房貸鬧錢荒交易趨緩！成屋待售量「月增2.5%」一貸難求！老牌壽險揭示：房貸量增、作業期長

240913+15台視+非凡 房貸鬧錢荒交易趨緩！成屋待售量「月增2.5%」一貸難求！老牌壽險揭示：房貸量增、作業期長

【非凡】

銀行房貸滿水位，現在有將近三分之一的銀行都要排隊等撥款，所以部分保險公司也開始提供「房貸專區」，不過根據已經揭露的資料顯示，就連保險公司的房貸申請難度也提高了，有公司公告將以「首購優先」，也有老牌壽險公司揭示，目前房貸業務量增，需要較長的作業時間！......↓

親筆簽名下訂，晉升有殼一族，但就卡在銀行貸款遲遲沒有下落，雖然就連壽險業的購置住宅貸款資訊也上線，提供民眾銀行體系外的房貸資訊，不過根據最新揭露的資料顯示，就連保險公司的房貸申請難度也變高，不只表明首購族為優先族群，還坦言房貸量增加，案件的作業期間將會拉長。

房仲陳泰源：「但是壽險業者的部分，如果平常就有跟它長期互動往來，大概現在都還可以控制在2.5%以內，如果還可以跟壽險業者夠買，住宅類相關的保險，譬如說火險、地震險、跌價險，也就是凶宅險，還有包含房貸型壽險，等等加價購，那甚至有可能房貸利率，還是有機會維持在2.3%左右。」

有些壽險公司會搭配專案，針對保險客戶給予利率上部分優惠，但在案件湧入下，像是台灣人壽辦理購置住宅貸款，就以首購、自住客戶，為優先辦理對象，國泰人壽則是目前房貸業務量增，案件作業期間拉長，將會視整體狀況依序作業。只是這"一貸難求"的現象頻傳，就怕有心人士藉機作梗，利用民眾急迫申貸的心理狀態，以「能提高 貸款額度」的AB約詐騙話術，來慫恿民眾簽約。

房仲陳泰源：「如果你實際上購買的是1000萬，那有一些黑心業者，說服你做AB約，我們做1250萬，那你就可以貸到1000萬等於全額貸，完全不用拿現金，但是這個會有使公務人員登載不實的刑事罪責，有坐牢風險，要非常注意。」

另外還有一種可能是以鑑價放貸，導致購屋族自備不足造成違約風險，房貸之亂持續延燒，購屋族更該小心謹慎避免貸不到款，反到還成冤大頭得不償失。

【台視】

記者魏于恬：全台待售物件增加，像是在台北市松山區的富錦街，就有房子大降了23%，像是三房三廳的房子不到五千萬元就能入手。

對比近兩年房市買氣熱絡、市場供不應求，但打從今年8月開始房貸審核趨嚴，知名房產集團統計，全台八月份成屋市場待售量月增2.5%包含新成屋跟中古屋，大約有5千戶都還在待售中，甚至有不少房子放在降價專區。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：以台北市來說只剩下低總價的小宅或許還有機會脫手，高總價或大坪數的房子現在都是一個滯銷的狀況。

全台都會區以新北市的成屋待售量增最多來到3.6%，其中淡水最多物件待售，至於每坪單價高的板橋同樣不好賣，排名第二的桃園市月增3.5%，高雄市月增3.1%，台北市則排在第四月增2.9%。

隨著民眾購屋態度轉趨保守以觀望為主，房市交易降溫，是否也是轉空訊號？

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：這確實是一個還滿明顯的轉空訊號，供給也增加，房仲帶看的組數一個禮拜有一組客人看房子就很了不起了。

不過專家分析，房地產就算轉空也是緩跌格局，建議還是以租代買、多看多比較，也可以趁這波成屋待售增加買到自己的理想房。

【房貸鬧錢荒交易趨緩！成屋待售量「月增2.5%」一貸難求！老牌壽險揭示：房貸量增、作業期長】

注意，我現在講的，還是央行祭出第7波選擇性信用管制措「之前，9月上旬」的狀況哦！

全台都會區「成屋待售量」：

A.新北市量增最多來到3.6%，淡水最多待售，單價高的板橋同樣不好賣；

B.排名第二的桃園市月增3.5%，

C.高雄市月增3.1%，

D.台北市則排在第四月增2.9%。

綜上A+B+C+D可看出，供給量逐漸增加、需求逐漸降溫，更遑論如今央行祭出第7波打炒房措施的如今慘況了。

再來，

現在不只銀行貸不到款，就連壽險業者也推出「購置住宅貸款」資訊服務，但也因案件湧入須排隊等待的情形。

補充說明的是，

1.主力業務是「保險」的壽險業者也有承作房貸本就行之有年，最近特別成立「購置住宅貸款專區」上線，主因當然跟銀行資金滿水位有關。

2.由於不動產相關貸款需求暢旺，尤其「A都更、B危老、C建商購地整合、D預售新屋落成大批交屋潮」等核貸情況排擠銀行資金，壽險業者多半強調「配合政府指示，以保障首購為優先」，同時「也得排隊」，需耐心等候。

3.利率部分，銀行端可放貸資金有限，所以傳出「以價制量」，現在「銀行」的房貸利率地板價幾乎從2.6%起跳，非首購甚至逼近3%；相較資金有餘的壽險業者，如果在搭配「地震險、火險、凶宅險、房貸型壽險」等等加價購，利率普遍略低於銀行，大概控制在2.5%之內有機會。

也就是說，

不僅「供給」量增、「需求」降溫，「資金」卡關連向壽險業者申貸也要排隊，因此放貸機構為了以價制量紛紛調升「利率」；顯見，四大利空齊聚，說是房市反轉訊號出現，不為過。只是之前漲太兇，這次恐怕也會跌很久，建議以租代買慢慢看哦！

還有，

現在一貸難求，「可衝高房貸額度」的話術橫行，小心受騙，尤其是AB約帶來的陷阱：

1.契約做高價以達到「全額貸」甚至「超貸」，這將使公務人員登載不實，有刑事罪責。

2.就算你做AB約不會被抓，自備款也要保守為宜，因為現在放貸機構多數以「鑑價」而「非成交價」來放貸，若因此導致現金不足，將面臨違約風險。

以上，敬請留意；話說……，

央行總裁楊金龍，現在應該很幹林右昌吧？都怪去年他指示財政部推出新青安政策導致銀行資金滿水位衍生各種亂象，可惜前朝官員也是自家人，不能明著講。

台視原影→https://youtu.be/Yzf53BPasa0

記者-陳建國、魏于恬 採訪報導

非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20240915A019

非凡原影→https://youtu.be/lIp70vf0Zq4

記者 傅儀文、詹明樺／台北報導