陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【10月大直實價登錄】從獲利王到「冰天雪地」！深度解析大直房市「價量背離」反轉訊號 更新至10月31日，大直實價登錄......↓

更新至10月01日，大直實價登錄 【看屋收費社區】全掛蛋。 【國宅與軍宅】軍宅２筆皆為特殊交易；基河國宅罕見零交易量。 【特殊現象】基河國宅二期，零交易量，相當罕見，也是房價反轉的明顯訊號，連「低總價三房+車位」的優勢都用盡了，更何況是其它類型的房產呢？ 【零成交門牌】堤頂大道二段、植福路、基湖路、敬業一路、敬業三路、敬業四路、崇實路。 【只成交１筆】明水路、敬業二路、樂群二路、樂群三路。簡言之，多筆零成交，多筆1成交。 【值得關注】14筆中，1筆整棟商辦，1筆商業區違規住宅，2筆店面，10筆純住宅。 ==以下是個案看法==......↓

【更新至08月31日，大直，最新實價登錄】 【樂群二路】 大直豐匯：持有10年仍賠售，就說「豪宅有藝術品、收藏價值」只是業者的銷售話術吧！但我也確實認為差不多築底了啦！畢竟都下修10年，豪宅單價要再下探有難度了。......↓

【豪宅成交往下探，短期持有還小賠；低總價小宅價量有撐獨秀房市】 ｛樂群二路｝ ​ 《帝景水花園三期三樓》：成交單價144萬元，對比109年成交四樓162萬、108年成交十二樓179萬、103年成交六樓211.2萬；反過來看，權狀坪數差不多，總價從2.2億元→2億→1.69億元→如今的1.51億元。幾乎可以說是跌幅超過四分之一以上！ ​ 自從豪宅限貸令、總價破7000萬元貸款成數驟降只有四成之後，豪宅下修的趨勢就不變，這不是個案，而是通案；由此可知，除非是錢太多所以現金購買的置產配置，否則如果是靠貸款買房的投資槓桿操作，則幾乎不會選擇豪宅了。（而且豪宅也不會是政府拯救的對象，只有青安貸的低總價）......↓

  240226ETtoday房產雲 李坤儀家具店熄燈後空12年 房東開價百萬租金「1毛未減」 大直明水路周邊以豪宅社區聞名，不過周邊有一處黃金三角窗店面，空窗近12年，在去年仍開價每月103.2萬元招租，如今該戶又空租1年時間，租金價位仍是文風不動，一毛都未減。......↓

本週大直房市展現強勁的自住穩定性，房仲專家指出，如「代官山」、「輕井澤」等指標社區因自住比高，出租物件極其罕見，與置產型買方較多的「西華富邦」形成對比。在民生與消費方面，受卡努颱風影響，大直美麗華等商場的營運調整意外引發網友輿論熱議，影城更出現排隊人潮，顯示大直商圈在極端天氣下的強大磁吸力。此外，政經社交活動亦相當熱絡，柯文哲選在典華酒店舉辦女性後援會活動，試圖透過大型茶會重塑形象，為區域增添政治話題。而在地方司法動態上，一件延續四年的明水路國賠案迎來逆轉改判，再次引發對道路標線安全與騎士責任的關注。從美食新風味到身心放鬆的岩盤浴，大直持續在高冷豪宅與熱鬧生活感中展現多元面貌。......↓

230703大直新聞週一報 1.大直忠烈祠暫停開放3天 國防部30日舉辦「雲南反共救國軍陣亡將士入祀典禮」。→https://ctinews.com/news/items/rPnvNvD8nY......↓

230410大直新聞週一報 1.以北市大直明水路、敬業路一帶的大彎北段為例，因土地屬於不能蓋住宅的商業、娛樂專區，當房屋被作為住宅使用時，便屬於違規商業宅。主管機關有權依《都市計畫法》，按次開罰土地或建築物的所有權人、使用人或管理人，六萬元以上、三○萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。→https://www.myhousing.com.tw/magazine/monthly/report/145556/......↓

230220大直新聞週一報 1.隋棠2015年和老公Tony結婚，育有2子一女，去年入住大直8000萬豪宅後，卻爆出樓下鄰居不滿小孩製造噪音問題，隋棠則發表聲明還原鄰居歇斯底里，由於隋棠大砍5700萬買下該豪宅，引發懷疑她之所以能撿到便宜，是因為鄰居問題。賣屋給隋棠的資深房仲跳出來打臉，是因為豪宅限貸令、前屋主持有成本夠低、人不住台灣、房子賣了6年等4大原因，才大降價。→https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/4208255......↓

【更新至10月31日，大直最新實價登錄】 【看屋收費社區】 除了小套房，其餘全部成交量掛蛋，看房子要付錢，就是沒有房仲願意幫忙賣。 【史上最高單價】 明水路《#達麗花園》； 【近年最高單價】 通北街《#圓山新城》 【價格收斂回檔】 《#大直JOJO》破8見7、《#忠泰CHIC》破百見9； 【#賠售】 《#甲大直》五樓 【成交量，冰天雪地】......↓

221017大直新聞週一報 1.今（2022）年以來的房市有別於過去兩年的熱潮，買氣冷卻、成交量大減，大直房市熱區的明水路也不例外，東龍不動產專任約經理陳泰源透露，明水路今年7月竟然出現「成交掛蛋」的情形，8月也僅1筆成交，相當難以置信。→https://news.housefun.com.tw/news/article/144731351109.html......↓

221010大直新聞週一報 1.台北市大直明水路擁有宜居的環境、水岸景觀、視野好，具備相當不錯的生活氛圍，且又有商圈加持，生活機能也很優，一直以來都是不少名人喜愛的居住地，也是許多口袋不淺的民眾嚮往的購屋地點。不過今（2022）年以來的房市有別於過去兩年的熱潮，買氣冷卻、成交量大減，大直房市熱區的明水路也不例外，東龍不動產專任約經理陳泰源透露，明水路今年7月竟然出現「成交掛蛋」的情形，8月也僅1筆成交，相當難以置信。→https://news.housefun.com.tw/news/article/144731351109.html......↓

221006好房網 大直「熱門路段」7月成交掛蛋！專家嘆：這時機點想脫手很難 台北市大直明水路擁有宜居的環境、水岸景觀、視野好，具備相當不錯的生活氛圍，且又有商圈加持，生活機能也很優，一直以來都是不少名人喜愛的居住地，也是許多口袋不淺的民眾嚮往的購屋地點。不過今（2022）年以來的房市有別於過去兩年的熱潮，買氣冷卻、成交量大減，大直房市熱區的明水路也不例外，......↓

【更新至09月30日，大直，最新實價登錄】 【看屋收費社區】除了小套房，其餘全部成交量掛但，看房子要付錢，就是沒有房仲想幫忙賣。 【創新高】北安路《大直風華、無名華廈》；【價格頗低】植福路《西華富邦》、敬業二路《JOJO紐約》 【價格收斂回檔，不再創新高，進入盤整期】麗麒、羅馬假期、基河國宅、菁棧、逸廊 【成交量，冰天雪地】......↓

220817ETtoday房產雲 真的「又大又直」！大直3個「讓你意外的point」曝光 「天龍國」大直到底算哪一區？又為什麼取名為大直？最新一集《地產詹哥老實說》邀請東龍不動產專任約經理陳泰源，分享大直「3個讓你很意外的point」。此外，他也分析區域當前的房市概況，其中竟然還有高CP值的4字頭物件。......↓

220617-18今周刊+蘋果 租房子還要附財力證明！外國人租大直兩房小宅，秀出「存款餘額」順利簽約 【今周刊】 東龍不動產專任約經理陳泰源 在臉書分享， 他幫人在國外的房東當代理房東，房子坐落台北市明水路，是間2房小宅，他是專任獨家委託簽租約，比較特別的是房東要求，比照國外租屋規則，租客必須出示「財力證明」，證明房客「租得起」這間房子。......↓

220513大直新聞週五報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，北安路門牌能「超車」明水路，他認為主因有以下：首先，「樂群二路以北」的明水路雙號，為商業區違規住宅，交易量本來就會受到壓抑。其次，明水路門牌的房產類型，除了違規宅，還有成交不易的高總價豪宅、河景第一排大樓、坪型多採2到3房格局為主；相較起來，北安路門牌除了有診所一條街、鄰近實踐大學周邊的平價美食店面外，還有無電梯老舊公寓、舊華廈如《廣華大廈》、新大樓如《長野米蘭》、套房格局的《麗麒》，也有足以和《西華富邦》匹敵的《水綠清翫》等豪宅，房產類型相當多元，民眾選擇多。此外，陳泰源也針對其他門牌進行分析。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1109437......↓

220502三立 明水路OUT！大直「這條路」成交量奪冠 大直房市的「風向變了」？成交量最多的門牌竟不是明水路！台灣房價越來越高，政府積極打炒房，房地合一稅2.0上路後，針對特定地區限貸、零寬限期，建商餘屋、土建融限縮，預售屋擬禁止換約轉售等措施，再加上俄烏戰爭、升息等因素，皆影響投資人對於房市的看法。連文教風格濃厚，又有美麗華百貨等商圈與捷運利多的大直商圈周圍，近期房市也悄悄出現變化。......↓

220408 大直新聞週五報 1.東龍不動產專任約經理陳泰源 指出，近期大直進場的人數持續驟減，除了敬業二路、樂群三路門牌掛蛋之外，通北街也僅一筆。比較誇張的是，過往成交量最多的「明水路」，今年至目前為止，也僅顯示兩筆成交資料，二月份甚至還掛蛋。現在甚至連「大直街跟北安路的無電梯老舊公寓」成交筆數也是零。他認為目前進場的買家，肯定是「不得不買」的剛性需求，不太可能選在這時「投資」房市。→https://news.housefun.com.tw/news/article/335471330513.html......↓

220404好房網 風向變了！打炒房＋升息…大直掀小套房下車潮 政府積極打炒房針對特定地區限貸、零寬限期，建商餘屋、土建融限縮，預售屋擬禁止換約轉售…等，再加上俄烏戰爭、升息等因素，皆影響投資人對於房市的看法。根據台北地政雲顯示，近期大直不少買在2012～2015年房地產高點的屋主紛紛搶下車，其中又以套房產品佔多數比例。專家指出，大直買家對於房市具有相當高的敏銳度，恐是嗅出「房市即將反轉」趨勢。......↓