建商「低首付」降購屋門檻優惠搶市 專家：仔細衡量還款能力

250121民視 建商「低首付」降購屋門檻優惠搶市 專家：仔細衡量還款能力

政府重拳打炒房，房市明顯降溫，有建商為了拉抬買氣，推出最低首付金額只要25萬元起，或者首付5%就能買房等優惠策略，希望降低購屋門檻、讓民眾更好入手，不過專家提醒，產品總價沒變，後續還款能力才是重點。......↓

建案基地基地如火如荼趕工當中，不過受到政府打炒房影響，房市明顯降溫，有建商採用「低首付」攻略，最低首付金額只要25萬元起，或者首付5%就能買房，降低購屋門檻，希望拉抬房屋買氣。建設公司專案經理 黃韻庭:「讓客戶能夠去調配他資金的調度，以及在第一波要拿出來資金，是相對比較沒有負擔的情況之下，的確它會是市場上面的一個新趨勢。」

攤開全台近期新建案低首付概況，台北地區最低首付7%；新北則是訂簽25萬元起；中部地區最低首付6%起；高雄則有建案壓到首付39萬，但這樣的行銷手法，真的會吸引到想要買房的民眾嗎？民眾:「會吧，就是先買吧，因為之後房價應該會繼續漲。」民眾:「應該是沒有，因為畢竟台北的房價，總價也是偏高，那如果說之後，如果還是繳不起的話，還是蠻有壓力的。」

建商表示，過去銷售預售屋，會先收"訂金、簽約金、開工款"，大約是落在12%，以一間總價3千萬的預售屋來說，訂房就要先花360萬元，低首付確實造成話題，但專家說這是"先甘後苦"。

房地產專家 陳泰源:「當交屋了之後，你勢必這個貸款成數的差額，你一定要去補上，那你到底籌不籌得出來，這是一個問題，那尤其是也要自身衡量未來每一個月繳房貸這個壓力，到底有沒有辦法承受?」

專家補充，台灣的房市需求，因為新青安的政策，提前透支買氣，展望2025年房市，價格勢必有修正的空間，低首付的促銷，民眾得算算後續還款能否承擔得起。

【建商「低首付」降購屋門檻優惠搶市 專家：仔細衡量還款能力】

低首付，就是「建商降價換成交」的前兆。不信？讓我們繼續看下去。

以下是記者提供的訪綱與我事先草擬的回答……↓

Q1、預售案大舉狂推低首付，是否表示建商已經感受到壓力？所以想要藉此提升買氣？

當然。

1.自從央行去年2024年9月19日推出第7波選擇性信用管制措施後，買氣急凍是不爭的事實。又加上

2.每年10萬戶、連續4年破40萬戶大交屋潮，更別說少子化持續慢慢發酵中。未來房市，供過於求，已可預見。

3.但由於目前土建融的利息仍低，因此多數建商也還能撐；同時礙於「面子」問題，也想說看能否繼續下預算透過媒體洗腦「跌少漲多」看看能否多撈幾個盤子，因此有感降價，目前仍看不到。（別急，我說過，用時間幫你殺價）

所以，在不得不「少賺」以前，建商只想用「低首付」的行銷來提振買氣，通常還會搭配「贈裝潢、送家具電」等促銷，力拼「登錄價格」不變，以利餘屋銷售。

Q2、首付雖然低，但要盤算後面，會不會付不出來？

沒有錯！由於買房的總價不變，所以一旦簽約，就是先甘後苦。在此提醒欲購買預售屋的你，一定要衡量自身的財力，尤其是交屋時，自備款「成數差額」到底籌不籌得出來？以及交屋後，每月的房貸壓力是否過重？都要審慎評估。

Q3、房價會降嗎？

我在去年第7波打炒房推出後便隨即分享看法，我的預測，至今不變，就是一定會降價，就待時間證明。因為，

a.首購族所剩無幾、

b.新青安提前透支購買力、

c.限貸大幅降低投資客財務槓桿操作空間、

d.通膨嚴重沒有降息空間、

e.受限銀行法上限三成規定銀行資金進不了房市、

f.連續4年每年10萬戶大交屋潮。

所以，房價沒有不跌的理由。

但還是強調，對「名下只需有一間房」的自住客而言，只要房子適合自己，房貸又尚可負擔，什麼時間點都進場。尤其下跌時，由便宜小宅換貴大房更有利！

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2025121F07M1

民視YT→https://youtu.be/WIUPf9cts48

財經中心/吳任瑜、胡崇恩 台北報導