13年餘屋「打64折出清」買方抄底爆賺500萬

240912好房網 13年餘屋「打64折出清」買方抄底爆賺500萬

抄底買房，時機對了也能賺一波。台北市大直重劃區樂群二路266巷的「金澤C」社區，因7戶當中有5戶被法拍，且全部標脫，成為知名法拍屋。其中，4樓戶在2022年下旬三拍流標後，債權人以約64折價承受，沒想到持有不到兩年，今年6月賺了506萬元脫手。......↓

根據法拍資料，屋齡13年的「金澤C」4樓樣品屋，2022年5月首拍底價8975萬元，一路流標到三拍底價5744萬元後，最終由債權人承受。對照實價登錄，今年6月4樓戶則以總價6250萬元出售，等於以64折價格抄底後，不到兩年脫手賺了506萬元。

對照2022年2月，2樓戶以總價5050萬元成交，每坪僅63.4萬元，被評為「豪宅賣國宅價」，如今4樓樣品屋，雖然屋齡已15年，但總面積84.18坪，扣掉2個塔式車位10.2坪共400萬元，仍賣到每坪79.09萬元。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 分析，賣方2022年下旬入手時，等於是買到抄底價，雖然現在脫手扣掉一些交易成本、稅費可能僅數百萬元獲利，但也算是順利落袋，對買方而言，對照周遭同等級豪宅每坪120萬元左右行情，每坪將近8字頭購入，價格仍是很甜。

【13年餘屋「打64折出清」買方抄底爆賺500萬】

一個建案，到底是同時具備哪些缺點，才會導致全社區僅7戶竟然高達5戶、超過7成比例遭法拍還連三度流標沒人要轉而讓債權人直接承受？別懷疑，就在大直的高級住宅區；建商們應以此為鑑，日後進行產品規劃時可千萬別設計錯誤了。

究竟《金澤C》有哪些明顯的抗性呢？

1.總戶數僅7戶，太少，導致平均分擔的月管理費高達1.3萬元，而且這還是沒有24小時警衛管理的狀態。

2.延續上述1，對於每戶總價5至7千萬元區間的房子，物業管理竟然沒有全天候，這對買得起這樣總價的人來說，情何以堪？

3.戶型為狹長型，正對濱江國中，屬正西曬，加上規劃大面落地窗。因此請你試著想像一下……夏季時，長方型較長的那一面、整排落地窗大採光，下午西曬時，室內能不熱爆嗎？

4.倉儲式機械車位，等待時間較長，而且其實……「體感等待時間」真的頗長，對於有錢人來說，一個連管理員的費用都要省的社區，機械車位的維護保養真的有做到確實嗎？不免令人擔憂；另外，有錢人通常很珍惜時間，想到寶貴的時間因等待車位昇降而被蹉跎掉，就覺得浪費生命。特別是下雨時，若有採買物品，還得在外頭撐雨傘卸貨，或是想到某個東西忘記放在車上想要回頭拿，想到就覺得麻煩。

5.花總價至少破5千萬元買一個基地面積僅137坪的社區，似乎不夠氣派？真的覺得建商很笨，樂群二路、基湖路一帶，套房社區僅一個（大直逸廊），表示那裡的低總價產品具稀缺性，結果，小基地不規劃較多人買得起的小套房，硬要蓋總價破至少5千萬元的房子，難怪容易被套牢。

6.公設比高達37%等，沒辦法，基地小，依照法規有些公設諸如機電房、電梯、停車空間、管委會室、水箱等等必要設施不能沒有，導致你花的錢，有將近4成都在公設上卻只有一樓會客廳其餘皆無，任誰都不太願意吧？

7.一層一戶，4面採光，每個空間皆必有窗，亮過頭，似乎也是一種風水瑕疵？

綜合以上，

知道為何4樓戶（抗性8.四樓）在法拍取得之後持有不到2年就脫手的可能動機了吧？總之，入手價雖便宜，但抗性多，一旦遇到景氣反轉更不易脫手，既然如此，薄利下車，走為上策囉～

不過，

該社區也不是沒優點啦！像是屋齡雖已15年，但A.外觀看起來歷久彌新且低調小品也是不錯的、B.一層一戶所以有門外梯廳可當外玄關及機房回饋增加使用空間，實際上的公設比相較權狀計算來得低、C.正因過去負面新聞不斷，「單價」對比周邊約為「豪宅7折價」堪稱高CP值。

供參考囉～

好房網→https://news.housefun.com.tw/news/article/465379437065.html

台灣好新聞轉載→https://www.taiwanhot.net/news/1080862

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導