財政部調整「豪宅稅」定義 北市單坪120萬元、新北總價4千萬入列、非直轄市單坪35萬元要課豪宅稅！？

250220台視+華視+中視 財政部調整「豪宅稅」定義 北市單坪120萬元、新北總價4千萬入列、非直轄市單坪35萬元要課豪宅稅！？

【台視】

財政部打炒房再出新招，要把豪宅標準再度調整，除了原本的總價之外，要再加入「單價門檻」。以台北市為例，過去的豪宅定義，指的是房地總成交金額，包含車位在6000萬元以上，而現在只要單價每坪120萬元以上，就會被算作豪宅。特別是在去年有過豪宅交易的民眾，在今年5月申報個人綜合所得稅時，就要特別注意，部分屋主的稅賦負擔，恐怕將是未調整前的10多倍。......↓

財政部打炒房！低總價高單價「小豪宅」入列

台北市各種豪宅林立，有越來越多坪數在30坪以下的小豪宅，站上單坪200萬元俱樂部。如今也被財政部盯上，除了豪宅獲利率，要從17%調高到20%。針對豪宅定義不只看總價，還要新增加入單價門檻。像是台北市只要總價在6000萬元以上，或單價每坪120萬元以上，就算是豪宅。

新北市則是總價4千萬元以上，單價每坪75萬元以上，還有4都加上新竹縣市，只要單價每坪來到50萬元以上，也都符合豪宅標準。

住商不動產企研室公關主任賴志昶表示，「2016年以前較早期入手，目前是比較沒有實價登錄行情，未來交易的話，有可能會課上比較大幅度的稅賦」。

房仲陳泰源則指稱，「預計會影響到4000戶，一般民眾取得的房子也會很容易受到影響，大安信義中正松山，很多的中古屋都很容易中招。」

豪宅標準緊縮　專家：北市稅賦負擔恐增逾10倍

像是北巿一戶總價3600萬元的高價宅，若以總價來看，過去沒有達到豪宅標準，但如果單價站上120萬元以上，今年稅賦負擔，將可能是未調整前的17倍，也會讓屋主在繳稅時壓力山大。陳泰源更預估，今年稅負負擔將是調整前的10多倍。

而除了高價豪宅外，一般舊制房屋則會按照房屋評定現值，一定比率計算所得，但考量到部分地區交易熱絡，帶動當地房價上漲，像是有台積電加持的高雄市橋頭區、梓官區，新竹市3個行政區等，一共15個地區，都被調高5個百分點，繳稅負擔也會再加重。

【華視】

財政部昨（19）日宣布，調整對「豪宅」的定義。以台北市來說，過去成交的總價超過6000萬元，才會被視為「豪宅」；但現在把每坪單價也納入考量，每坪價格只要超過120萬元，就會被視為台北市的「豪宅」，必須被課徵「豪宅稅」。專家認為，財政部主要是鎖定投資客，避免他們透過高單價的小豪宅避稅，但一般民眾恐怕也會被波及，導致稅賦負擔，大幅增加。

歐式建築風格大理石牆面，外觀氣派大方環境清幽，這符合你對豪宅的印象嗎？現在財政部擴大定義「豪宅」，把每坪單價列入門檻，低總價但高單價也會被視為「豪宅」，同時將獲利率調高為20%，房市專家徐佳馨：「它最直接影響的對象，是這種持有十幾年以上，然後他們當初取得成本，不是那麼清楚的屋主。」

過去台北市的房屋，總價達到6000萬才算豪宅，現在只要每坪120萬元，就會被課豪宅稅，新北市的每坪單價門檻則是75萬元，桃園新竹台中台南和高雄，每坪50萬元就是豪宅，而其他縣市的豪宅定義，總價從2000萬調高到2200萬，或者每坪單價35萬。

房市專家徐佳馨：「最可能出現的狀況是，具有都更話題的老公寓，抑或是說市區內的學區宅，這類的產品在過去市場上面，是比較容易出現，所謂的低總高單這樣子的情況，那如果說是這幾年交易的房子的話，其實影響上面並不會非常地大。」

專家提醒，財政部這次調整並非全面打擊，而是針對2016年前就已經買進，但不清楚當時購買成本，如今又想賣掉的房子，並不是對過去已完成的交易重新課稅，不過之前特別買小坪數高單價的投資客，這次恐怕是完全跑不掉了。

房市專家陳泰源：「以在台北市來說，預計會影響到4000戶，那這4000戶當然不單單只是打到投資客，甚至很多一般民眾取得的房子，也都會很容易受到影響，預計最後會受到影響的民眾，你的稅賦的負擔，可能就會是調整前的十幾倍。」財政部最新出手，就看政策能有怎樣的效果。

【中視】

寬敞空間又擁有莊園這是一般人對豪宅的想像，財政部擴大對豪宅定義，把每坪單價列入門檻，低總價但高單價也會被視為豪宅，像台北市每坪120萬、新北市75萬、其他四都加上新竹縣市50萬、其它縣市每坪35萬以上就算是豪宅。並將獲利率從17%調高到20%。

最可能出現的狀況是具有都更話題的老公寓、市區內的學區宅，基本上若是非直轄市每坪賣到35萬以上都算是豪宅，驚呆一票人。

以基隆為例，近一年成交均單價逼近35萬（33.53萬），新屋更是以一坪41.9萬元成交。

房市趨勢專家李同榮更批評財政部豪宅新制宛如數字一刀切，製造貧富對立，行打炒房知名卻加重稅收、房價卻越打越高等五大缺失。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：影響4000戶而且還是針對早期買房子的人，你在賣房子才會受到影響，主要的目的跟打炒房、打房價都無關，就是覺得你賺太多然後要多課你一點稅。

因為高單價房屋通常獲利率高，為了更趨近於實際所得，因此決定新增將每坪單價納入門檻，卻也讓專家認為這樣打炒房根本沒打到。

【財政部調整「豪宅稅」定義 北市單坪120萬元、新北總價4千萬入列、非直轄市單坪35萬元要課豪宅稅！？】

注意，這裡指的，不是，買房的貸款（以北市來說，高價宅／豪宅限貸的總價是7000萬元以上），而是，賣房的財產交易所得（以北市來說，總價超過6000萬或扣除車位之純房屋單價破120萬元），也就是說，「買房貸款的銀行」與「賣房繳稅的財政部」，兩邊的認定，不同。

還有「購入時點」作為分水嶺，

如果是2016年以後取得房子的，跟你，完全沒有關係。因為屆時賣房，適用的是新制，也就是房地合一稅2.0，而且有實價登錄可明確知道你的取得成本，跑不掉的。

反過來說，

若是在2016年以前購置的房地產，賣房採用的是舊制（房地比），同時，不知道當年的成本是多少（或因為取得太便宜，不想繳太多稅，所以假裝不知道成本者）？才與你有關。

根據統計，

預計4千戶受到影響，這對於每年買賣移轉棟數30萬戶上下的房市而言，等於，沒有影響。

只是，財政部，

過往，只有訂出總價標準，如今，多了單價標準，為何？

很明顯，這跟稅收有關，畢竟，近幾年，高總價豪宅下跌，賠售賣房都課不到有錢人的稅；而飆漲甚至狠漲好幾倍的，反而都是低總價小宅或有都更話題的老舊公寓，偏偏你又那麼早買，......也就是說，既不知道你當年買得有多便宜，持有那麼久又肯定賺很大，因此，不課你，課誰啊？

至於，

總價破6千萬、單價破120萬元就稱作「豪宅稅」，那只是民間隨口定義，而且只要稍微有接觸房地產的人都知道，在台北市，總價破7千萬元的房子，都還很鳥；不過，單價破120萬元的、稱呼為「小豪宅」的，我則不反對哦～

公式：

無法證明原始取得成本／當年買價（或假裝不知道成本），應以「賣房，成交價」按「出售時」之「房屋評定現值」占「公告土地現值及房屋評定現值總額」之比例（也就是俗稱房地比）計算「歸屬房屋之收入」，再以該收入之20%（原本是17%）計算出其出售房屋之「所得」額，再併入「年度綜合所得」來繳稅。

最後補充，各縣市標準：

台北市：含車位總價破6千萬元，或不含車位之房屋單價120萬元以上。

新北市：含車位總價破4千萬元，或不含車位之房屋單價75萬元以上。

桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市：含車位房屋總價破3千萬元，或不含車位之房屋單價50萬元以上。

其它地區：含車位總價破2200萬元，或不含車位之房屋單坪價35萬元以上。

PS：我是房仲，不是地政士（代書），如果有講錯，請溫柔地指正我，謝謝。

#中華民國萬萬稅 #賣房 #財產交易所得稅

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11402200014000I

台視YT→https://youtu.be/R9H59MToNLQ

華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/politics/202502/202502202439834.html

華視YT→https://youtu.be/H4HJ803ALxk

中視YT→https://youtu.be/l2q2SrNNBeM

中天YT→https://youtu.be/42apOYgnZOk

記者-

台視-魏于恬、余苓瑀；責任編輯-黃靜宜

華視-黃傲天、周冠宇

中視-郭渝宣、楊捷、廖于杰、朱丁榮