陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260315五年默默存下200萬的「房貸繳息清單」：為什麼利率升到2.3%我仍覺得比付房租划算？】 最近收到，我的房貸銀行傳來的「2025年度房貸繳息清單」，這是我靠自己努力買下的人生第一間房子。 仔細看明細： 貸款日期：2020年10月19日 最初貸款金額：834萬元 目前貸款餘額：721萬5497元 繳息年度：2025年 繳息金額：16萬5699元 也就是說……↓

【5成建案成交掛蛋、60兆資金觀望：從2026房市數據看懂「建商不說的陰謀」】 📢【別被建商的「信心喊話」給騙了！小心你成為被溫水煮熟的中古屋主】 🏘️ 目前台灣整體房市，正在「維持」一種氛圍，背後疑似有「建商的陰謀」。 ❓ 怎麼說？......↓

房貸潛規則：收支比拉高、搭售保險？專家揭露銀行黑箱與「金管會檢舉」自救法！ 《銀行法》第72-2條鬆綁，釋放了1200億元的房貸額度，讓市場看似迎來久旱甘霖。但身為第一線業者的我卻認為，這對解決「房貸荒」簡直是杯水車薪。另外，在「新青安」政策間接導致的「房貸荒」，真正「最大苦主」有人說是換屋族，可我一樣不認同。 然而，許多購屋族此刻面臨的亂象，不僅是額度問題，還包括了銀行業界的「潛規則」： a.收支比拉高、 b.利率漫天喊價、 c.話術搭售保險或其它金融商品，否則「暗示」不給貸。 以上種種現象之我的看法，為你分享如下……↓

250721東森 交屋潮隱憂恐房貸卡關 「撥款變慢」行庫拉緊報 房市交屋潮全面湧現，今年前五月，全台住宅使照量來到5萬多戶、年增3.1%，統計數字創下新高卻也衍生新問題，貸款成數不足，交屋困難重重。......↓

【250715「零元購屋」絕跡背後的「金流拷問」，金檢有多兇殘？你的財力夠「乾淨」嗎？】 2025年7月13日傍晚，我於3月底成交的案子交屋了。沒錯，時隔約3.5個月才結案。 一般買房流程大概是這樣：a.簽約→b.將買賣契約書交給銀行，搭配身分證、財力證明、填寫貸款申請書→c.耐心等銀行核貸通知→d.辦理對保、抵押權設定→e.撥款、過戶、代清償→f.交屋。 原本我以為，就只是「限貸令」搞的鬼，導致「流程c」得花3個月，直到我與買家一邊辦理交屋、一邊閒聊時才知道，在「銀行通知核貸下來」的這段等待期，根本不是「單純耗時間」，對買家而言簡直是地獄般折磨！？ 買家親口告訴我，......↓

【250603如果有足夠的現金，該提前還清所有剩餘房貸嗎？】 有個假設性問題，久久會被冷飯熱炒一翻：如果此刻的存款，多到「剛好」足以清償你目前扛的房貸總額時，你會選擇一次性還清嗎？ 坊間總有兩派論戰： 一派是支持早點還完，雖然存款瞬間歸零、現金水位大幅降低至僅夠日常生活所需，但至少達到了 A.無債一身輕，心情放鬆了，身體也會比較健康，而且 B.接下來賺的錢，都是正向累積，不必再支付房貸利息給銀行賺走。 另一派則是認為，台灣的房貸利率那麼低，提前還清房貸並不明智，反而應該 C.慢慢還利率較低的房貸，一邊把錢放在利率更高的投資工具裡，藉此創造「利差」才是王道。 以上，你比較傾向哪一派？請把答案想好了以後，再接著看……，我先用一席廣告金句來回答─小孩子才做選擇，綜上A、B、C，我全都要。 我們先假設，......↓

241228中視 薪資買房行情揭密 年輕人適合買老華廈掀論戰 年輕人忙碌工作，不少人還是領低薪，網路出現這張表格，教你推算手邊收入能買多少錢的房子，以預售屋房價推論，假設是首購族拿到8成貸款以及30年貸款年限，每個月收入40%繳房貸，假設你5萬元薪水加自備款130萬元，每個月可以繳2萬元房貸，大約可以買總價650萬元的房屋，不過專家說，這樣的分析偏向理想化。......↓

241214中視 房屋每年可免費估價1次？專家曝2用途免吃虧 想賣房又不知道房屋估價到底是多少？許多人只看實價登錄，不過有網友發文，原來每一年可以給銀行免費估算。......↓

241128今周刊 首購與新青安最大差別！第七波信用管制，哪一種人最容易貸到款買房？ 央行在九月推出第七波信用管制措施，被稱為「史上最強」，針對貸款成數有了更嚴格限制，不僅投資客受影響，部分自住客也遭受波及。有鑑於此，央行10/9特別宣布符合「排除條款」的三種資格。聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示，央行目前貸款逼進滿水位，即便有開後門，很高機率「看得到吃不到」，他認為第七波信用管制後，房市會進入一段時間的修正期。......↓

241017+18中天+台視 公股銀房貸拉緊報排到明年 央行總裁：不會貸不到。新青安房貸5年寬限期 財政部：逾半申請未用 【241017中天】 日前央行因為打炒房，打到遺產繼承的首購族，還有實質換屋需求等三類族群，後來又端出豁免條款幫忙解套，看似已經放寬民眾可以鬆口氣，但外界分析目前八大公股銀行不動產放款比率超過27%已經達到警戒水位，未來想買房申請房貸，恐怕還是得排隊？ 央行總裁楊金龍：不會貸不到啦！......↓

241007台視 新青安傳搭購「房貸壽險」就放行？財部重話回應了！ 銀行房貸資金吃緊，連首購族申請新青安，借款期限、寬限期、貸款成數全都大打折扣，現在傳出有公股行庫以搭售房貸壽險，作為放行通關新青安的條件，引發央行、財政部高度關注，財政部通令八大行庫，不可在承作新青安時，要求以搭售房貸壽險作為交換條件。......↓

240913+15台視+非凡 房貸鬧錢荒交易趨緩！成屋待售量「月增2.5%」一貸難求！老牌壽險揭示：房貸量增、作業期長 【非凡】 銀行房貸滿水位，現在有將近三分之一的銀行都要排隊等撥款，所以部分保險公司也開始提供「房貸專區」，不過根據已經揭露的資料顯示，就連保險公司的房貸申請難度也提高了，有公司公告將以「首購優先」，也有老牌壽險公司揭示，目前房貸業務量增，需要較長的作業時間！......↓

240910台視11家銀行認撥款要排隊　遠銀自爆：排到明年一月 房貸荒燒不停，不少民眾「一貸難求」，根據銀行公會對外公告的銀行借貸，首波資料顯示，有11家銀行承認，現在要等他們撥款，都需要「排隊等待」，其中遠東銀行更直接自爆，「要排到明年一月」，歸納各家銀行狀況，普遍都還是會把資金留給無自用住宅貸款，也就是首購族。......↓

240904好房網 沒收入...銀行卻求他借錢「用這招」拿房子貸款利率2.3％ 銀行不動產放款趨嚴之下，銀行也挑客戶，相較許多人是貸不到預期成數或利率條件不夠優，但仍有人能順利用房子借到錢，且還被銀行催著對保，因為屬於銀行長期往來的優質VIP客戶，且信用沒有任何瑕疵，即便已經退休沒有收入，仍可以順利用房子借到錢。......↓

240903TVBS+台視+非凡 房貸之亂！央行設15支申訴專線 不限首購族、8公股銀行房貸額度還有8千億？財部未證實 【TVBS】 房貸之亂引發民怨，行政院院長卓榮泰，今日(3日)也再度強調，絕對不會破壞金融市場安定及秩序，而央行也找上22家國銀開會，除了強調要解決首購族的貸款困難之外，也有15支申訴專線，但央行也強調，這是本來就有的電話，非緊急增設，同時也不限「首購族」申訴，只要有對保或者是明確的銀行，央行就會函請銀行處理。......↓

240902非凡+台視 銀行房貸鬧錢荒！永信建：9月10%客戶延至10月交屋！8縣市前8月待售新屋年增5成 銀行房貸鬧錢荒，要銀行自主控管不動產貸款量，雖然官方都說沒有限貸令，但還是讓不少民眾抱怨求貸無門，甚至有建商坦言，9月有10%的客戶，將延後到10月才交屋，就怕不只中古屋，新成屋、預售屋恐怕都會成為下一波受災戶，因為根據全台「新成屋待售戶數」，是較去年同期增加超過50%！......↓

240823好房網 買方怕貸不到款！看屋4小時就簽約 房仲：5招搶到貸款、銀行員也掛保證 國內銀行不動產貸款集中度飆升，央行籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，日前有敏銳買方聽聞「房貸減降令」，造成無法順利貸款、必須排隊撥款等狀況，於是火速北上看屋，跟房仲談4小時就決定簽約，憑藉幾項原因，順利搶到「最後一名房貸額度」。......↓

240822台視 房市熱爆！央行邀34家銀行「喝咖啡」促降溫 房市不降溫，央行再出重手！總裁楊金龍這回親自出馬邀請34家國銀和信合社總經理「喝咖啡」，希望業者們自主管理不動產貸款總量。不過因為銀行貸款已經滿水位，不少業者紛紛祭出限貸令，若是銀行再管控，可能讓正在買房的民眾貸款雪上加霜。......↓

240809NOWNnews 想買房注意！台股震盪+房貸緊縮資金卡彈 專家：恐釀降價拋售潮 銀行房貸放款趨於緊縮，對於房市來說，上半年資金行情已經產生變化，部分購屋人可能面臨資金卡彈風險之下，又迎來恐怖的股災，接二連三的衝擊，房市買氣是否受到影響？聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示，可能會迎來降價拋售潮。......↓

240724非凡 房貸放款直逼滿水位！銀行以價制量，有民眾核貸最後關頭遭拉高利率 民眾接下來要跟銀行借錢辦房貸，恐怕變難也變貴了，因為房貸在短短1年內就暴增超過9千億，不只額度驚人，部分銀行30%的放款比例上限也再度拉警報，各家銀行從6月開始就陸續關緊房貸水龍頭。......↓