為什麼新聞說利率2.3%，我買房卻要3%起跳？台灣人的60兆存款在想什麼？
【為什麼新聞說利率2.3%，我買房卻要3%起跳？台灣人的60兆存款在想什麼？】 哇！目前台灣的房貸利率來到2.327%，創下「17年」以來新高耶！這可是我「從業近16年」以來沒見過的大場面呢！ 可是奇怪？為什麼2.327%看起來好像很低？ 而且這跟我的「體感利率」有滿大的落差？因為我聽聞坊間房貸利率不都是2.5%起跳？更別說購置第二戶、蛋白區、重劃區、套房、豪宅、店面等等，幾乎都是3%起跳，這才是「真正的」17年來新高吧？ （近日報導也指出：公股官網上一般房貸利率2.6%、2.7%起跳。銀行透露，現在即使是優質客戶的利率都要2.9%以上。） 原來，這裡所謂的2.327%，指的是央行統計五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）新承作購屋貸款的加權「平均」利率。 既然是平均，關鍵就在「比例」。 想像一個畫面，此刻的房市，投資客全面退場，僅剩剛需及「政府有補貼利率」之符合新青安資格者撐場。 根據央行的2026 年1月最新「件數」統計： 台銀等五大銀行新承作的新青安房貸占比，自去年11月45.15% 的高峰後已連續兩個月下降，1月占比降至42.36%。換言之，此刻的房市，低迷到連符合新青安資格者都不太想買房，所以逐月遞減；不過，仍占整體房貸件數4成以上！ 而「新青安」的優惠利率在「補貼後」目前大約在1.775%至2.1%之間（又占整體交易超過4成），因此「平均」起來自然落到2.5%不到。 所以， 提醒要買房的你，千萬別誤以為目前房貸利率還很低，入手前，一定要事先詢問銀行針對你個人的財力體質能爭取到幾%利率，確保買房以後長達二、三十年的房貸，你扛得起 。 話說，雖然利率確實也會影響房價（利率高房價跌，利率低房價漲），但影響房價的因素還有其它，須綜合評估。 所以，現在的房市究竟如何？給你幾個趨勢參考......↓ 利率─創17年來新高。（利空） 供給─連年10萬戶交屋潮。（利空） 需求─少子化發威，繼承、贈與比例攀升。（利空） 政策─第7波信用管制未鬆綁、新青安將退場或至少排富，政府抑制房市的態度相當明確。（利空） 資金─股市火熱，加上目前台灣人的存款高達近60兆元，也就是年度GDP的兩倍。（利多） 這就是最奇妙的貓膩， 明明資金充沛，為何房市仍「量縮價鬆動」？ 我們可以合理推論出這樣的心態： 「有錢不買房，寧可『存死錢被通膨吃』掉一點，也不願『投資被套牢』，因為現在的房價根本...
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