高房價掀「脫北潮」？新北、桃園「軌道經濟」吸移居

241215華視 高房價掀「脫北潮」？新北、桃園「軌道經濟」吸移居

算算戶頭，想在台北市買房子，要不吃不喝多久時間呢？隨著交通越來越發達，軌道經濟升起，不少人為了買得起房和生活品質考量，選擇搬到鄰近的新北或桃園市居住，根據北市府民政局統計，台北市人口從今年1月超過251萬人一路溜滑梯，到了11月最新數據，只剩249.32萬人。產業界也揭祕，大台北地區，不論搭台鐵、高鐵、甚至公車，都能很快到台北市，因此在北市蛋黃區買房，已經不再是買房首選，也預估這波「脫北潮」還會持續升溫。......↓

從台灣最高樓台北101制高點往下俯瞰，社區、大廈一覽無遺，但台北市寸土寸金，想在這買房安身立命真的要拼命努力，但也有很多人選擇脫北，首都的高房價，壓得上班族喘不過氣，脫離台北似乎逐漸發酵，根據統計台北市人口，今年1月超過251萬人，接著一路溜滑梯到了11月最新數據，只剩249.32萬人。

房產經理陳泰源說：「高房價第二個當然就是高物價，在外縣市的話，當然就是逐台鐵甚至是高鐵而居，基隆的部分是因為，它有快捷公車的輔助所以往返台北，其實車程也只要半個小時即達。」

民政局也透露，許多人沿著捷運高鐵等軌道建設遷出，其中近80%看準，捷運雙鐵甚至開車都方便遷到新北市，另外有雙鐵機捷的桃園市，也吸引10%的人移居，把時間拉長來看新北市和桃園市，預估2到6年內都有軌道建設預計完工，也成了人口遷入拉力。

房產企劃研究室公關主任賴志昶說：「選擇到新北甚至是桃園市，這樣房價較親民的地區落地生根，軌道經濟的加持之下都相當便利。」交通不再是問題帶動鄰居縣市移居熱度，北市府如何解套高房價，祭出誘因留下居民，成了當務之急。

【高房價掀「脫北潮」？新北、桃園「軌道經濟」吸移居】

脫北潮，任何人都覺得不意外，原因為何，路人甲多少也能說出一番道理；因此，在分享純知識分析以前，我先講講房仲業者第一線的觀察，比較有營養。……↓

以「台北市」的「租賃市場」來說，

近半年來，「高房價」自然帶動「高房租」，因此只要有租屋需求者，應該都跟買房者的心態一樣：望屋興嘆！......怎麼房租貴得這麼離譜？

然而，脫北潮從柯文哲擔任北市長時早已連年發生ing至今，所以你想想哦～北市人口愈來愈少、房租卻愈來愈高，於是發生什麼事呢？

那就是，雖然租金行情有上漲，可是都比以前不容易租出去，也就是說，招租期普遍都拉得很長。

會有這樣的情況，除了脫北潮導致租屋人口隨之遞減，另外還有，原本在北市的租屋族，縱然有換屋計畫，除非有急迫性，不然都「盡量不搬家」；因為原本租的房子，與舊房東有感情，比較不易漲租，換位思考，對房東而言，只要租客有穩穩付租不鬧事，就是好房客，通常非必要，也就盡量不漲或微漲以留住租客，畢竟，天曉得換了下一位租客會不會素質更好？

所以說，對租屋族而言，一旦換屋租，一樣的預算，只能愈換愈小間，而且搬家也有成本……

說到底，目前房市反轉中，做買賣的房仲，很辛苦；此時想靠做租賃來度小月的呢……也不輕鬆。唉！

回到新聞主題，以下是記者的訪綱與我的回答：

Q：脫北潮的原因有哪些？

A：

「高房價」與「通貨膨脹」，

1.房價所得比，最新數據停留在2024年第一季，當時已高達16.08倍，等於要不吃不喝至少16年才買得起房，遑論第四季的現在恐怕更高，所以政府才不敢公布數據......吧？

2.主計總處公布CPI最新數據，11月再度突破2%通膨警戒線，「房租指數」續創28年半以來的歷史新高！另外房屋維修費指數、蔬菜指數也都上漲。

3.電費上漲、

4.美元強勢相對台幣變薄、

5.國際局勢動盪不安。

綜上12345，當然萬物齊漲，怎麼可能不漲？

Q：遷出路徑，竟然有"軌道"脈絡？為何？

A：

的確，現在都是「軌道經濟」，在都市裡是逐「捷運」而居，在北部是逐台鐵、高鐵等雙鐵而居。

基隆則有快捷公車的輔助，往返台北，車程只要半小時即達，且未來還有捷運「汐東線」的開通。

反過來說，交通愈不便利的地區，未來極有可能滅村。

Q：未來趨勢會怎麼變化？

A：

不一定，

可能續漲：

1.電費不會只漲這一波、

2.川普上台，美元原則上會強勢好一陣子、

3.低利率政策，是央行長年主要的獲利來源與政策，很難改。

可能反轉：

1.央行下周四召開年度最後一次理監事會議，考慮因應通膨而「升息」，而升息不僅能抑制通膨，也是「房價殺手」。

可能情況是：升息→房價跌→租金跌→生活有餘裕→物價也較便宜。

2.少子化加劇、每年都有破10萬戶的大交屋潮、供給量持續攀升。

3.北市的房東，也不是每個人都有錢到不需靠收租來養房貸，況且，房子一直空著猶如浪費地球資源，不道德。

因此，「最辛苦」的階段，或許就是當下這個過渡期也不一定？

華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202412/202412152415222.html

華視YT→https://youtu.be/pwrJp4ZzYtw

記者-曹維升 彭冠霖 報導  / 台北市