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220617-18今周刊+蘋果 租房子還要附財力證明！外國人租大直兩房小宅，秀出「存款餘額」順利簽約
【今周刊】
東龍不動產專任約經理陳泰源 在臉書分享，
租房子還要附上財力證明，這不是在國外而是台灣，而且還是台灣首位米其林主廚江振誠的朋友，他還親自陪看屋簽約！
陳泰源說，原本以為以台灣的租屋文化，這樣的要求應該會有點為難，沒想到，這位租客大方表示沒問題，還特別去銀行辦理財力證明、秀出存款餘額留底，「可能跟她是外國人有關係，所以才能接受這樣的審核吧？真是太有趣了」！
更特別的是，該名外國租客由台灣友人全程陪同，沒想到竟是米其林主廚江振誠，江振誠大方承認、也與陳泰源留影合照。
江振誠除了當翻譯外，也協助簽約交付押租金，並陪同友人確認屋況，並且教導如何使用家電，最後交付鑰匙一切圓滿順利。
據了解，台灣人如果要在國外租屋，因為初來乍到沒有信用紀錄，所以物業管理公司都會希望準備英文版財力證明，以美國為例，普遍會要求月薪必須超過一個月房租的2-3倍；在日本的話，也是需要收入證明或存款證明。
在歐洲像是德國，除了需要附上月薪證明外（普遍需要是房租的3倍），甚至還需要有無租賃債務證明，證明過往沒有積欠房租、這是由前一位房東所開立。
今周刊報導→https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202206170035/
記者／李易紓
ETtoday地產雲→https://house.ettoday.net/news/2275963
【蘋果】
房東要求比照國外租屋規則 外國人秀「財力證明」成功租到大直兩房
台灣首位米其林主廚江振誠昨（16日）下午協助國外友人在台北租屋，透過東龍不動產專任約經理陳泰源，成功租下大直明水路一間屋齡26年2房中古屋，租金不便透露。不過《蘋果》查詢，當地2房租金約3~4萬，特別的是，由於房東人在國外，希望比照國外租屋規則，要房客出示「財力證明」，沒想到江振誠的友人大方答應；當地房仲認為，這是房東篩選租客的一種方式，實務上也會詢問租客工作背景，以確保付租能力。
由於房東人在國外，全權委託陳泰源負責出租事宜，6月11日一名外國租客在租屋網看到該物件，隨即聯繫陳泰源，雙方約12日看房，看完後租客非常喜歡，想直接付訂金，但陳泰源表示，該房須由房東決定是否出租。接著於當天深夜居間溝通承租條件，房東在知道租客的職業背景單純後，便同意租給她，雙方約定16日簽約。
簽約當天，該名外國租客由台灣友人全程陪同，在電梯內，陳泰源覺得陪同看屋的人長得很像江振誠，但對方戴著口罩，陳泰源問，「您該不會是....江振誠？」，沒想到對方大方承認，於是陳泰源興奮的尖叫「Oh my God」，而江振誠不只陪同友人看屋，還代為翻譯、簽約、交付押租金、確認屋況、教導說明如何使用家電、最後交付鑰匙。
事後陳泰源提出和江振誠合影的請求，江也大方同意，陳泰源告知房東此事，房東表示羨慕，還請陳泰源轉達，「我們也去他的餐聽RAW吃過飯，很滿意」。
該房為挑高的魔術空間，鄰近台北美福大飯店、明水公園、永直公園、家樂福、全聯、大直市場、捷運劍南路站、生活和交通機能相當便利。租金不便透露。不過《蘋果》查詢，當地2房租金約3~4萬。
特別的是，房東要求，希望比照國外租屋規則，房客必須出示「財力證明」，證明「租得起」房子。陳泰源表示，以台灣的租屋文化，要求房客提供財力證明很少見，原以為這要求應該有點為難，沒想到房客大方答應，還特別去銀行辦理財力證明，秀出存款餘額給房仲留底。
此外，房東還在租約條款備註，每年贈送房客一次全室細部清潔，費用由房東負擔。陳泰源解釋，這也是他從業12年來第一次遇到的情況，因房東從自住的角度裝修該房，採用客製化的高檔傢俱，而裝潢會折舊，基於「保養勝於治療」的考量，才會寧願自掏腰包贈送清潔，這也讓房客有一種「賺到了」的感覺，更加愛護房子。
他提到，在大直2房租金通常3~4萬，而台北的豪宅動輒20萬起跳，如「西華富邦」百坪豪宅月租金近50萬，房東寧缺勿濫，也怕遇到付租能力不穩的房客，因此才會要求提供財力證明。
房市專欄作家顏博志也表示，在台灣房東要求看租客財力證明很少見，豪宅較有機會，但房客樂意、房東也安心，雙方心甘情願就好。實務上也有房東會詢問房客的工作背景，或鎖定租給竹科工程師、軍公教人員等，或是透過租金來篩選房客，都是較常見的篩選方法。
顏博志認為，有些房東為了盡快租掉房子而降低租金，反而容易招惹不好或付租能力不穩的租客，未必是好辦法。
蘋果新聞→https://www.appledaily.com.tw/property/20220616/9F4A0C295A4DE700FE4F6B380F
（林佩萱／連線報導）
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