｛更新至2月28日，最新，大直實價登錄｝
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【看屋收費社區】
僅唯一小坪數社區《明水悅》成交1筆，而且還不是一般交易的特殊，其餘皆掛蛋。
【基河國宅二期】
九樓成交單坪87萬元，創社區史上新高單價紀錄，且平面圖看來非河景宅，誇張。
【無電梯老公寓】
四至五樓6字頭、三樓7至8字頭、一樓9字頭，價格亮眼。
【創新高】
敬業三路《基河國宅二期》九樓、基湖路《巴洛可一期》二樓、明水路《圓山大觀樓》十樓、北安路《麗麒》十一樓、《日安精品》五樓
【媒體焦點】
樂群二路《帝景水花園五期》八樓。
【值得關注】
25筆交易中，有高達19筆持有多年「實登史上首次賣」。顯然有不少屋主想在「有史以來最高點」獲利了結。
另外，過去實登有交易紀錄中，4筆賺，1筆賠。
【樂群二路】
帝景水花園五期：八樓，成交183.9萬元，價格上，沒有什麼新聞點，比較特殊的是，備註欄顯示：特殊交易情況、「條件」：毛胚屋。
然後，不曉得為什麼媒體一窩蜂看到這段文字敘述就理所當然導向「23年沒人住過」？這樣的解讀，只是三種情況之一，而且是發生機率最低的那種，......另外兩種情況反而機率較高、較合理，一種是，我自己就遇過，屋主換屋後賣舊房，不想讓過往生活種種的隱私軌跡曝光或基於裝潢老舊覺得賣相差，所以打掉成毛胚再委託仲介賣房。另一種可能是，現在裝修、清運費用很貴，何況是大坪數豪宅，精打細算的買家確實有可能出價斡旋時，附帶「以毛胚交屋」為但書，屋主若想賣給這組買家，那就只能答應「簽約後，開始進行拆除、還原成毛胚狀態」作業囉～
【基河國宅二期】
二樓：103年05月2635萬元入手，113年12月3150萬脫手，成交單價67萬。持有近十年獲利515萬，等於每年增值約50萬元，看起來普普，主因是103年是房市相對高點，不然照理說，獲利應該更可觀。
144號九樓：成交87萬元創史上新高單價紀錄，查看平面圖也非河景第一排，實在覺得買的人很敢追價，小弟佩服。
【敬業二路】
GOing大直二樓：總覺得這個社區，縱然遇上房市寒冬，只要有人拿出來賣，依舊會被秒殺，個人非常喜歡這種格局規劃得宜、高坪效的社區。成交132.2萬元，值。
【無電梯老舊公寓】
大直街公寓三樓：其中一間成交76.6萬元已經覺得很高了，還有一間竟然賣84萬元（不曉得是否為大直街老舊公寓二樓以上產品的史上最高單價紀錄？），真的是瘋了。
崇實路公寓一樓：像這間，在正大馬路、面對國防部第一排，又是一樓，成交90.7萬元雖然頗高，但我就比較不意外。
崇實路公寓五樓：108年03月成交1600萬，113年11月成交2150萬元，持有約5年獲利550萬元，每年增值破百萬元，低總價，果然是近年的投資王道。
【明水路】
圓山大觀樓：十樓成交133萬元創社區歷史新高，滿讚嘆的，雖然我認為不值得，卻也不意外。不值得的原因是，入手時機是史上最高點，而且屋齡老舊；不意外的原因是，被隔壁剛蓋好的《最大直》建案的比價效應給拉抬起來的。
星勢力：六樓，成交108.8萬元，除非該戶有露臺，不然「憑什麼」？
【敬業一路】
太子美麗殿七樓：102年6月5858萬入手，113年11月5650萬脫手，賠售。主因為，該社區被定義為高級住宅／類豪宅，偏偏受限商業區違規住宅影響，加上前手進場時機是102年的「高總價產品歷史最高點」，所以......賠售不意外，但也沒賠很多，所以別太難過。
【植福路】
大直CBD四樓：109年08月6588萬入手，113年11月6968萬脫手，持有4年獲利380萬，年增約90萬元。從比價效應來看，這個價格，看似可以買，好像有便宜，畢竟最近周遭又有豪辦預售案開賣；但，接下來幾年，是商辦供給量暴增最可怕的時期，所以......至少豪辦入手價、天花板控制在百萬元以下，我覺得算相對安全啦！
【北安路】
冠德大直湛十六樓：高樓層賣154.1萬元，低樓層也多筆差不多是這個價錢，看就知道，ㄍㄧㄣ不上去了。
明水醴七樓：103年12月特殊交易1480萬元入手，113年11月4300萬脫手，持有10年賺2820萬元，等於年增幅282萬元，不曉得賣家有沒有後悔當年用「特殊交易」購買這間？因為賺太兇所以要繳很多稅？
日安精品五樓：有沒有同業知道且願意分享該社區的「公設車位」應該算／抓幾坪？我想還原比較真實的房屋單價。
巴洛可一期二樓：108年08月成交5250萬，113年11月成交6500萬，持有約5年獲利1250萬，等於每年增值250萬元。然後，過去10年來，易主4位屋主，......說實話，像這種，交易頻率過高的房子，縱使便宜、看似屋況佳，我也不太敢買，總覺得一定有什麼入住之後才會發現到的、令人後悔的那種屋況缺點，對吧？
◎資料來源-台北市政府地政雲；整理與分析-陳泰源
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