陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

更新至05月31日，大直最新實價登錄◎整理與分析／陳泰源 【樂群二路】 大直豐匯七樓→102年09月9600萬元入手，114年03月持有12年9900萬元脫手，帳面上賺300萬元，實際上東扣西扣算平盤小虧，大坪數能賣到帳面上不虧錢，已經很不錯了。 首泰三悉風昀四樓→103年08月11180萬元入手，114年04月持有11年9988萬元脫手，賠售1192萬元，過去單價始終努力維持在150萬元上下，如今盪到137萬跌破140萬元大關，創社區史上最低單價。 【明水路】......↓

【更新至2025年03月31日，大直房市，最新實價登錄】 【看屋收費社區】小坪數《明水悅》、《大直逸廊》有成交，廟旁大坪數《巴黎花園》難得成交。 【西華富邦】八樓成交174.4萬元，相對偏高，而且有賺，重點是，新聞還沒報導。 【無電梯老公寓】北安路一樓《法美園素食館》帶租約店面，特殊交易僅65.5萬元。 【創新高】北安路《早安大直一期》九樓、北安路《麗麒》十一樓、《日安精品》五樓。 【值得關注】《長野米蘭》六樓，持有兩年，唯一賠售219萬元也要趕緊下車。 【超級完整詳細資料下載連結】......↓

｛更新至2月28日，最新，大直實價登錄｝ 以下為，超級完整研究資料下載連結......↓ google雲端硬碟→https://reurl.cc/74gemd Dropbox雲端硬碟→https://reurl.cc/96jOaO 【看屋收費社區】 僅唯一小坪數社區《明水悅》成交1筆，而且還不是一般交易的特殊，其餘皆掛蛋。 【基河國宅二期】 九樓成交單坪87萬元，創社區史上新高單價紀錄，且平面圖看來非河景宅，誇張。 【無電梯老公寓】 四至五樓6字頭、三樓7至8字頭、一樓9字頭，價格亮眼。 【創新高】 敬業三路《基河國宅二期》九樓、基湖路《巴洛可一期》二樓、明水路《圓山大觀樓》十樓、北安路《麗麒》十一樓、《日安精品》五樓 【媒體焦點】 樂群二路《帝景水花園五期》八樓。 【值得關注】 25筆交易中，有高達19筆持有多年「實登史上首次賣」。顯然有不少屋主想在「有史以來最高點」獲利了結。 另外，過去實登有交易紀錄中，4筆賺，1筆賠。 以下為個人見解之細部分析......↓

【更新至08月31日，大直，最新實價登錄】 【樂群二路】 大直豐匯：持有10年仍賠售，就說「豪宅有藝術品、收藏價值」只是業者的銷售話術吧！但我也確實認為差不多築底了啦！畢竟都下修10年，豪宅單價要再下探有難度了。......↓

【豪宅成交往下探，短期持有還小賠；低總價小宅價量有撐獨秀房市】 ｛樂群二路｝ ​ 《帝景水花園三期三樓》：成交單價144萬元，對比109年成交四樓162萬、108年成交十二樓179萬、103年成交六樓211.2萬；反過來看，權狀坪數差不多，總價從2.2億元→2億→1.69億元→如今的1.51億元。幾乎可以說是跌幅超過四分之一以上！ ​ 自從豪宅限貸令、總價破7000萬元貸款成數驟降只有四成之後，豪宅下修的趨勢就不變，這不是個案，而是通案；由此可知，除非是錢太多所以現金購買的置產配置，否則如果是靠貸款買房的投資槓桿操作，則幾乎不會選擇豪宅了。（而且豪宅也不會是政府拯救的對象，只有青安貸的低總價）......↓

210324蘋果【炒房好賺】大直小套房2個月賺78萬 扣稅45%完勝可憐上班族 連結1→https://tw.appledaily.com/property/20210324/WRFKIP6ZCJATPJUSDNMB3B3DSE/ 連結2→https://tw.appledaily.com/property/20210325/7C5ND3NIXRC43NGUIUJ7MMOTAM/ 政府加重房地合一稅閉鎖期，意在抑制投資客短期炒作，此類案例確實屢見不鮮。《蘋果新聞網》發現，去年10月有民眾購入台北大直小套房，並在央行祭出信貸管制後的12月底加價78萬元賣掉，2個月內短進短出，估若仲介費、代書費等成本，及1年內轉售要課的房地合一稅45%，依然賺了28~36萬元。專家表示，都會區小宅因低總價好入手，容易淪為投資客炒作標的，不過新制若上路，接手買盤會減少，短期增幅有限，投資客忙半天只賺到一點零頭，就比較不會炒房。 （林佩萱／連線報導）......↓

【已售出：170703北安路 麗麒 小品靜套房829-4-7】 地址─台北市中山區北安路829號 【物件說明】 總價─1620萬；單價─94.4萬/坪 降價─1588萬；單價─92.1萬/坪；車位價─300萬 格局─Open/1衛 建物登記─26.7坪；不含車位─13.99坪；車位─12.71坪 主建物─7.34坪 附屬建物─1.34坪(陽台1.1坪+雨遮0.24坪) 公共設施─5.31坪/38%......↓

150703 好房網 社區收帶看費 屋主倒楣等滯銷 好房網 News 記者蔡佩蓉／台北報導 社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有 4 、 5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現，收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。（好房網 News 記者陳韋帆攝影）......↓

121005 大直租屋麗麒靜巷品味套房 物件名稱─麗麒靜巷品味套房 建設公司─力麒建設 使用分區─住 3+ 住 3-2 ；主要用途─住家用 格局─套房 /1 衛 /1 陽台 租金─ 3 萬 / 月 房屋權狀 14.21 坪 主建物─ 7.51 坪 …… ↓

120910 大直租屋麗麒美麗華套房 物件名稱─麗麒美麗華套房 建設公司─力麒建設 使用分區─住 3+ 住 3-2 格局─套房 /1 衛 /1 陽台 租金─ 2.6 萬 / 月 房屋權狀 13.61 坪 主建物─ 7.11 坪 …… ↓

120625 大直租屋麗麒無敵景觀小豪宅 物件名稱─麗麒無敵景觀小豪宅 建設公司─力麒建設 使用分區─住 3+ 住 3-2 格局─套房 /1 衛 /1 陽台 租金─ 2.5 萬 / 月......↓