【更新至01月31日，大直，最新實價登錄】
【樂群二路】
大直豐匯一樓店面：同理，雖也是特殊交易，單價238.6萬元賠售不意外，個人覺得算賣得很不錯了！畢竟真的沒啥人潮，只能走高單價、奢豪精品、預約制路線。（新聞有報導）
羅馬假期15-16坪，一次成交3筆，皆獲利了結，可看出，成交量都在低總價。包括【明水路】的《明水悅四樓、皇普河畔五樓》同樣都是15坪型，單價都在9字頭上下，小宅明顯有撐。
【樂群三路】
美麗進行曲十樓，102年房市高點入手3500萬元，如今還能成交3860萬元小賺下車，扣掉相關稅費其實接近平盤，已不簡單。
【明水路】
冠德花園大廈六樓，明明單價成交98.8萬元算滿高的卻還是賠售，顯然當時入手的價格過高，套一句經典名言：你入手的價格，就已決定將來賣的時候是賺是賠。
御松園二樓，好久沒有成交紀錄了，不過這次仍是特殊交易，屋坪才44.68坪（單戶沒那麼小啦！），明顯是過戶部分權利，成交98萬算合理。
星勢力，
十樓，01月成交1850萬，11月成交1858萬元，持有10個月，賺8萬就閃，扣掉相關稅費還小虧，可能覺得房市要跌、商業宅不適合、或頂樓太熱？不知道。
四樓，兩百多坪商辦，總價破兩億元，新聞曾報導，後來不見了，其實，購買人背景，路人甲調謄本都會知道了，頂多也是茶餘飯後的一日話題，購買人真的不用太介意，施壓媒體下架新聞，反而讓人覺得，這宗教團體，有錢怕人知道嗎？沒器度。
明水悅六樓，好奇妙的交易，1.11坪成交100萬元，到底是過戶什麼部分？雖說應是「部分權利移轉」但備註欄也沒寫是「特殊交易」。
圓山岳陽樓八樓，河景第一排，也是馬路第一排，比較舊，也比較吵，成交108.5萬元，算不錯，合理區間，也沒明顯往上；反觀基湖路的《帝景水花園一期》十一樓，因有萬坪綠帶，過去被認知應有單坪200萬元水準，如今「又」僅成交162.2萬元，看來，「高總價」、「中古豪宅」已欲振乏力；可如今，兩者相比較，好像，除了河景，還多了綠帶，單坪多60萬元，也覺得合理了？
【敬業三路】
基河國宅，除了河景創新高紀錄之外，其餘一樓與三樓單價皆68萬元，成交價算很漂亮。
皇后大道尊爵區七樓，單價113.3萬創社區新高單價，貓膩在於，總價6950萬元，差50萬元就破7千萬元，貸款瞬間從最高8成降至4成，因此，研判該成交價，或許有其它故事。
【敬業一路】
長虹願景，四樓與十樓，同樣成交單價皆為106萬元，但賣方心情不同，
四樓，106年房市低點入手2600萬元，如今高點賣出2840，獲利了結；
十樓，103年房市高點入手6700萬元，如今雖然也是房市高點，但仍賠售700萬元以6000萬元下車。
所以記得：你入手的價格，將注定將來脫手時，是賺是賠。......因此，問問自己，現在是買房好的好時機嗎？
【北安路】
無電梯老舊公寓：降價換成交。一次成交5筆，若把【大直街】門牌的2間公寓算進來，總共7筆。但是，爆量，卻沒創新高，從過去最高7-8字頭，如今冷卻降至6字頭，才讓市場重新認同。
麗麒十四樓：103年高點入手2890萬，109年低點賠售賣出2520萬元，如今112年11月高點賣出3018萬元，獲利約500萬元出場。
大直Winn四樓：也是一樣，99年低點買1899萬，104年高點轉手2250萬（賣賺，買高），109年低點轉手2240萬（賣賠，買賺），112年高點2600萬轉手（賣賺，買高）。
顯見，置產最重要的，不是地點，而是進場時機。（再問自己一次：現在是進場好時機嗎？）
冠德大直湛九樓：有趣，不論哪個樓層，幾乎都ㄍㄧㄣ到單價「實價登記」150萬元，可能是建商為上市公司的緣故，財報必須有所堅持，當然也為了有利餘屋銷售；我相信，建商應該在「其他部分」有所讓利。
【敬業二路】
JOJO紐約：2023年整年度成交量窒息、燜壞了，年底前竟然一次爆量5間，而且還有一間九樓創歷史新高單價97.8萬元。值得注意的是，其中兩間權狀含公設僅8-9坪，室內使用未達5坪。
只能說，高房價讓人買不起，又建商透過媒體洗腦「再不買就買不起」，逼得有些人，縱然空間明明小到不適合居住，也一定要入手，以獲安全感。
【大直街】
請問大直街81號，那個電梯華廈有社區名嗎？六樓是該社區首筆實登，而且成交95.8萬元也超高，應該很難再超越了。
【超詳細完整資料下載連結】
Dropbox雲端硬碟→https://reurl.cc/qrGAzD
google雲端硬碟→https://drive.google.com/file/d/1eqGgti8fnchrDk7lWVkVQJsGEoNDlIFG
整理分析-陳泰源；資料來源-台北市政府地政雲
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