陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【第6發：地主分獎勵容積恐不當得利？若非心存不公，又怎會顛倒是非？】 本次探討這份鑑定報告書裡的該段落，算是露出馬腳、雖無直接證據卻很難不懷疑，江文宗建築師要不是矇著眼睛寫，就是為了OO擺明護航建商才寫得出來的論述。因為閱讀之後，會讓人有種邏輯混淆感，一不小心就會被牽著鼻子走、價值錯亂而不自知。......↓

【第4發：建商該繳且可退還的保證金也能嘴地主？申請獎勵容積沒告知地主也不批判？】 在我努力秉持客觀分析前，大眾必須先知道一件事，本案《松蔦青語》獲得共28%的獎勵容積裡，其結構是： 8%獎勵：危老條例第3條第1項第2款規定，經結構安全性能評估結果未達最低等級者。白話文就是「房子本身條件」要符合資格，也就是說，沒有地主的房子，建商不可能申請得到。 10%獎勵：危老條例第6條第2項第1款：時程獎勵。簡言之，就是在規定的時限內申請就有的。然而，本案是103年時簽的契約，危老是106年後才有，且建商是拿地主的便章偷偷用印申請，所以，絕對不需跟時間賽跑。 4%獎勵：建築物耐震設計。 6%獎勵：取得銀級綠建築證書。 接著，我們來討論，各項目之獎勵容積到底該怎麼分配，比較公允且符合市場交易習慣。......↓

240115建商黑心？地主貪婪？政府不作為？台灣都更進度牛步，怪誰？ 政府近年推動危老與都更，算成功嗎？我的答案是：失敗，徹底的失敗。 雖然政府總是說，跟過去比成長多少，問題是，過去是0，現在進步到10分，距離60分及格明明還有50分，就吹噓政績好棒棒？換個說法，過去至今，雖有「都更」，但礙於「起碼面積」的限制使之牛步，所以2017年有了「危老條例」特快車；雖然因此快了點，卻也伴隨「牙籤屋、紙片屋」與「黑心建商坑殺地主」等層出不窮的案例，不僅毀了市容景觀，也讓一堆可憐年邁地主的財產與身心健康都受到嚴重損害！ 因此，對了10分，但也做錯許多，所以得再扣5分，等於只剩5分，死當。......↓

2020年，本書作者陳泰源的父母親與黑心建商爆出合建糾紛，想到阿公留下來的祖產被侵吞，家裏至少損失上億，父親因此嚴重憂鬱，暴瘦5公斤。陳泰源原以為有房仲背景的他，照理說比一般人更了解不動產相關法規，沒想到老屋改建學問如此之大，稍有一個環節疏漏，就讓家裡和建商打了好幾年官司。陳泰源因而決定到「跨足建商領域的仲介公司」上班，力求看穿建商暗黑手法，並揭露黑心建商危老改建的操弄手法，避免下一個受害者出現。......↓

【2023年02月份閱讀筆記：《一次看穿都更X合建契約陷阱》第262頁～封底】 1.第二十二條：其他約定。 建議條文：......↓

201108中視 永康街高記撤租改建住商大樓 其他飯店業者也跟搶危老容獎 中視原影→https://youtu.be/sDCB6RVubwU 記者/李郁涵：「8月底停業搬遷的永康街高記，原本計畫跟周邊商圈整合規劃，現在房東最後決議改走危老重建。」 記者/李郁涵、鄭仁宗 採訪報導……↓

 191213ETtoday 4片日式榻榻米大小 饒河街老店單坪要價超過400萬  新聞連結→https://house.ettoday.net/news/1598961?redirect=1 北市松山區國際知名觀光夜市「饒河街夜市」，實價登錄揭露，一間逾50年土磚石混合造平房，只有2.21坪，約為4片日式榻榻米的大小，今年9月以1288萬元成交，再換算成地價約408.88萬元。房仲業者推測，饒河街屋齡高，建商看好改建後效益，近年來積極整併建地，研判為讓基地更完整、方正，用高價買下。 記者黃靖惠／綜合報導......↓

190915八大民 東區危老案 2透天店面改建小宅 東區黃金店面1間現在是養生會館，隔壁則是閒置狀態，外牆掛起大幅的品牌廣告，但未來這裡將改建成小宅出售。 主播/陳靜宜、攝影/許孝群 採訪報導……↓

190702三立 天花板滲水崩塌 家具毀損險砸嬰 天花板破大洞，鋼筋水泥外露，家具全被砸歪，正下方就是嬰兒床，平常小孩活動的地方也遭殃，但還好事發在凌晨。 記者/黃瀞瑩、李維庭 採訪報導……↓

190614東風衛視-名偵探女王 陳泰源受訪片段-買房真的那麼輕鬆嗎？ 完整版影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=sUvJFlMTnEk 陳泰源個人受訪片段→https://youtu.be/DJfmhhE7aWI 都更至少都5年以上，1000平方公尺大面積=302.5坪，多數決80%以上同意就可以送件，但是可能會有5%~20%不同意，釘子戶卡關，不易推動。......↓