無預警升息半碼 房市交易不減反增

240401東森 無預警升息半碼 房市交易不減反增

央行跌破眼鏡再升半碼，重貼現率從目前的1.875%上修到2%，創下15年來的最高紀錄。央行無預警，再升息半碼，無疑是投下震撼彈，因為這已經是從2022年03月至今第六度調升，受影響的，首當其衝就是房貸族。......↓

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：搞不好還會連七升、連八升都有可能，短期之內或許會覺得還可以撐，好像影響不是那麼大，但是就跟我們舉啞鈴一樣，你舉久了，你真的能夠撐得下去嗎？這其實是一個問號。

這是新北市一處新成屋，他是醫美診所醫師林思宇，帶我們參觀現在的住處，但講起升息，難掩心中無奈。

醫美診所醫師林思宇：就是要再更努力賺錢了，房租加房貸加其他固定支出一定十幾萬跑不掉。

原來這間明亮整潔的小宅是租來的，他將人生買的第一間套房留給爸媽住，雖然醫師收入不錯，但同時背負房租、房貸，還是讓他備感壓力，尤其目前的房貸利率和他當初決定買房時，天差地遠。就擔心還會繼續往上升。

醫美診所醫師林思宇：那時候才1.6%吧，現在算起來快2.2%了。拉成30年期就是會多出快100萬元。

林思宇的財務負擔，逼得他在兩年前從醫院轉任醫美診所，還兼職健檢中心以及抗衰老機構，因為對他來說，房貸如同沉重包袱，一揹就是幾十年，日子過得戰戰競競。

醫美診所醫師林思宇：因為你房貸都二三十年甚至最久四十年，你其實很難知道你這四十年來會不會有甚麼樣的變化。

升息讓購屋租屋都變貴，但財政部卻給了一個大紅包，新青安貸款的利率調幅，政府全額吸收，也就是說全民買單。

台經院產經資料庫總監劉佩真：這部分預期還是可望持續的，有所謂的一個首購自住這一方面的一個族群的買氣，也預計短期之內整體房市的交易依舊還是會以1000至1500萬元的總價的交易量為主。

新青安房貸上路以來，統計至二月底，總受理戶數接近4萬戶，受理金額也爆量，突破三千億元，雖說成功帶動買氣，但也有專家認為，年輕人先嚐了甜頭，接下來要吃的苦，還是得做好心理準備。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：因為新青安它畢竟有點像是個一窩蜂、一個熱潮，然後大家在5年內的這段時間會有一個錯覺，以為我負擔房貸的能力是OK的，但重點是5年之後、沒有寬限期了以後，大家都想要拋售、獲利、脫手，可是那時供給量也都會增加。

新青安房貸雖然和升息脫鉤，但景氣好壞畢竟沒有定律，專家提醒，年輕人進場前還是要多想想。因為當政府補貼的蜜月期結束，所要面對的將是最現實的生存壓力。

【評：租大房買小房的理財策略；無預警升息半碼，房市交易不減反增】

之前就說了，台灣一直有升息的壓力，縱使他國降息，我們也沒有降息空間，所以，央行升息半碼，許多人覺得意外，我卻覺得……也升太少了吧！為了怕房價跌，寧可繼續讓通膨惡化就是了？

看看財政部給的大紅包，新青安貸款的利率調幅，政府竟然「全額吸收」，也就是全民的納稅錢買單。實在讓我對民進黨政府感到失望！不斷吹起更多泡沫、透支年輕人的未來，就知道，建商與財團把持政界對台灣造成的負面影響力有多惡化了。

說說報導裡的個案，

那位醫美診所林醫師，自己「租」大房，「買」套房給爸媽住，於是「房租加房貸」兩頭燒，每個月固定開銷十幾萬元跑不掉，導致得另外兼職健檢中心和抗衰老機構，等於身兼三份差。

嗯，這跟我「買套房，收租養房貸」卻「持續當租屋族，租在更便宜房子裡」的概念類似。

房子愈大，「租金」愈漲不動，比如台灣的豪宅幾乎是「實質負投報」；價格部分，現在幾乎都是小宅、低總價當道。所以說，他是否真有經濟壓力撇開不談，個人認為他「租大買小」的房地產投資操作，很聰明。（因為讚美他就是讚美自己，哈哈哈）

以下分享，為當時記者給的訪綱之我事先擬的受訪講稿……↓

【央行升息對房貸族的影響？】

以總價約1300萬元的房子、貸款1000萬元、30年期攤還，月租金約2.5萬元計算：

2022年3月，升息前，地板利率1.185%，每月還3萬3021元；2024年3月底，連6升、共3.5碼，地板利率2.06%，每月還3萬7263元。一來一回，等於每月增加4242元，30年下來，多增加152萬7120元利息。

【升息造成房貸增加，是否影響交易市場？】

短期：自住仍可撐，出租可轉嫁，影響有限。價格部分，因通膨、電價漲、碳稅、營建成本漲，可謂與升息導致房貸加重「正負相抵」，在「未來5年內」，可能處於「漲不動，跌不下」階段。

長期：升息是「趨勢」，不太可能只有這次半碼，不排除繼續升，所以在「心理層面」上，會導致買家縮手觀望，未來房市格局，應屬「量微縮，價緩跌」。

【新青安房貸申請量爆多，未來可能帶來的影響？】

可看出，目前以「40歲以下年輕人」在衝及「低總價產品」當道。

只是，5年後，新青安的寬限到期，開始本利攤還，房貸壓力瞬間加重不少，加上少子化更嚴重；屆時，一堆人想「獲利了結」促成「拋售潮」，供給明顯增加，粥多僧少，利空夾擊，恐不樂觀。

東森原影→https://youtu.be/-Cweaw0d3hw

鏡週刊轉載→https://www.mirrormedia.mg/external/ebc_419812

記者-林奕勳、曾于馨 採訪報導

租大買小之《省出一棟房》的買房投資操作建議參考書籍→https://www.books.com.tw/products/0010892880