五月全國 房地合一稅 近50億元 年減兩成

250621台視 五月全國 房地合一稅 近50億元 年減兩成

今年房市買氣明顯降溫，根據財政部最新統計，5月全國個人房地合一稅是49.5億元，比去年同期少20%，在7大都會區中，只有新北市稅收年增44%，其餘六都都呈現年減的衰退趨勢。資深房仲分析，房市買氣極凍，要是延續到下半年，將掀一波房仲倒閉潮。......↓

房市今年整體進入冷凍期，都會區買氣趨於保守，根據財政部最新數據，2025年5月全國個人房地合一稅為49.5億元，比去年同期少20%，買氣明顯降溫。且全台許多縣市的稅收皆呈現年減現象。

觀察七大都會區的表現，只有新北市稅收年增44%，其餘六都都是衰退趨勢，新竹縣市1.4億元年減71%最多，新北市繳出 15.1億元，連續三個月蟬聯全國第一，榮登「繳稅王」。

對此房產專家陳金萍也指出，目前房市仍壟罩觀望氣氛，受到銀行房貸緊縮，央行第七波信用管制，加上近期因美國總統川普關稅戰議題增加不確定因素，都間接影響了老百姓購屋信心。

放眼下半年，資深房仲陳泰源認為上半年買氣極凍，下半年就看賣方是否願意降價換成交，若賣方仍不願意降價，那就是先一波房仲倒閉潮失業潮。是否持續悲觀，還得觀察全球政經局勢變化和中央相關政策走向，都將牽動台灣房市後續表現。

【五月全國 房地合一稅 近50億元 年減兩成】

房地合一稅銳減「不全然等於」交易量縮，另一種可能是賠本賣，因為只要帳面上虧錢也就不用繳稅。不過，目前為止，賠本賣房的占比是少數，沒人買的占比較多，因為買氣明顯降溫是事實。

所以，該怎麼看下半年趨勢？

受限《銀行法》放款不動產上限三成的規定，房貸荒持續，連首購族申貸都要排隊等很久（資金卡）。同時，房貸利率地板價是2.7%，套房或第二房都3%起跳，對比去年2%、前年1%多，養成成本明顯加重（利率升）。此外，連續三年、連年10萬戶預售落成之大交屋潮（供給增）。少子化持續發威，生不如死（需求減）。又沒有《進階版新青安》或放寬選擇性信用管制（政策縮）。

因此，賣方若願意「降價換成交」，那就是「量溫價跌」；若能撐、仍不願意讓利，那就是「房仲倒閉潮」再來一波。

話說回來，

五月份房地合一稅收，年減兩成，全國幾乎無一倖免；但為何，新北市能一枝獨秀，稅收年增44%還連三月榮登繳稅王？

這其實不難理解……↓

1.新北市幅員廣闊，貴到單坪破百萬元的新板特區，便宜到1、2字頭的瑞芳、深坑、三芝、金山、淡水、坪林、石碇、烏來也有。因此，不論房市景氣好壞，新北市本來就是全台交易量最熱區。

2.房市反轉之際，桃園新竹一帶的買家，可能會想往雙北前進；反過來說，嫌北市太貴太小，也可能藉此從北市的小屋換到更大的新北房囉～

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11406210027500L

台視YT→https://youtu.be/tLuzkH1RcA4

台北／楊宗諺、余苓瑀　責任編輯／陳俊宇