150313東森 中天 TVBS 法官自由心證 凶宅認定不同 買主求償敗訴
感謝記者 曾鈴媛、吳俊葵、邵子揚、吳嘉文、林耿賢、蔡明勳的採訪。
請注意唷！「賣方於產權持有期間，其專有部分有無發生過非自然死亡事件」
關鍵字1：產權持有期間
甲持有期間發生凶宅，然後賣給乙；
乙持有期間沒有發生凶宅，然後賣給丙；
於是丙告乙，但是乙持有期間確實沒有發生過凶宅，同時丙也無法舉證乙明知故賣，且蓄意隱瞞。於是丙當然敗訴。
另外，雖然甲持有期間發生過墜樓事件，但卻是送到醫院急救過2小時後才斷氣；換言之，有可能斷氣不是因為墜樓，而是因為急救過程可能有瑕疵而造成的。
這個部分屬於法官的自由心證，有的判凶宅，有的認定不是，而此案例，買方最主要也是因為無法舉證自己的房子價值受損(除非他賣掉才能比較/舉證)，所以判敗訴。
未在林口開發新建案，每戶近千萬，不過卻有住戶質疑買到凶宅，怒告前屋主和房仲。
記者 曾鈴媛：一名林姓男子買下高樓層住宅，入住之後才發現陽台曾有人跳樓身亡，認為前屋主跟房仲沒有善盡告知義務，因此告上法院。
林姓男子在102年花990萬買下六樓住宅，結果事後聽鄰居口述才知道前前屋主兒子曾經從自家陽台跳樓，怒告要求減價200萬，但法院認為跳樓男子是在送醫後2小時才身亡，住家非陳屍處，不能算是凶宅。
同棟社區其他住家貼出出售公告，鄰居說這裡的房價每坪24~25萬，一戶大約近千萬，法院認定住宅沒有因為跳樓事件而跌價，加上當初是前前屋主的兒子發生跳樓，前屋主在持有房屋期間沒有發生跳樓事件，並不算隱瞞。
房仲業者 陳泰源 表示：屋況說明書裡面，有一個就是說產權持有期間有沒有發生過非自然死亡事件，第二個屋主確實她持有的期間沒有發生過。
凶宅認定，必須要是發生兇殺或自殺死亡房屋，關鍵就在死亡陳屍地點是不是住宅本身，因此法院判決買主敗訴，全案還可上訴。
中天新聞
位在林口副都心不到10年的房子房價正好，但這個社區林姓屋主買房之後才知道，99年前前屋主的小孩墜樓輕生，他因此認定自己買到了凶宅。
老鄰居都曉得這裡曾發生意外，但林先生認為買房前，房仲、屋主都沒有告知。
記者 邵子揚：林姓男子買屋之後才發現他的住家曾經發生墜樓死亡事故，因此他向前屋主、房仲以及房仲業者提出控訴，但法官認定這戶並不是凶宅。
當時發生事故後，原屋主急著脫手，第二任屋主透過仲介以1000萬元賣給了林先生，買屋當時，原告林先生並不曉得曾發生意外，氣得提告，但法官認為，六樓非陳屍處，而且男子送醫後才傷重不治，因此認定不是凶宅，原告也沒有舉正房價受到影響，加上第二任屋主持有時並不曉得，判決原告敗訴。
一般凶宅認定分為三大類，房屋內發生了凶殺命案，輕生，或是一氧化碳、藥物等中毒非自然死亡。
房仲業者 陳泰源 表示：屋主持有期間，產權持有期間，有沒有發生過非自然死亡，換言之，乙在持有期間確實沒有發生過非自然死亡，於是他賣給丙當然就沒有任何問題。「專有」處跳到「專有」處，那可能這兩個地點都認定是凶宅。
房仲強調凶宅認定法官自由心證，但住戶如此計較，除了心理因素外，就怕買到凶宅，房價受到影響。
TVBS新聞
新北市一名林姓男子花了900萬，買了林口一戶社區大樓，沒想到入住後才知道，第一任屋主的家屬墜樓死亡，他認為賣他房子的第二任屋主跟房仲，沒有事先告知，要求減價200萬，雙方對簿公堂，法官認為，死者是從陽台墜樓，並不是陳屍住處，林姓男子不算買到凶宅，判他敗訴。
林口這棟大樓，外觀看起來簡約氣派，怎知道一名林姓男子用900萬買來後，才發現之前有人從陽台跳樓，氣得向前屋主提告。
鄰居：「他不是在這邊死的，他是到醫院半個小時後，才死亡的。」
左右鄰居都知道，這間房子前兩任屋主的兒子，在99年從陽台墜樓，送醫後宣告不治，話傳到林姓男子耳裡，讓他認為自己買到了凶宅。
大樓管理員：「我知道(屋主)好像租給別人了吧，因為我們這邊不是凶宅。」
只是房子經過兩度轉賣，詹姓前屋主先買進，102年7月再轉賣給林姓男子，他認為鄰里長都知道有人墜樓，前屋主跟房仲卻沒告知，提告要求減價200萬，法官則認為當時死者並非在6樓死亡，而且無法判定墜樓原因，判定林姓男子敗訴，對於凶宅的界定，專業房仲這樣認為。
房仲業者陳泰源：「乙(詹姓屋主)在持有期間，並沒有發生非自然死亡，於是她賣給丙(林姓男子)，就沒有任何問題。」
購屋合約上都有載明，其中一項就是屋主擁有房屋期間，如果沒有發生非自然死亡事件，就不是凶宅，但合約上也只是通則，最主要還是要看法官考量，林姓男子這回自認買到凶宅想提告，法官顯然不這麼認為。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/570876
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87384161
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