【第4發：建商該繳且可退還的保證金也能嘴地主？申請獎勵容積沒告知地主也不批判？】
在我努力秉持客觀分析前，大眾必須先知道一件事，本案《松蔦青語》獲得共28%的獎勵容積裡，其結構是：
8%獎勵：危老條例第3條第1項第2款規定，經結構安全性能評估結果未達最低等級者。白話文就是「房子本身條件」要符合資格，也就是說，沒有地主的房子，建商不可能申請得到。
10%獎勵：危老條例第6條第2項第1款：時程獎勵。簡言之，就是在規定的時限內申請就有的。然而，本案是103年時簽的契約，危老是106年後才有，且建商是拿地主的便章偷偷用印申請，所以，絕對不需跟時間賽跑。
4%獎勵：建築物耐震設計。
6%獎勵：取得銀級綠建築證書。
【地主貢獻18%，建商貢獻10%，獎勵容積到底怎麼分比較公平？】
顯而易見的事實，危老條例8%（房子本身條件）與10%（時程）共18%的獎勵容積，與地主有關，跟建商的努力無關。
至於耐震4%與綠建築6%共10%的獎勵容積，我憑良心說，確實跟建商有關，如果不讓房子具備耐震與綠建築認證，就拿不到；但，江文宗應該也不否認，這麼做，同樣會稀釋掉單坪市價至少500萬元之地主的珍貴土地。所以地主也該分。
以此推論，18%部分理應歸地主所有，頂多支付建商「案件申請流程」的跑腿費即可；另外10%則商議「營建成本支出」及「土地被稀釋掉幾坪之市價」換算彼此貢獻度作為分配比例之依據。
不過，我說實話，上述那樣細分，除了複雜，且按照「市場交易習慣」，不論是「危老獎勵容積」或「時程獎勵容積」或「耐震獎勵容積」還是「綠建築獎勵容積」……等等，只要統稱為「獎勵容積」，實務上，都是按照契約當初約定的「比例」做分配。
唯一分配比例要另談且地主肯定分比較少的，只有建商自費購買的「容積移轉／容積移入」；坊間最高是「地主30%：建商70%」，且不論比例再低，地主至少也能分配到10%，因為地主的土地不該被免費稀釋。
【建商自己欲爭取的獎勵所須繳納之保證金，也可以嘴地主？】
本案要繳交的保證金，與地主有關的危老18%，完全「免支出」；另外耐震加綠建築的10%，是「建商自己」為了要爭取獎勵才有的支出。
所以我就問江文宗：
建商繳納保證金……怎麼了嗎？土地還是由地主出，不用建商買，已經幫建商省下不少負擔，繳個保證金，不應該嗎？
再請問，「保證金」是……拿不回來嗎？既然拿得回來，那……是在OO什麼？因為建商有繳納保證金，所以「地主的土地產生的」獎勵坪數，就該全部歸建商所有？
依照本案建築師林祺錦致北市府都發局之「建照變更設計建築師簽證表」所載，「地主的土地」所產生的獎勵容積總坪數（含免計容積）為123.09坪；另依據《臺北地政找房+》顯示本案歷年均單價為81.73萬元換算，等於市值1億0060萬1457元，這些全部都被建商獨吞！
不然這樣好了，對調過來，保證金，依土地占總基地34.69%比例，讓地主全額出，經試算為1134萬5554元，反正遲早全額退還；然後，由地主產生的123.09坪／市值上億元的獎勵容積，統統歸地主所有，十倍槓桿多爽啊！
【該告知卻隱瞞，該批判卻無視】
注意事項已載明「申請容積獎勵」之項目和額度，起造人「應告知」地主。請問，建商《大家地產》卓家雄有告知嗎？民事一審判決書裡面寫得清清楚楚，建商申請沒有告知，違反誠信原則。
弔詭的是，江文宗竟無對此批判建商，所以我質疑他可能被OO，也是很合理的推測，對吧？
【丟不丟臉啊？之鑑定報告原文】
依危老重建…..大家地產有限公司（即本案上訴人）…..繳納新建住宅性能評估之結構安全性能保證金，金額為1308萬2042元；……繳納綠建築標章保證金，金額為1962萬3503元；…...注意事項46.復載明：本案申請容積獎勵之項目及額度，起造人應告知該建築物之所有權人、使用人、或依公寓大廈管理條例規定之管理委員會、管理負責人、管理服務人等，確實進行後續管理維護事宜。
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