.jpg)
250213三立 開箱國產署都更分回宅《台北星鑽》底價3億元起 土銀標售最後四戶《吉美大安花園》 富豪自住+資產配置 北市豪宅交易4成零貸款
不僅擁有窗外絕美風景，上百坪的室內空間，四面採光，寬敞明亮，各式廚房設備也幫你準備好，國產署這回有18戶要標售《台北星鑽》落在12到29樓，坪數138到206坪，底價3億到4.7億元之間。
鏡頭來到大安區這處豪宅，土地銀行也有4戶要標售，每戶底價約1.35億元到1.52億元，坪數約80到90坪不含車位，每坪單價約157萬到159.5萬元。
房仲陳泰源：它的總價跟單價得宜、轉手性佳，我判斷它應該會以略高於公開標售價格順利標出。
觀察2024年前11個月，台北市豪宅交易量最多的是中山區共37筆，再來是中正區及大安區，不過央行祭出第7波信用管制後，豪宅交易量銳減，兩個月竟然只有6筆。
房產趨勢專家李同榮：社會型態的改變就是兩代不同堂以後，子女都往外走，已經不需要住到200坪以上的豪宅了，台北市是六都中最抗跌的，中南部的基期比較低。
儘管豪宅市場萎縮，但去年北市豪宅交易中，有高達4成都是現金無貸款交易，顯示富豪購屋較不受限貸令影響，現金出手兼顧自住及資產配置兩大需求。
【開箱國產署都更分回宅《台北星鑽》底價3億元起 土銀標售最後四戶《吉美大安花園》 富豪自住+資產配置 北市豪宅交易4成零貸款】
你可能認為我矛盾，說我長期「不看好台灣房市」、甚至之前接受媒體訪問時，不僅判斷第7波選擇性信用管制讓房價必跌、還說會「連跌10年」，怎麼這次談到豪宅標售案時，卻說會以「略高於標售價格」並「順利標出」？
其實，我的說法，始終一致，
我認為，「一般住宅、非豪宅」必跌，反而是「豪宅」不會再跌，這個我在之前接受比較長時間專訪的節目裡曾提過，怕多數人沒看到這一趴，特此說明。
以豪宅來說：
101／2012年，總價破8000萬元，限貸6成；開始跌，
110／2021年，總價破7000萬元，限貸4成；繼續跌，
光這樣的限貸令，低利率加熱錢也沒用，不買就是賺。
注意！！！換句話說，豪宅已連跌10年（夠久了），許多豪宅的「單價」下修，已跟一般高級住宅、低總價小套房的「單價」相當接近，這使我解讀成是一種「打底」訊號。更何況，根據統計，去年2024年的豪宅交易紀錄，已有4成買主，都是現金無貸款。
這也是為何我判斷，113年／2024年09月央行第7波打炒房，對豪宅無效的理由，因為對有錢人來說，已經不屑貸款，這次再從限貸4成降至3成，根本完全沒差了。
回到該則新聞，
Q：土銀以「吉美大安花園」最後4戶公開標售，分別為該建案82號7樓、7樓之1、11樓及80號11樓，每戶總價約1億3521萬元至1億5251萬元、坪數約80～90坪，車位單價為350萬元，不含車位每坪單價約157萬元至159.5萬元。......我怎麼看？
A：
1.從實價登錄觀察，這些標售價與近一年成交均單價為159.5萬對比，符合行情。
2.因為a.是標售，非一般買賣，所以「開價就是底價」，還會競價，因此「價高者得」。加上b.地點精華，行政大安區，門牌大安路，步行5分鐘可至捷運大安站，明星學區大安國中，以及c.稀有釋出最後4戶、e.總價低於2億、單價亦未達200萬聚樂部，以豪宅來說，總、單價得宜，轉手性佳。
綜上1+2研判，應該會以「略高於」公開標售價格，順利標出。
Q：預計成交狀況？
A：央行去年9/19實施第7波打炒房、豪宅限貸從4成降至3成後，從實價登錄來看，仍有1筆11月11樓戶單坪158.5萬元成交。可見，限貸對豪宅客而言，已影響不大，甚至因限貸緣故，寧可不貸款，因此推測，未來標到這4戶標的買家，極有可能，都是現金購買。
三立YT→https://youtu.be/_5SeIIyS_os
記者 易俐廷 陳識雄
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
留言
張貼留言
我是陳泰源！