151011房價下修，是人生晉級的大好機會◎文/陳泰源
因為我是做高總價的房仲，對於豪宅區的屋主而言，外區的房子相對便宜非常多，如果我能引導豪宅客去購買，說不定還能創造當地新高單價呢！畢竟對豪宅客而言，外區的房子太便宜了。
其中有一名住在東湖的屋主，甚至跟我分享他自己的購屋經驗：
他說他當初也是住在西湖，「後來房價一直漲」(關鍵句2)，家裡東西也越來越多不夠放，加上又有生小孩等等因素，所以由西湖轉到內湖中心，之後又從內湖換到東湖，最後甚至買到汐止，使用空間越換越大，卻也離市中心越來越遠；他深深地相信，一定也有像他這樣的買方，所以希望我能將高總價客戶介紹去東湖買房，幫助他脫手變現。
一開始，我被說服了，但後來都賣不太動，於是我查覺這個邏輯有個盲點，也發現原來這其實跟大環境房價走勢，是有連帶關係的。
【房價漲，由內往外、由小換大，機率較高】
如果房價趨勢是往上走的，買房越來越不容易，再加上每個人的個別因素，
例如：家庭成員數變多(生兒育女)，或者是家裡堆放的收藏品/雜物變多，自然會想由小換大。
可是，大小產品都漲幅一樣30%，
1000萬的房子漲到1300萬，只多300萬，2000萬的房子漲到2600萬，卻多了600萬，兩者間的總價差了1300萬，差距拉更高、更遠；於是，原本住在50萬/坪的房子，當然只好往40萬/坪的外區邁進了。
【房價跌，是人生晉級的大好機會】
延續上述的邏輯，一樣跌幅30%，2000萬的房子變1400萬，少了600萬；1000萬的房子降至700萬，只少了300萬；兩者間的總價差距變成只有700萬；這是一個由蛋白區晉級到蛋黃區的概念。
在過去房價高漲的年代，那些總價上億的豪宅，從1億喊到2億，從單價破200萬喊到接近300萬，價格堪稱超越金字塔頂端的“雲端級價位”，偏偏你有錢還買不到！？有的屋主甚至只是拿出來試水溫，買方價格若真加上去了，屋主反而收起來說不賣！？
2015年底，也是我從業房仲超過5年的階段，當市場一片唱空，名嘴一路喊跌，就在這個時候，同為河景第一排豪宅，2014年《代官山》成交230萬，2015年《輕井澤》則下修至210萬。
這兩個豪宅社區，在過去根本沒有案子釋出過；就算有賣，也是屋主的朋友，甚至鄰居就買走了，根本流不出房仲市場；突然間，《代官山》與《輕井澤》卻在此時，市場上傳出同時有多戶在賣，而且可能成交的價格謠傳可以比210萬更低。
所以，我很佩服敢在2015年底的現在、這個時候進場買房的人，除了聰明善用「舊制」入手，將來賣房省稅，再加上年底前，多數賣方不願土增稅再被調漲一波，寧願選擇提前讓利給買方之外；我覺得更是有危機入市的勇氣與智慧，因為只有在這個時候，好產品才會釋出，而且可以用合理偏低的價位買到，更是人生晉級的大好機會！
筆者為 房仲業者
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/107070189
最近房市景氣不好，甚至「房價趨勢是下修的」(關鍵句1)，我陸續接到很多來自外區的委託物件，近到東湖、文山區，遠的甚至到台中七期、南投埔里。
其中有一名住在東湖的屋主，甚至跟我分享他自己的購屋經驗：
他說他當初也是住在西湖，「後來房價一直漲」(關鍵句2)，家裡東西也越來越多不夠放，加上又有生小孩等等因素，所以由西湖轉到內湖中心，之後又從內湖換到東湖，最後甚至買到汐止，使用空間越換越大，卻也離市中心越來越遠；他深深地相信，一定也有像他這樣的買方，所以希望我能將高總價客戶介紹去東湖買房，幫助他脫手變現。
一開始，我被說服了，但後來都賣不太動，於是我查覺這個邏輯有個盲點，也發現原來這其實跟大環境房價走勢，是有連帶關係的。
【房價漲，由內往外、由小換大，機率較高】
如果房價趨勢是往上走的，買房越來越不容易，再加上每個人的個別因素，
例如：家庭成員數變多(生兒育女)，或者是家裡堆放的收藏品/雜物變多，自然會想由小換大。
可是，大小產品都漲幅一樣30%，
1000萬的房子漲到1300萬，只多300萬，2000萬的房子漲到2600萬，卻多了600萬，兩者間的總價差了1300萬，差距拉更高、更遠；於是，原本住在50萬/坪的房子，當然只好往40萬/坪的外區邁進了。
【房價跌，是人生晉級的大好機會】
延續上述的邏輯，一樣跌幅30%，2000萬的房子變1400萬，少了600萬；1000萬的房子降至700萬，只少了300萬；兩者間的總價差距變成只有700萬；這是一個由蛋白區晉級到蛋黃區的概念。
在過去房價高漲的年代，那些總價上億的豪宅，從1億喊到2億，從單價破200萬喊到接近300萬，價格堪稱超越金字塔頂端的“雲端級價位”，偏偏你有錢還買不到！？有的屋主甚至只是拿出來試水溫，買方價格若真加上去了，屋主反而收起來說不賣！？
2015年底，也是我從業房仲超過5年的階段，當市場一片唱空，名嘴一路喊跌，就在這個時候，同為河景第一排豪宅，2014年《代官山》成交230萬，2015年《輕井澤》則下修至210萬。
這兩個豪宅社區，在過去根本沒有案子釋出過；就算有賣，也是屋主的朋友，甚至鄰居就買走了，根本流不出房仲市場；突然間，《代官山》與《輕井澤》卻在此時，市場上傳出同時有多戶在賣，而且可能成交的價格謠傳可以比210萬更低。
所以，我很佩服敢在2015年底的現在、這個時候進場買房的人，除了聰明善用「舊制」入手，將來賣房省稅，再加上年底前，多數賣方不願土增稅再被調漲一波，寧願選擇提前讓利給買方之外；我覺得更是有危機入市的勇氣與智慧，因為只有在這個時候，好產品才會釋出，而且可以用合理偏低的價位買到，更是人生晉級的大好機會！
筆者為 房仲業者
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/107070189
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我是陳泰源！