得有交易紀錄而且還是賺，其餘大直街、北安路也各一筆，單價穩穩6字頭。

【創新高】

敬業三路《基河國宅二期》九樓、基湖路《巴洛可一期》二樓、《大直逸廊》二樓、北安路《忠泰Vogue》四樓

【賠售】

敬業一路《太子美麗殿》七樓

【值得關注】

20筆交易，住宅16筆，商業宅3筆，商辦1筆，商業區違規住宅果然多少還是有抗性。

【房市格局】

雖然多筆有賺、甚至創新高，但交易量萎縮得非常明顯，典型「價量背離」，房仲寒冬來臨。

資料來源-台北市政府地政雲；整理與分析-陳泰源

〈樂群二路〉

基河國宅三樓：106年11月成交2300萬，113年10月成交3200萬，持有7年賺900萬元，每年增值128萬元，真令人羨慕耶！低總價三房+車位，月管理費才1000元的國宅就是有競爭力！不過這個優勢應該也已經被超前透支了？

首泰三見月河五樓：99年06月11500萬元入手，113年10月15100萬元脫手，持有14年賺3600萬元，平均每年增值257萬元，進場時機點為99年預售時期，成本價夠低才有此獲利，恭喜！

大直豐匯四樓：102年09月成交9430萬，113年10月成交9868萬元，持有約11年才賺438萬元，持有成本扣一扣算平盤，畢竟，預售入手時期是房市高點，又是高總價大坪數，沒虧，已經很不錯了！

〈敬業一路〉

太子美麗殿七樓：102年06月成交5858萬，113年11月成交5650萬元，持有約11年竟然賠本208萬元脫手，a.相對高總價、b.入手時機相對高點、c.商業區違規住宅種種抗性所致吧？不然，該社區，其實整體質感水準還不錯呢！（還有我愛的泳池）

〈北安路〉

忠泰Vogue四樓：112年07月成交1630萬元，113年10月成交1834萬元，才持有1年多就獲利204萬元脫手，那麼急著跑是因為認為房市要跌了嗎？而且「四樓」能創下社區史上最高單價，不簡單。話說，這間四樓是不是風水有點怪怪的？怎麼過去10年來就換了4組屋主了？

冠德大直湛十六樓：單價154萬元，低樓層也是同樣價格，顯然有讓利，而且總價4998萬元僅差2萬就達5000萬元也應該有故事？看來建商很想把剩餘庫存清掉吧？

〈植福路〉

大直CBD四樓：109年08月成交6588萬，113年11月成交6968萬元，持有約4年賺380萬元，等於一年增值近百萬元。應該是109年購置時機還不錯，且豪辦單價當時入手9字頭也算低。

〈堤頂大道二段〉

聖荷西一期三樓：沒有上一手資料，看來賣方持有很久了，不論怎樣賣都是賺，可能基於「成本夠低」的心態，所以有點「青菜賣」？成交87.9萬元我個人覺得偏低，畢竟我也算是滿喜歡這個社區的。希望哪天等我自備款存到了，可以遇到類似這樣的屋主。

〈基湖路〉

大直逸廊二樓：112年05月成交1028萬，113年10月成交1168萬，持有1年多就賺140萬元，雖然東扣西扣所剩不多，但畢竟單坪98.6萬元也創下社區史上最新高單價紀錄，是有露臺的關係嗎？不然覺得有點扯。畢竟這社區，隔音頗差。不過，那一帶「唯一」套房社區，又是低總價小宅，單價很容易衝高，這樣想想好像也不意外了？

巴洛可一期二樓：108年08月成交5250萬，113年11月成交6500萬，持有約5年獲利1250萬，等於每年增值250萬元。這間跟《忠泰Vogue》類似，過去10年來，易主4位屋主，難道是風水有問題？

然後我覺得很有趣的是，這次單價創新高的，不是四樓（忠泰Vogue）就是二樓（大直逸廊、巴洛可一期），都是過往大家覺得「最便宜的樓層」耶！

〈崇實路〉

公寓五樓：108年03月成交1600萬，113年11月成交2150萬元，持有約5年獲利550萬元，每年增值破百萬元，低總價，果然是近年的投資王道。