奢侈稅實施，之後呢？◎文/陳泰源
很多買房子的人，總是擔心會不會被仲介騙「不小心買貴」了？最近我手邊有幾位客戶，原本都看上了大直區的房子，然後一開始經由我們的解說，也都立刻下了斡旋金或要約書。但是後來買方回家自行上網蒐集資料、做功課、了解行情之後，又立刻退斡，原因是「發現」被仲介騙了！？明明行情是90萬/坪，怎麼仲介會告訴我這一間要100萬/坪才能成？結果造成了房子依舊找不到有緣人之外，更讓仲介好不容易跟買方建立起的信任情感關係被破壞，人財兩失。……↓
在以上舉例林林種種的因素，我們才發現，同一個區域，哪怕只是隔一條街、甚至是同一棟樓，價格本來就一定也會不大相同，畢竟每間房子都有它的獨特性，都是「獨一無二」的！
可現在台灣房地產跟國外比起來又相對資訊不夠透明的情況下，究竟應該要如何出價，才不會買貴而當人們眼中的「攀仔」呢？其實，買方在確定要下手之前，除了須了解行情做足功課後，另外還要秉持兩個觀念：
第一：買的比行情貴一點是必然的，不然這一區域內那麼多房子，我怎麼會特別喜歡這一間？
第二：買「對」就不怕買「貴」。只要地點、地段選對了！加上房地產本來就是抗通膨保值的投資產品，就算買貴了，只要長期持有，將來賣掉肯定還是「鐵」賺！
政府祭出「奢侈稅」打房，一般人認為房價應該有所下跌，但大家都忽略了很重要的一件事；過去的飛彈危機、網路泡沫、SARS、金融風暴、二次房貸等，當時的氛圍是「經濟差」、「房子沒人要」所以跌；而奢侈稅是在台灣經濟好轉這樣的時空背景下之產物；房地產扮演經濟火車頭，房價必然帶頭衝、衝、衝！政府為了打擊投客、戳破泡沫而實施的，所以房價當然在專家預料中沒下跌，也讓許多本來就沒錢買房子的無殼蝸牛大失所望。
如今6/1號奢侈稅已正式實施，許多仍在投客手上還沒賣出去的房子，都由售轉租，導致賣的物件量明顯變少，在「物以稀為貴」及奢侈稅大勢底定、利空出盡的情況下，剩下唯一能壓抑住房價的不確定因素只剩下明年初的「總統大選」；除非你確定明年「他/她」比較可能當選，也確定「他/她」當選後房地產必跌！否則，請好好把握選前這一波房價盤整修正期。
2011/06/01
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/38722638
很多買房子的人，總是擔心會不會被仲介騙「不小心買貴」了？最近我手邊有幾位客戶，原本都看上了大直區的房子，然後一開始經由我們的解說，也都立刻下了斡旋金或要約書。但是後來買方回家自行上網蒐集資料、做功課、了解行情之後，又立刻退斡，原因是「發現」被仲介騙了！？明明行情是90萬/坪，怎麼仲介會告訴我這一間要100萬/坪才能成？結果造成了房子依舊找不到有緣人之外，更讓仲介好不容易跟買方建立起的信任情感關係被破壞，人財兩失。……↓
在以上舉例林林種種的因素，我們才發現，同一個區域，哪怕只是隔一條街、甚至是同一棟樓，價格本來就一定也會不大相同，畢竟每間房子都有它的獨特性，都是「獨一無二」的！
可現在台灣房地產跟國外比起來又相對資訊不夠透明的情況下，究竟應該要如何出價，才不會買貴而當人們眼中的「攀仔」呢？其實，買方在確定要下手之前，除了須了解行情做足功課後，另外還要秉持兩個觀念：
第一：買的比行情貴一點是必然的，不然這一區域內那麼多房子，我怎麼會特別喜歡這一間？
第二：買「對」就不怕買「貴」。只要地點、地段選對了！加上房地產本來就是抗通膨保值的投資產品，就算買貴了，只要長期持有，將來賣掉肯定還是「鐵」賺！
政府祭出「奢侈稅」打房，一般人認為房價應該有所下跌，但大家都忽略了很重要的一件事；過去的飛彈危機、網路泡沫、SARS、金融風暴、二次房貸等，當時的氛圍是「經濟差」、「房子沒人要」所以跌；而奢侈稅是在台灣經濟好轉這樣的時空背景下之產物；房地產扮演經濟火車頭，房價必然帶頭衝、衝、衝！政府為了打擊投客、戳破泡沫而實施的，所以房價當然在專家預料中沒下跌，也讓許多本來就沒錢買房子的無殼蝸牛大失所望。
如今6/1號奢侈稅已正式實施，許多仍在投客手上還沒賣出去的房子，都由售轉租，導致賣的物件量明顯變少，在「物以稀為貴」及奢侈稅大勢底定、利空出盡的情況下，剩下唯一能壓抑住房價的不確定因素只剩下明年初的「總統大選」；除非你確定明年「他/她」比較可能當選，也確定「他/她」當選後房地產必跌！否則，請好好把握選前這一波房價盤整修正期。
2011/06/01
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