詐騙集團鎖定預售屋買家 埋伏新建案周邊誆稱介紹優惠

250228公視 詐騙集團鎖定預售屋買家 埋伏新建案周邊誆稱介紹優惠

買房一定要再注意，近期傳出多起案例，有詐騙集團蹲點鎖定預售屋買家，誆稱可以幫忙介紹地主戶，讓買家取得優惠價格或是更好的戶型，沒想到等民眾付了訂金或工程款等，才發現被騙了，損失慘重。北市地政局提醒，大額的房屋交易務必要透過正確管道、多方核對身分，降低風險。......↓

嶄新的磚瓦、新潮的外觀設計，甚至還有好幾棟正在建造中，新北市三重某新興重劃區吸引諸多建商推預售建案，不過卻傳出遭到有心人士拿來當詐騙藉口，冒充地主戶或是介紹人詐騙買房民眾。

房屋仲介陳泰源指出，「突然有一個路人甲他跑來跟你接洽，說你剛才從那邊走出來是不是有喜歡這個房子，其實我是這個建案的地主，你跟我買我可以算你便宜，很多消費者不小心就受騙上當。」

拆解詐騙手法，詐騙集團會埋伏在新建案附近向看房民眾宣稱自己就是地主，或可以幫忙轉介地主戶，並用便宜價格或更好房型吸引民眾，進一步要求民眾保密避免被揭穿，甚至造假房屋預定單、收據、合約等。等到民眾付出訂金、工程款等，才發現被詐騙。

北市地政局土地登記科長陳小玲說明，「訂金就算只是一成，可能都是上百萬的金額，因為預售屋屬於還沒有登記到登記簿的資料，一定還是要透過建商來確認一些資訊。」

另外根據房屋集團統計，近兩年全台交易量最大中古屋，桃園市中壢區還有桃園區搶下第1、第2，成交量分別有3344棟以及3175棟，專家分析，地理位置夾在雙北和新竹中間，價格又親民佔優勢，第3名則是新北淡水。

房屋不動產企研室公關主任賴志昶表示，「新北市淡水區它本身是重劃區議題相當濃厚的地方，新案量跟新成屋的供給相當巨大，第2個新北市淡水區的房價是屬於相對親民，約2到3字頭就可以入手中古屋。」

專家也分析，像是新北三重、新莊、板橋、中永和等，因為改建重劃議題還有交通方便，也是交易相對熱門地段，消費者可多方評估。

【詐騙集團鎖定預售屋買家 埋伏新建案周邊誆稱介紹優惠】

看到這新聞，讓我想起另一種也很常發生的成屋／租屋詐騙：

首先，詐騙當起租客向房東租屋，入住了以後，假裝自己是房東，開始招租。由於廣告價格異常便宜，所以在極短時間內湧進超多組預約看屋的租客，輪流賞屋的租客們看見「假屋主自住」，當然相信他就是房東。

接著，聽到詐騙宣稱「一次付一季、半年甚至一年份租金，就再打折出租」，通常租客聽到之後，a.肯定非常心動！同時在b.怕租不到房子又c.想租便宜等心態疊加上去，當下不論詐騙說什麼，租客都信了，然後，詐騙拿了「好幾組」租客們所支付的押租金之後就捲款、徹夜搬家......。

我理解，

買房是一筆金額鉅大的交易，所以有人會想，同一物件，「跟誰買，價格比較便宜？」又「跟誰買，相關手續費比較省？甚至免服務費。」……人之常情，無可厚非。只不過，人貴自知，麻煩先確認自身是否具備足夠的「專業知識」與「江湖經驗」，才好辨識與你接洽的人是否為詐騙。

回到新聞主題，

Q：最近「地主戶詐騙案」頻傳，究竟什麼是「地主戶詐騙」？

A：某新建案，建商或代銷仍在銷售中，與你接洽的，卻聲稱自己是該建案的「地主」（通常的情況是，你去案場賞屋完畢、走出預售屋大門後，散步中，突然有個路人甲／詐騙走過來對你表示關心），然後話術：

「建商是融資來蓋房，代銷也要賺服務費，有其成本在，在商言商，價格自然比較硬；但我是地主戶分回，沒有貸款，賣多賣少，都是賺，所以可以讓利；因此，如果你喜歡這個建案，跟我買就好，保證便宜多了！」……就這樣，消費者便上當。

要怎麼預防？其實不難，像是：

1.詢問建商或代銷，與你接洽之人的身分之真偽（通常詐騙會話術你別跟建商說有遇到地主）、

2.請對方提供與該建商簽署的「合建契約」、

3.付款時，不要付現，找銀行做「價金信託」；因為是預售，怎麼可能還沒蓋好交屋就讓賣方拿走現金？就算是真地主也不行。

過去也曾發生過一個經典詐騙：

某詐騙，跟房東「同性別」又「同姓」，只是不同名，先是喬裝租客、跟屋主／房東承租房子，之後再去改名，變成跟屋主「同姓也同名」，接著假裝「屋主自住，自售房屋」，一樣謊稱「付高額定金有優惠、現金買／免貸款省流程時間，就降價賣」，於是收了買家上百萬元的簽約金之後，就人去樓空......。

總之，台灣現在處於世風日下、人心不古的風氣中，凡事唯有提高警覺才能明哲保身，南無阿彌陀佛～

ps：當然也可以找值得信賴的房仲來防詐啦！例如我，哈哈哈哈哈

公視新聞→https://news.pts.org.tw/article/740060

公視YT→https://youtu.be/CU4F3Wo1-jk

記者-王彥婷 謝其文；編輯-邱子綾