240904好房網 沒收入...銀行卻求他借錢「用這招」拿房子貸款利率2.3％
銀行不動產放款趨嚴之下，銀行也挑客戶，相較許多人是貸不到預期成數或利率條件不夠優，但仍有人能順利用房子借到錢，且還被銀行催著對保，因為屬於銀行長期往來的優質VIP客戶，且信用沒有任何瑕疵，即便已經退休沒有收入，仍可以順利用房子借到錢。......↓
該名讀者說，7月中旬拿房子去銀行借款，利率約2.3%，沒想到最近一直被銀行催對保，是看新聞才知道現在銀行不動產放款條件嚴格，但自己怎麼沒有感覺到難借錢？
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民 指出，在資金相對緊縮期，與銀行長期往來、信用良好的客戶，就會是銀行放款的優先客戶，因此建議民眾平常不能有信用瑕疵，例如信用卡帳單別使用最低應繳，也不要逾期繳款，一些金融小細節都很重要。
聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 近日剛成交一戶北市精華地段房屋，他提到買方貸款相當順利，推估包括使用銀行「價金信託」非建經公司的「履約保證」，且價金信託跟貸款銀行是同一家。
此外，買家有加價購房貸型壽險，且購買人名義是買家兒子，年輕又為首購族，可申請新青安，爸媽財力也做擔保，因此完全不受銀行房貸錢荒風波影響。
【沒收入...銀行卻求他借錢「用這招」拿房子貸款利率2.3％】
銀行房貸鬧錢荒，偏偏還是有人可以順利貸到款，為什麼？兩個字：信用。
信用分兩個層面，一是財務，二是人品：
累積良好的「財力型信用」，才能成為銀行的VIP客戶，當有資金需求，借貸就能順利；而培養誠實、負責、說話算話的「社會型信用」，老客戶才能累積並且愈做愈輕鬆，做生意才會長長久久。
好比說，
最近看到某則新聞，一名房仲買了間套房，為了賣房獲利，隱瞞房屋傾斜這項重要資訊，於是被買家提告詐欺而遭起訴。
這讓我想起，
我曾接過一間大直《新樂大樓》的物件，該社區位在捷運大直站出口，到站即到家，地點無敵，理應搶手；但，由於我在廣告裡、帶看時，都會醜話講前頭、誠實告知這是「傾斜屋」，還強調，會介意的話就「拜託不要買」。導致過了大半年了都還賣不掉。最後，竟被一位前里長「跳過我」成交了。
這位屋主，
待我極好，在買家私下與他接觸的前、中、後，都有通知並詢問我的意見，也算是「我在被告知的前提下，同意屋主與買家直接簽約」的。
至於這位買家，
只能說他，沒品得如此前後一致，怪不得會連任失敗，怪不得會為了省服務費而跳過房仲私下跟屋主買，怪不得會隱匿房屋傾斜資訊以獲得銀行給予正常成數的貸款，怪不得，這種人，不會是我的客戶。（我也會挑客戶的好嗎～）
可是，
我一點也不生氣，反而鬆了一口氣，也恭喜屋主終於賣掉房，賣方與我，都算解脫了；至少、至少、至少，以後這間房子若發生任何情況，也怪不到我這邊了。
所以，
論業績，我承認自己絕對不是那個「最厲害」房仲；但論人品，我有自信也勉勵自己，要成為一名致力消費零糾紛的「好」房仲。
拉回正題，
我在8月21日簽約成交的房子，9月16日收到銀行通知，也就是不到一個月的時間，貸款已順利核准下來，目前準備提前辦理交屋手續。
你疑問，
為何我客戶完全不受這次銀行資金滿水位的影響？原因很多，留言區的新聞報導有寫記得點來看，比較想再次提及的，就是呼籲大眾，用「銀行的價金信託」取代「建經公司的履約保證」。
這兩種模式，除了功能根本一樣，其實價金信託還比較有保障（我在《這個房仲太狠了！》書裡有提及）；重點是手續費也比較便宜，因為履約保證的建經公司都會給房仲公司的店東長回扣，才會收費比較貴。（我好像專門斷人財路似的，怪自己DNA反骨，也怪這江湖太多騙子）
總之，關鍵是：選擇價金信託的銀行，與申請房貸的銀行，記得要同一家哦！
以上，提供參考～祝福您，房地產心想事成。
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
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我是陳泰源！