陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

更新至2026年04月30日大直實價登錄》三筆破億交易也救不了大直房市寒冬？豪宅下修、公寓回檔、國軍宅急凍，市場真的累了？ 儘管市場出現了3筆總價破億元的重量級交易——從純住豪宅、商業區違規住宅到超級豪辦——但數據背後卻藏著令人驚訝的下修訊號！？ 過往市場認知單價180萬元、135萬的產品，如今僅剩144萬、 105萬至108萬的行情。甚至連指標性的《基河國宅二期》，在今年前四個月竟然也僅出現了「唯一一筆」成交，且單價站上8字頭的合理性仍備受考驗。 在這篇報告中，我將為您拆解： a.公寓的逆襲與回檔：為何「北安路」會出現罕見的5字頭成交？ b.豪宅神話的修正：《帝景水花園6期》、《明水富御》與《GOing大直》的成交價，釋放了什麼樣的下修訊息？ c.國宅的有行無市 & 軍宅的急凍：為何《基河國宅二期》今年為止只成交1筆？而高CP值的通北街軍宅（力行新城 & 圓山新城）甚至零成交？ 數據不會說謊，但在冰冷的數字之下，懂得如何辨識「有行無市」與「真實價值」，才是資產保全的關鍵。……↓

【240531更新至2024年05月31日，大直最新實價登錄】 【樂群二路】 羅馬假期四樓：曾幾何時，我腦袋仍停留在單價7字頭，如今已9字頭常態化，房價一直漲，造成年輕人深怕再晚就買不起的恐慌感，導致一堆人都跑去硬買房了，以該社區為例，我最近辦理退租的租客，就是因為他們在「同社區」買了一間，可以理解不想當房客付房租，想當屋主繳房貸的心情，尤其月租金行情逼近3萬元，新青安5年寬限期等於5年內每月只要繳1萬出頭房貸利息就好，從投資理財角度，可以理解以買代租的動機，也是台灣房價繼續暴衝的理由。......↓

【更新至03月31日，大直，最新實價登錄】 以下為個人之不負責任評論......↓

【更新至01月31日，大直，最新實價登錄】 【樂群二路】 博物館一期四樓：雖是特殊交易，但基於現在房地合一稅制也不宜過低，具參考價值，成交102.6萬元，雖偏低，但總價破7千萬元有限貸令，也算合理。......↓

｛更新至09月30日，大直，最新實價登錄｝......↓

221217房客回租記 #敬告新聞媒體未經同意切勿轉載報導 最近line突然收到一名陌生人傳來的訊息，表明過去曾經跟我租過大直《羅馬假期》社區的房子，如今向我詢問，那間目前是否仍在出租？若是，她想承租。......↓

221006好房網 大直「熱門路段」7月成交掛蛋！專家嘆：這時機點想脫手很難 台北市大直明水路擁有宜居的環境、水岸景觀、視野好，具備相當不錯的生活氛圍，且又有商圈加持，生活機能也很優，一直以來都是不少名人喜愛的居住地，也是許多口袋不淺的民眾嚮往的購屋地點。不過今（2022）年以來的房市有別於過去兩年的熱潮，買氣冷卻、成交量大減，大直房市熱區的明水路也不例外，......↓

【更新至09月30日，大直，最新實價登錄】 【看屋收費社區】除了小套房，其餘全部成交量掛但，看房子要付錢，就是沒有房仲想幫忙賣。 【創新高】北安路《大直風華、無名華廈》；【價格頗低】植福路《西華富邦》、敬業二路《JOJO紐約》 【價格收斂回檔，不再創新高，進入盤整期】麗麒、羅馬假期、基河國宅、菁棧、逸廊 【成交量，冰天雪地】......↓

220910壹蘋 大直豪宅難賣易賠 小宅屋主擁房5年帳面獲利超過600萬 近3年資金熱潮帶動台灣房市，但在台北市區的高總價豪宅，轉售時間較長，獲利空間有限，不乏屋主平盤出脫或賠售案例；反而是總價2千萬以下的小宅，入手門檻低，升值空間大，轉手更容易獲利。......↓

190213樂群二路 精品寧靜舒適 羅馬假期299-5-2 地址─台北市中山區金泰里14鄰樂群二路297、299號 月租金─3萬元，內含管理費，稅金另計 格局─1房1廳1衛1廚1陽台 建物登記─15.08坪 主建物─9.14坪 附屬建物─1.15坪（陽台0.88坪+雨遮0.27坪） 公設─4.79坪/32%......↓

110126 全球富邦房屋良茂羅馬假期精品套房 物件名稱：良茂羅馬假期精品套房 售價： 1188 萬元 格局： 1 房 /1 廳 /1 衛 /1 廚 /1 陽台 總 權狀面積： 15.562 坪 主建物： 9.389 坪 …… ↓