房屋每年可免費估價1次？專家曝2用途免吃虧

241214中視 房屋每年可免費估價1次？專家曝2用途免吃虧

想賣房又不知道房屋估價到底是多少？許多人只看實價登錄，不過有網友發文，原來每一年可以給銀行免費估算。......↓

房仲全聯會智庫會長張欣民：銀行有兩套估價系統，一個是自動估價，另外一套是用人工估價，差距可能最多來到20%，諮詢的性質所以也不會收費。

房仲陳泰源：單純地給銀行估價的話，當然其實也是可以啊，只是次數太頻繁的話，可能會影響屋主本身的信用。

網友指出，房屋完整的估價紀錄，可以當作和其它銀行議價的談判籌碼，每間銀行喜歡的物件不同，估價幅度落在10至20%，也就是可能差到數百萬元；如果是用線上估價，以台北內湖某電梯大樓計算，明明是相同物件，最高最低竟然差384萬元。

房仲全聯會智庫會長張欣民：自動估價系統，各銀行在設定房子條件的權值是比較不一樣，並不是那麼地準確。人工估價，假如周遭有個加油站，B銀行會認為有一天會爆炸，A銀行可能會認為並沒有影響房價那麼多。那這個估出來可能也會有10到20%的差異。

到底線上估價、人工估價和實價登錄哪個比較準？專家建議，如果是參考實價登錄，要看社區近期半年到一年的紀錄，成交筆數比較多，房屋估價比較準，如果是超過5年、成交數少，就別看實價登錄，用人工估價幫助比較大。

不過賣房和整體經濟趨勢有關，只靠單一房屋估價也不夠，了解自身資產實力，才能更精確進行投資。

【房屋每年可免費估價1次？專家曝2用途免吃虧】

先聲明：嚴格一點講，除了估價師以外的其他業者，似乎不能用「估價」這個字眼作為廣告用之服務項目？所以，以下我講的「估價」，指的是「不精準形容、大眾較理解的、非專業估價」。

開始，

「有網友發文，原來每一年可以給銀行免費估算。」……我是覺得怪怪的，難不成1年之內給銀行估價超過1次，從第2次起算就要付費了？

就我了解，除了估價師，因有其權威性、而且要做報告，所以須付費外，其它業者的估價，應該都是服務性質的吧？

例如，房仲估不外乎是要幫屋主賣房，銀行估當然是為了鼓勵屋主貸款囉～

另外，

網友指出，房屋完整的估價紀錄，可以當作和其它銀行議價的談判籌碼。

......這也讓我不解，同時聯想到，我們賣房時，有時會遇到買家說：「其它類似的物件都賣比較便宜，怎麼你這間特別貴？」

每次聽到這類說法，我都很想回：「那你就去買別間啊？你自己不想買別間，又拿別間來殺價我這間，是怎樣？」（但我們是服務業，只能忍住不說，XDDD）

報導也指出，

同一物件，不同銀行估的價錢，最高可能差距有20%，這我倒不意外，主因有：

1.高估的，通常是為了業績，先騙你、先簽名承做了再說，等到頭已經洗下去了，再跟你說「拍謝，因為blablabla導致估價往下修正了」就好，屆時，說不定你已經「沒有時間」再重找銀行，只能無奈同意了。

2.又不是每間銀行的主力業務都是房貸。

3.以嫌惡設施來說，假設某房子旁邊是加油站，有的銀行覺得有風險，有的銀行覺得還好。（逆向思考，夜市旁的銀行，或許，就不會因為房子在夜市旁所以低估，顆顆）

還有，

一般集合式住宅，只要實價登錄，交易筆數上頻率算高，基本上都滿容易用「感覺、經驗判斷」去推估。

但有些物件，還是不好估，或者應該說，只要從你的角度、你的邏輯，可以論述出它值那個價錢，說得通就好，那就是：店面、透天厝、別墅等。……不曉得，同業認同嗎？

PS：

我也是看了這則新聞才知道，原來，銀行除了人工估價之外，竟然也有一套「自動估價系統」，酷，改天再來問問我做房貸的朋友們。

記者-周佳雯、張庭瑜